期满租赁合同，房客该何去何从？

租房合同到期不搬走的处理方式及房东的权利义务。根据法律，租赁期限届满，承租人应返还租赁物，且物品应符合约定状态。出租方有义务按合同交付房屋、修缮及保障设施正常使用，纳税，并享有收租、审查装修改造方案以及收回房屋的权利。

法律分析

一、租房的合同到期了不搬走如何办

1、租房的合同到期了不搬走，出租人可以收回出租房屋，也可以与对方重新签房屋租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2、法律依据：《民法典》

第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋出租有关房东的权利和义务

1、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途;另一方面应按照约定的时间交付。

2、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。

3、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务;

4、出租方享有收取房租的权利;

5、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利;

6、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。

结语

合同到期不搬走，出租人可收回房屋或重新签约。法律规定，租赁期满，承租人应返还房屋，且房屋应符合约定状态。租赁合同内容包括物品、期限、租金、维修等。房东有义务按合同条件交付房屋，修缮及保障设施正常使用。未履行修缮义务影响承租方使用，应承担违约责任及赔偿责任。房东需按法纳税，享有收租、审查装修改造方案、合同到期收回房屋的权利。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。