第一套房贷商业贷款还清后能用公积金贷第二套房吗
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发布时间：2022-04-20 23:00
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时间：2023-09-22 22:48
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的公积金贷款额度。
计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
按照贷款最高限额计算的贷款额度。
即不能超过当地公积金管理中心规定的最高限额。
具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。
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