提前终止租赁合同需要满足哪些条件？

租赁合同提前终止需满足条件，包括房屋毁损、危及安全、多个有效合同等。违约金标准由双方约定，无具体。出租人可因承租人转租、非法活动、逾期未缴租金等情况提前解除合同。任何一方需依合同处理，否则需承担违约责任。

法律分析

一、承租人要求提前终止租赁合同需要满足哪些条件?

1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。

2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的

①租赁房屋被依法查封的

②租赁房屋权属有争议的

③租赁房屋具有违反法律、行规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

二、房屋租赁合同的违约金标准是怎么规定的?

房屋租赁合同违约金计算标准是根据房屋租赁合同的双方约定来进行的，并不是凭空进行计算的。法律并没有明确规定房屋租赁合同违约金计算标准，其可由房屋租赁合同双方协商确定，没有具体数额的，一般可根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。”

三、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情形有哪些?

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

总之，承租人不能在没有任何正当条件的情况下无故提前解除租赁合同，对于出租人来说也是一样的道理，要想提前终止租赁合同，都得依据合同的约定来处理，任何一方能够提前解除房屋租赁合同都要承担违约责任。

结语

根据以上情况，承租人提前终止租赁合同需满足条件：1.房屋毁损灭失，如自然灾害或意外事故；2.房屋危及承租人安全或健康；3.出租人订立多个有效租赁合同；4.房屋被查封、权属争议或违反法律规定。房屋租赁合同违约金标准需双方协商，无具体数额，应根据违约可能带来的损失确定。出租人可提前解除合同情形包括承租人转租、非法活动、逾期未缴房租、擅自改变用途、严重损坏且拒不维修赔偿，以及出租人自住或房屋重建等原因。无正当条件下任何一方提前解除合同都需承担违约责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。