房屋所有权证和不动产证区别

房屋所有权证和不动产证区别如下：

1、性质不同：不动产证是不动产证书和土地使用权证书的组合，不动产权证也被称为房屋所有权证书；是购房者所拥有房屋合法所有权的证明，但只是房屋所有权的证明而不是土地使用权的证明；

2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，而房产证有防辐射标签。

3、内容不同：房地产许可证的外页只有《中华人民共和国房屋所有权证》，内页包括产权人、共同情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证书的外页是中华人民共和国（PRC）的不动产证，内页规定了权利人、共有权、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限和其他权利。

4、发证机关不同：房地产许可证的发证机关为市（县）房地产管理局或市（县级）；不动产登记机构是县级以上依法确定的负责不动产注册的部门。例如，如果XX县确定XX县国土资源局负责不动产登记，则XX县国土局是该县的不动产注册机构，登记证上盖有“XX县国土资局不动产备案专用章”。

5、版本不同：不动产证只有一个版本，而不动产证书有两个版本：“单一版本”和“集成版本”。单行本证录了一个不动产单元的不动产权利，而综合版证录了统一权利人在统一登记辖区内享有的多个不动产权单元的不产权。目前主要使用单一证书。

6、费用不同：办理房地产许可证时，应按土地面积和房地产面积进行两次测绘，并支付两次测绘费和两次认证费用。如果不知道如何绘制产权证书，只能做一次，制作证书的费用将收取一次。

7、名称不同：不动产权证和房屋所有权证最大的不同就是名称不一样，房屋所有权证的全称是中华人民共和国房地产权证，不动产证全称是中华人民共和国不动产权证书；

房产证的作用：

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

综上所述，房产证就是在购买房子的时候，开发商会交付给的一个关于房子的产权证明书，可以依法对所购买的房子进行占用，收益还有处分使用等各种权利，不仅如此，房产证还可以在办理一些业务上进行抵押。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。