法律分析：下列情形应当办理：
1、 买卖；
3、 赠与；
4、 继承、受遗赠；
5、 房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
6、 以房屋出资入股；
7、 法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
8、 法律、法规规定的其他情形。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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