2023年漳州调整住房公积金业务相关

第1种观点： 漳州调整住房公积金业务相关：1.计算口径：全市职工住房公积金缴存基数统一为职工本人上一年度（即自然年度：2021年1月1日-2021年12月31日）的月平均工资。2.上限标准：2022年缴存上限标准由上年的5344元调整为5630元。3.下限标准：芗城区.龙文区2022年最低月缴存下限由上年的172元调整为196元；龙海区.长泰区.漳浦县.云霄县.诏安县.东山县.平和县.南靖县.华安县.漳州台商投资区.漳州开发区2022年最低月缴存下限由上年的158元调整为182元。一、公积金冲还理流程：1.办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请;2.借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额;3.借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清;4.借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。二、公积金提取操作方法如下：1.准备资料：本人携带身份证原件及复印件，根据不同地区规定，提供相应证明材料。2.单位盖章：职工在所在单位领取并填写申请书，单位需要签字盖章。3.带材料到开户行办理手续：职工携带相应材料，到工资卡开户行进行办理相关手续。4.管理中心审核资料：住房公积金管理中心审核材料真实性.合法性和提取条件。5.公积金提取：确认无误，办理提取手续。款项将汇入个人储蓄账号中，职工可自行提取。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买.建造.翻建.大修自住住房的；（二）离休.退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）.（三）.（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人.受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第2种观点： 法律主观：　漳州市 公积金贷款买房 的流程： 　　1、初审： 　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《 抵押 物审核评估通知单》。 　　2、评估： 　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。 经济适用房 不需要评估。 　　3、审核： 　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保 委托贷款 调查通知单》。法律客观：《住房公积金暂行行条例》 首缴纳公积金最低比例不能低于员工工资的百分之五，而最高不能超过百分之十二。区间内单位自主确定缴纳比例，缴费都是按照单位与个人相等的，即单位缴纳百分之十二，个人也是要缴纳百分之十二。

第3种观点： 法律分析：漳州公积金贷款上限最高50万。1)购买首套住房且是第一次使用住房公积金贷款，单职工最高贷款额度为30万元，双职工最高贷款额度为50万元。2)购买第二套改善性住房或是第二次使用住房公积金贷款，职工个人贷款最高额度为20万元，双职工家庭贷款最高额度为30万元。3)购买商品房可贷额=总房价-首付款(首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于总房价20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，第二套或第二次使用住房公积金贷款购房首付款不得低于50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;购买二手房可贷额=契税计税价格的60%(第二次使用住房公积金贷款为计税价的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;建造、翻建、大修自住住房可贷额=总价款70%(第二套或第二次使用住房公积金贷款为总价款的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额。4)还贷占比不得超过50%{还贷占比=月还款额/家庭月收入(收入以具结书为依据)100%｝。法律依据：《漳州市住房公积金中心关于调整住房公积金业务相关的通知》 一 职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数。二 职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。职工家庭已使用并结清住房公积金贷款的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。以上购买新建商品住房的最低首付比例调整自发文之日起执行，以提交商品房买卖合同网签时间为准。三 加强住房公积金流动性风险防控。当资金使用率达到90%（含）以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金贷款最高限额。