购买使用权房产的条件是什么？

使用权房屋买卖的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

一、房屋买卖合同可以有担保人吗？

房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，是否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

二、口头约定的口头合同有没有效

口头约定的合同只要其内容不违反法律和行规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

三、房屋买卖合同无效会有什么情形

房屋买卖合同无效的情形如下：

1、双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益的；

2、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖违法目的；

3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权；

4、享受或者单位优惠补贴建造的房屋，违反法律规定不卖给原单位或者侵犯原单位优先购买权的。

双方主体不合格情形如下：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

2、行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；

3、双方意思不真实，包括欺诈、威胁和乘人之危；

4、违反法定形式；

5、合同一方恶意与第三人串通。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。