规划方案设计招标方案
一、基本情况
位于 大道以东、 以南、 以西、 以北，总用地面积约 亩。项目规划定位为 ，其中规划用地东侧用来建 、规划用地西侧 。项目总建筑面积 万㎡，预计总投资 亿元。
二、招标方式
1、关坡社区规划方案设计采用公开招标方式。 2、招标代理
项目拟委托 代理招标。招标代理收费：招标代理单位代理费由中标人支付，代理费按标准的50%计取，代理费总额超过2万元的按2万元包干。本项目招投标的招标代理费、场租费、专家评审费由中标单位承担。
三、招标范围及标段划分
招标范围： 规划方案设计。一个标段。 四、投标资格条件
1、资质要求：设计企业具备的法人资格，具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计资质建筑行业（或综合资质）甲级资质；且入选2016年荆门市投资城建项目投标单位（勘察设计）名录；不接受设计联合体，拟派项目负责人须有国家注册一级建筑师执业资格。
2、近三年（2013年1月至开标日）有类似工程业绩。 3、资格审查方式：资格后审。
五、报名方式
本项目采用网上报名，招标人不提供其他报名和招标文件获取的方式。
六、投标保证金及履约保证金
按不超过招标项目估算的2%收取投标保证金,金额为1万元。
七、设计周期：签订合同接受招标人委托后30天内完成。 八、工程款支付：
1、签订设计合同后10日内支付30%。 2、规划经荆门市规委会审批通过后付至70%。 九、拦标价
开标前3天公布。框架协议5元/㎡，市场价格4.5元/㎡，拟最高限价5元/㎡。
十、投标时提交建筑方案设计成果要求
提供的图纸应满足概念方案设计深度，同时不少于以下内容的图纸：
1、总平面图；
2、设计分析图纸：功能分析图、总平面交通分析图、环境景观分析图；
3、单体建筑各层(含地下建筑)平面图、立面图、剖面图； 4、设计效果图：总体鸟瞰图、建筑单体透视图； 5、其他：投标人认为应补充的图纸。 十一、评标办法
评标将采用综合评分法，其中报价部分20分，商务部
分15分，技术部分65分。评标委员会将进行综合评分，并确定中标候选人。
1、投标价格(20分)
满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分；其他投标人的投标报价得分按如下公式计算；投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×20×100%
2、商务部分(15分) 分项 技术实力 类似业绩 分值 1 2 评分说明 投标人设计资质条件满足招标项目工程设计资质等级要求者得基本分1分。 投标人近3年承担过3项类似项目业绩得1分，每多1项加0.5分，最多得2分。 投标人近三年承担过的类似项目，获得国家级优秀工程设计奖项的，得3分；获省级优秀工程设计奖项的，得2分。 投标人有ISO9000认证得2分。 投标人近三年获省级及以上“重合同、守信用企业”称号或者“诚信企业”称号得2分，获市级“重合同、守信用企业”称号或者“诚信企业”称号得1分。 投标人拟派项目总负责人近3年主持过类似项目1项得1分，每多1项加0.5分，最多得2分 各专业设计人员配备齐全，得1分。 3 各专业主要设计人员具有本专业执业资格或具有高级工程师职称，1项得0.5分，每多1项加0.5分，最多得2分。 获奖情况 3 商务部分 (15分) 质量认证 2 企业信誉 拟派项目总负责人 拟派各专业主要设计人员 2 2
3、技术部分（65分） 技术方部分 案(65内分项 分 值 评分说明 对现场基于投标方案对现场情况的充分了解与解读打分； 状况充10 对现场情况分析透彻、理解深入、合理解读项目诉求与定位(7-10分解读 分) 分) 容 对现场情况了解一般，普通分析，基本符合项目要求(4-6分) 对现场情况了解模糊，分析不合理、不符合项目要求(0-3) 基于投标方案对项目难点与重点的分析及措施进行打分: 项目难重难点分析与措施合理合适(10分) 点分析10 重难点分析与措施合理合适程度一般(5分) 及措施 不合理不合适(0分) 基于投标方案设计理念、规划特色、方案创新点等打分 理念新颖，规划布局合理，设计方案完善，充分体现功能性与美学相结合，且兼顾了后期维护的科学性(16-20分) 20 理念较新颖，规划布局的合理性、功能性与美学性程度一般(9-15分) 理念较落后，规划布局无特色，不完善不合理，效果差(0-8分) 基于投标人图纸表达深度打分 完全达到深度要求(8－10分) 10 大部分达到深度要求(4－7分) 基本达到深度要求(0-3分) 针对方案的投资估算的合理性进行评分 投资估算合理科学(5分) 投资估算基本合理(3-4分) 投资估算不太合理(0-2分) 根据现场陈述情况综合进行评审。 陈述内容详尽、条理清晰、特色明显(5分) 陈述内容详尽但特点不够突出，针对性不强(3-4分) 有基本陈述，但不够详细且无针对性(1-2分) 根据现场答疑情况综合进行评审 能现场流利回答问题，且回答的问题具有针对性。回答问题详尽，能让评委充分了解投标人的概念性方案(5分) 能现场流利回答问题，但回答的问题仍有不足之处(3-4分) 能简单回答问题，但无针对性(1-2分) 设计理念及方案 图纸设计深度表达 投资估算合理性 现场陈述和答疑 5 陈述 5 答疑 5 每个投标单位自带设计方案，现场进行15分钟的工程设计讲解。
十二、招标工作安排
1、招标前期准备：招标方案审批，招标代理合同签订、报建备案。
2、网上发布招标公告、招标文件、图纸（报名时间不少于5个工作日）。
3、网上发布答疑纪要（开标前15天）。
4、开标、评标（发招标公告后不少于15天，发答疑纪要开标前不少于15天）。
5、中标公示（不少于3天）。
6、发中标通知书（需住建委备案审核）。 7、签订合同。
年 月
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