房屋买卖合同部分共有人未签字合同有效，可以单独出具房屋共有人同意出售该房屋的承诺书。房屋出售时，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
《民法典》
第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《民法典》
第二百九十
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《民法典》
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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