房地产营改增将带来哪些影响?营改增应对攻略

发布网友 发布时间：2022-04-20 04:21

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2022-07-13 01:00

具体来讲将产生如下四点影响：
1、房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，为正处于转型期的房地产企业提供了缓冲期;
2、营改增将企业新增不动产所含*纳入抵扣范围，对于所有企业来讲当然是利好，尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时，由于企业新增不动产所含*纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存;
3、营改增将企业新增不动产所含*纳入抵扣范围，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促使土地、项目收购，加速房地产行业整合;
4、营改增将企业新增不动产所含*纳入抵扣范围，企业作为逐利的主体，势必会在基本面较好的城市投资购房，促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。
参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/sjz/2016-03-25/c_1118445158.htm

热心网友 时间：2022-07-13 01:00

自二零一六年五月一日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。改革对房地产的影响主要表现在对房地产企业以及房地产交易，有以下六点：

房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含*纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。

改革会对房企财务管理与会计处理产生影响 。一方面房企会要求自身财会人员加强宏观财务管理，另外会对房地产开发企业的具体会计处理、*管理产生直接影响。

企业融资与现金流的影响。营业税构成房地产企业不可忽视的现金流出。而改征*后，一般房地产项目建设、材料等先购入，多数时间，进项税额大于销项税额，因而开发之初较长的时间内无税可缴，减少企业流动资金的占用，扩大企业现金流。

伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产可能会出现抢购潮。

营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，鼓励交易、增进流通。

对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收*，那么税负比较大。

热心网友 时间：2022-07-13 01:01

随着房地产营改增的落实，它对房地产的影响包括如下四个方面：
1)房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含*纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。
2)伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购热潮即将爆发!
3)对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收*，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌;
4)营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。

热心网友 时间：2022-07-13 01:01

可抵扣进项，少纳锐

热心网友 时间：2022-07-13 01:02

税多了