弄清楚不动产登记证明和不动产权证书的含义

不动产权证书和不动产登记证明的主要区别在于，前者是权利人持有的权证，记录不动产权利的详细信息；后者是由登记机构持有的他项权证，用于证明不动产的抵押权、地役权等事项。不动产权证书有单一版和集成版两个版本，而目前主要采用单一版证书。不动产登记证明可以方便权利人在申请银行贷款时提供给银行作为证明文件。若不动产有查封登记，则不会颁发证书或证明。

法律分析

（1）《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。

（2）《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。

（3）《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本，单一版证载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，目前主要采用单一版证书。

（4）《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或证明。

相关拓展

（1）不动产登记簿是指用于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利关系的簿册。不动产登记簿实质上是国家建立的档案簿册，具有公开性。不动产登记簿由登记机构管理。

（2）不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

结语

《不动产权证书》和《不动产登记证明》是不动产权利的证明文件，分别适用于不同的情况。《不动产权证书》分为单一版和集成版，用于记载不动产权利；《不动产登记证明》用于证明不动产的抵押权、地役权等事项。不动产登记簿是用于记录不动产现状和权利关系的簿册，由登记机构管理。不动产权属证书则是在不动产登记机构审查、登记后颁发给权利人的证明文件。根据不同的需求和情况，可以选择适用相应的证书或证明来确权或解决纷争。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。