不动产权属登记的功能是什么

不动产登记具有三个功能：权利确认、权利公示和管理。权利确认是指确定不动产所有权状况，登记的不动产权利受国家强制力保护，可以对抗权利人以外的任何人。不动产物权登记后，赋予其相应的法律效力，以保护不动产与权利人之间的法律关系。经登记确认的房地产，必须出具产权证。权利公示是指不动产权属的登记、不动产权利变动的披露、利益相关者和社会公众的公示、不动产交易安全的保护。房地产权属登记可以通过公示及时公告房地产

法律分析

1. 权利确认作用是指确定不动产所有权状况，以便确认不动产权利的归属。登记的不动产权利受国家强制力保护，可以对抗权利人以外的任何人。不动产物权登记后，赋予其相应的法律效力，以保护不动产与权利人之间的法律关系。经登记确认的房地产，必须出具产权证。《城市房地产权属登记管理办法》第三十一条规定，房屋所有权证包括房屋所有权证、房屋共有权证、其他房屋项目权证、房地产权证，房地产共有权证和其他房地产项目权证。

2。权利公示功能是指不动产权属的登记、不动产权利变动的披露、利益相关者和社会公众的公示、不动产交易安全的保护。房地产权属登记可以通过公示及时公告房地产流通的情况和结果，具有风险警示的作用，进而保护房地产权利人和善意第三人的利益。但目前，公示在不动产权属登记中的作用尚未充分发挥。如《土地登记规则》第六十二条规定，土地登记证件的查验，按照土地管理部门的规定办理。未经许可，不得向第三方提供或出版。土地使用权的转让、抵押、租赁，以土地登记文件为准。需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人、承租人应当提出书面要求。符合查询条件的，土地管理部门应当出具书面查询结果或者信息。实践中，一些地区的房地产管理部门过于强调登记信息的保密性，不符合市场经济和法治的要求。信息公开透明、扩大公众知情权是发展趋势。应建立相应的不动产权属登记信息查询制度，提高信息的公开性和透明度。

3。管理功能是指不动产权属登记实现国家管理意图。一方面，通过登记建立财产登记信息，进行财产登记管理。另一方面，通过登记审查相关权利的设立、变更和终止的合法性，进而取缔或处罚违法行为。通过不动产登记，可以对不动产登记档案、图纸等资料进行管理，对申请登记的不动产权利的真实性、合法性进行审查和监督，为城市规划和房产税提供依据。

拓展延伸

不动产权属登记的公示功能是保障不动产权利益的重要手段之一。根据《中华人民共和国不动产登记法》的规定，不动产登记机构应当将不动产权利人的姓名、名称、不动产的名称、位置、面积、用途、权利期限等事项予以公告。

公示功能的意义在于，让不动产权利人的相邻关系人、利害关系人以及社会公众知晓不动产的相关信息，便于对不动产进行管理和监督。同时，公示功能也有助于保护不动产权利人的合法权益，防止不动产权利人遭受不必要的损失。

因此，不动产权属登记的公示功能是十分必要的，也是十分重要的。

结语

权利确认、权利公示和管理功能是房地产权属登记的三个重要功能。权利确认作用是指确定不动产所有权状况，以便确认不动产权利的归属。登记的不动产权利受国家强制力保护，可以对抗权利人以外的任何人。不动产物权登记后，赋予其相应的法律效力，以保护不动产与权利人之间的法律关系。经登记确认的房地产，必须出具产权证。《城市房地产权属登记管理办法》第三十一条规定，房屋所有权证包括房屋所有权证、房屋共有权证、其他房屋项目权证、房地产权证，房地产共有权证和其他房地产项目权证。权利公示功能是指不动产权属的登记、不动产权利变动的披露、利益相关者和社会公众的公示、不动产交易安全的保护。房地产权属登记可以通过公示及时公告房地产流通的情况和结果，具有风险警示的作用，进而保护房地产权利人和善意第三人的利益。但目前，公示在不动产权属登记中的作用尚未充分发挥。如《土地登记规则》第六十二条规定，土地登记证件的查验，按照土地管理部门的规定办理。未经许可，不得向第三方提供或出版。土地使用权的转让、抵押、租赁，以土地登记文件为准。需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人、承租人应当提出书面要求。符合查询条件的，土地管理部门应当出具书面查询结果或者信息。实践中，一些地区的房地产管理部门过于强调登记信息的保密性，不符合市场经济和法治的要求。信息公开透明、扩大公众知情权是发展趋势。应建立相应的不动产权属登记信息查询制度，提高信息的公开性和透明度。管理功能是指不动产权属登记实现国家管理意图。一方面，通过登记建立财产登记信息，进行财产登记管理。另一方面，通过登记审查相关权利的设立、变更和终止的合法性，进而取缔或处罚违法行为。通过不动产登记，可以对不动产登记档案、图纸等资料进行管理，对申请登记的不动产权利的真实性、合法性进行审查和监督，为城市规划和房产税提供依据。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。