小产权的房子分为几种

发布网友 发布时间：2022-04-20 22:31

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热心网友 时间：2023-06-23 17:16

通常情况，小产权房分为三类：

(1)利用农村宅基地建设的住宅；

(2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅；

(3)直接利用农用地建设的住宅。

热心网友 时间：2023-06-23 17:16

房子分为小产权和大产权，大产权和小产权的区别在于：
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。
小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
一、小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

热心网友 时间：2023-06-23 17:17

小产权房，是指由乡镇*而不是国家颁发产权证的房产。就是“乡产权”“集体产权”，不真正构成严格法律意义上的产权。是一些村集体组织由农民自行组织建造的商品房。
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