法律分析：属于委托合同一类。委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有:委托合同是典型的劳务合同托人以委托人的费用办理委托事务托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同。法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服
法律性质：物业服务合同属于双务、有偿、诺成性合同，即双方互负义务（服务与付费）、以获取对价为前提、经要约承诺即成立。根据《民法典》第九百三十七条，其核心特征是物业服务人提供综合性管理服务，业主支付对应费用，区别于单一事项的委托合同或承揽合同。立法意义：明确权利义务边界：通过法律定义，规...
定义与性质：托管合同是一种法律约束，明确了委托人和托管人之间的权利和义务关系。在这种合同中，委托人将其资产或某些事务的管理权交给托管人，由托管人按照合同约定的方式和目的来管理和使用这些资产或处理相关事务。合同内容：通常包括双方的基本信息、托管的资产或事项的描述、托管期限等。明确托管人的...
习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。（2）物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据《 中华人民共和国民法典 》规定:"委托合同...
就物业服务合同主体而言,作为主体一方的物业服务企业属于新兴的第三产业，它实行自主经营、自负盈亏，是的企业法人。物业服务企业按资金、专业人员配备及受托管理物业规模的不同，可分为一、二、三级。物业服务合同的另一方主体是物业管理区的业主团体,业主团体是通过其代表机构业主委员会与物业服务企业...
如果协议中包含了详细的规定、具体的权利义务、违约责任等，那么即便名称是协议，也具有合同的性质。反之，如果合同内容较为概括、原则性较强，且不涉及具体违约责任，即使名称为合同，其实质更接近于协议。《前期物业管理服务协议》和《前期物业服务合同》作为开发建设单位办理预售许可证的前置文件，其主要...
2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行...
物业管理服务合同的性质、特点及物业管理者保安责任的范围 “物 业”一词的含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等，这是一个广义的范畴。从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。而所 谓的“物业管理”，根据《物业管理条例》第二条的规定，即是指业主通过选聘...
业主在物业管理合同中通常不具有单方解除权。具体分析如下：合同性质与解除条件：物业服务合同虽具有委托合同的某些特性，但其权利义务、解除条件等并不完全等同于一般的委托合同。因此，不能简单地将委托合同中的单方解除权应用于物业服务合同。合同约定与法律规定：物业服务合同的解除，一般需要遵循双方协商...
物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对房屋建设及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整理，并向物业所有人和使用人提供综合性的服务。物业管理是 一种与房地产综合开发相配套的综合性管理，是与建立社会主义市场经济相...
