出卖方应该什么时候交付房屋

第1种观点： 可以根据双方的约定确定交付房屋的时间，当事人可以约定交付日期或者交付期间。一、开发商逾期交房要承担哪些违约责任开发商逾期交房要承担的违约责任为：1、根据合同约定的交付日期，每超过一天，开发商应该按买受人已交付房价总额的一定比例支付违约金；2、根据合同约定的交付日期，开发商逾期交付的，购房人可以解除购房合同。开发商收到解除购房合同的书面通知之日起，应当在购房合同约定的时间内退还购房人已支付的全部房款和利息，并按照合同约定的金额支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖合同有效，是哪些内容？房屋买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。三、出卖人具体应当在何时作出交付？约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。这里分两种情况，合同约定了具体的时间。出卖人应当在约定的时间履行标的物交付义务。合同只是约定了一个交付的时间段，这个交付期间可能是某几年、某几月或者某几天。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第2种观点： 出卖方应该在双方约定的时间交付房屋；如果双方没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；或者按照合同的相关条款或者交易习惯来确定；仍不能确定的，出卖方可以随时交付房屋，买方可以随时要求出卖方交付房屋，但是应给出卖方必要的准备时间。出卖人应当将标的物应该交付给谁出卖人应当将标的物交付给买受人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权，买受人获得标的物的所有权，并支付价款的合同。因此出卖人需按照约定的时间和地点向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证。房屋租赁后未交付房屋应该怎么办房屋租赁后未交付房屋的，承租人可要求出租人承担继续交付房屋、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；如果出租人拒绝担责的，承租人可依法向起诉，由裁决。出卖人应当按照什么方式交付标的物出卖人应当按照约定的方式交付标的物，交付的方式分别有直接交付、指示交付、占有改定、法定其他方式等。直接交付是指出卖人直接将物品交付给买受人；指示交付是指将第三人持有的物品让其直接交付给买受人；占有改定是将已经占有物品的买受人直接获得物品所有权；法律其他规定。房屋买卖合同卖方毁约应该怎么办房屋买卖合同卖方毁约买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使合同解除权的，可以要求卖方继续履行该房屋买卖合同、采取补救措施。交付指什么交付的法律效力是什么该效力什么时候发生交付指一方当事人将标的物交给另一方当事人占有，即占有的转移。交付的法律效力是当事人对标的物的占有发生转移，且标的物在交付之前产生的孳息归原占有人所有，交付之后产生的孳息归新占有人所有。该效力自交付时发生。