男方出首付写女方名字，房子归谁？

夫妻共同财产中的房屋归属问题：男方出首付写女方名字的，房产属于女方个人财产。离婚时女方获得房子需给男方补偿，共同还贷及升值部分属夫妻共同财产，女方需补偿男方。赠与房屋需办理过户登记，赠与即生效。若办理过户及公证，男方无法要回房屋。附条件赠与需结婚生效。处理：双方同意竞价取得、一方主张所有权需评估及补偿、双方不主张所有权可拍卖分割所得价款。

法律分析

视情况而定：

1、男方出首付写女方名字的，房产属于女方的个人财产。

2、如果离婚女方获得房子后应当给予男方补偿；如果房子是夫妻婚后共同还贷的，则对于共同还贷部分以及婚后升值部分属于夫妻共同财产，就这部分的价值女方应当给予男方补偿。

如果当时把房屋赠与给女友时，房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。

如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。

但是，如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割;

拓展延伸

房产分割：男方出首付写女方名字，离婚后房子归属问题解析

在婚姻关系解除后，男方出首付并将房产登记在女方名下的情况下，房子的归属问题需要根据具体情况来决定。一般情况下，首付款的支付方有权要求返还相应的款项。然而，在婚姻关系解除时，会综合考虑双方的贡献和利益，以及其他相关因素，来判断房产的归属。如果男方能够证明首付款是以个人名义支付，且没有使用夫妻共同财产，那么他有可能主张对房产的权益。但如果可以证明首付款来自夫妻共同财产，那么女方有可能主张对房产的所有权。最终的判断将取决于对双方贡献的权衡和公平原则的考量。因此，建议双方在离婚前尽量达成协议，明确房产归属问题，以避免后续的争议和纠纷。

结语

根据具体情况来决定房产归属，会综合考虑双方的贡献和利益，以及其他相关因素。男方出首付并将房产登记在女方名下，如果能证明首付款是以个人名义支付且没有使用夫妻共同财产，他有可能主张对房产的权益。然而，如果能证明首付款来自夫妻共同财产，女方有可能主张对房产的所有权。建议双方在离婚前达成协议，明确房产归属问题，以避免后续争议和纠纷。将根据公平原则和双方贡献的权衡做出最终判断。

法律依据

《民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。