成都二手房首付贷款该如何计算

第2种观点： 1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％．评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。一、二手房首付的计算方法是什么二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。二、二手房首付标准是多少1、一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的。2、影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。3、当地的也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的，一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的是具有差异的，是当地根据该地区的实际情况依法设定。

第3种观点： 一、成都二手房首付贷款怎么计算1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。4、税费也有影响。举例：房子的交易价：134万，就是你要给到房东的钱。要找银行贷款的话，银行给你的贷款额度并不是按照房子的成交价格来算的，而是银行自己对房子会有一个评估价，这套房子中介预测的银行评估价大概是9000元/平米，总价就是104万，按照这个价格贷给你七成，也就是73万，剩下的61万，就是你的首付。另外还要缴税，缴税的基数既不是成交价格，也不是银行评估价格，而是房管局根据区域房价自己定的一个价格，这套房子中介预测的房管局评估价格是7000元/平米，所以评估的缴税基数是81万。好，现在说说要缴那些税：1%的个税，5%的，1.5%的契税，一共是6万的税费。也就是说，如果你买二手房，一套总价134万的房子，你至少需要准备67万的首付款(包括各种税费)，还不加中介费，中介费一般是1个点。二、成都二手房买卖流程首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。