房地产项目开发费用明细表
分类单项序号1序号费用名称分类单项目名称取费依据(公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室2一土地费用345市城市土地分等定级和基准地价综合估算市建设局收费规定市建设局收费规定市建设局收费规定市建设局收费规定市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准拆迁处收费标准某市国土资源管理局收费标准320元/m²15027.8m²90元/m²50元/m²90元/m²70元/m²18400m²67340m²6660m²9200m²480166337601300100.5纯土地价拆迁安置补偿费拆迁许可证费土地预登记证费估算（含其他费用）合计分类单1232417.5总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注费用序号名称分类单项目名称总体(1)总图设计费(2)建筑单体设计费规划(3)施工图设计费设计(4)特殊设计费费可行性研究费(1)施工接水费三通(2)施工接电费一平费
取费依据(公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元工程设计收费标准及本地区建22.5元/m²设工厂造价经验值估算费按场地要求估算按现场要求估算94500m²2131152050cm管400kVA/台3三通一平费(3)场地平整费(4)临时设施费（1）1/500地形图测绘费（2）道路红线规划费按现场要求估算按现场要求估算某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市人防办相关规定某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准10572.8m²25510.0720.40.52围墙、办公用房4二前期工程费项目测量费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费56710人防配套费(含地下室人防设计费)工程质量监督费招投标管理费按资许可证费建设工程规划许可证费施工许可证合计(1)结构工程32元/m²38元/m²工程造价×8577万元1/1000工程造价×8577万元3/1000208.57725.7310.110.5340.788地下室按人防设计交保证金(可回收)工程造价按有关规定取8577万元工程造价按有关规定取8577万元费每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元1建筑工程费(2)建筑工程(3)特殊外装修工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m²94500m²6804含门窗及外墙装修工程费
(3)特殊外装修工程(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装设备及安装工程费(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装3(一)建安工程费
4567房屋开发建设费
10室内装饰及配置费施工图预算和标底编制费工程合同预算或标底审查费工程监理费竣工图编制费水增容费煤气开户及安装费电开户及安装地区基价及经验值
工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册按监理收费标准估算工程造价概预算手册35元/m²20元/m²94500m²94500m²330192(按100元/m²取2368001409547212电梯前室楼梯间基本设计费10%含一台600kW发电机地下室通风安防系统背景音乐100-150元/m²9200m²25元/m²40万元/台70元/m²10元/m²5元/m²基本设计费10%94500m²14台电梯6台扶梯20000m²94500m²94500m²213万元23/1000基本设计费8%1.2亿元213万元361750基本设计费的8%2组住宅,1组商场,1组招待办公楼用户自理(代交)用电2400kW按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用2350元/户估算供电局收费标准690/户510户1204011平基土石方费（含基坑）按市场价格估算住宅510套商场5×9200×土： 26元1.2(高×/m³ 石头：地下室面45元/m³积×系数)=5520021730%土，70%石头建设费12边坡支付费按市场价格估算1.2(高×
/m³ 石头：地下室面45元/m³积×系数)=55200290-310655.3m×元/m²5m（长×94500m²9576 （按8元/m²取费）9407投影面积13水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察8-12元/m²收费标准）92年修订本建筑面积每平方米建筑面积的建安工程费995.45元小计 (二)公共配套设施建设费(停车场,托1234羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算4.23元/m²94500m²40(三)基础设施建设费5(含各项设施与市政6设施干7线、干8道、干9管的接10口费11用）1213自来水污水煤气供电通信道路绿化环卫室外照明路牌宽带网闭路电视可视对讲小计合计按工程量估算按工程量估算按工程量估算按工程量估算按市场价格估算按工程量估算按市场价格估算按需购买设施估算按市场价格估算按市场价格估算电信局收费标准广电局有关收费标准按市场价格估算600-650元/门1主配电室8530280工程费工程费设备、安装费含线路安装整个小区内的道路垃圾桶垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元
36(按600600门电话元/门计算)11981.541.55815503995080元/m²1357.44m²250元/m²3902.29m²1500元/盏80盏灯5000元/块399元/户510户150元/户510户300元/户510户合计12345678四项目管理费910111213141516渣土费(含清运费)排污费车辆维护费开办费摊销业务招待费报废损失行政费项目管理人员工作及奖金按渣土所有关收费标准按环保局有关收费标准按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算1-2元/m³1-2元/m³55200m³55200m³公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费咨询费噪声费治安费防雷设施按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算按城建档案馆有关收费标准按公司情况估算按城市管理局有关收费标准按公司情况估算工程造价概预算手册 1000元/月3-5元/m²24个月94500m²1元/m²95000m²99505220.59.532.428(按3元/m²取费)7515.1226.334.2199每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元7万元为估算值5万元为估算值1200元/月3台×42个月1500元/月1000元/月2%42个月42个月9950万元以房屋开发建设费为基数备位面积的项目管理费为31.11元/m²合计12销售人员工资、奖金、福利等差旅费按市场价格估价销售额×2%销售额2.68亿元
294.023销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费5363销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费456五销售费用广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）按市场价格估价销售额×2%销售额2.68亿元536注册证办理费（含印花税、登记费、手续7费等）产权处收费标准住宅：80元/套 商业：510套及商场8000元/宗住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²4.888产权处测量队测绘费产权处收费标准94500m²25合计12六财务费用345借款利息金融机构手续费融资代理费其他财务费用坏帐损失合计1七其他费用2合计不可预八见费(3%-取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%15298.188合同公证费保险费按照公司运作方式估算按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.2亿元按同期银行贷款利息算按银行及公司有关情况估算9.10%5000万元565.881600100单位面积的销售费用为56.88元/m²3.5年计1700102434500单位面积的财务费用为178.19元/m²单位面积的其他费用为3.6元/m²单位面积的不可预见费为53元/m²八见费(3%-1取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%15298.188500单位面积的不可预见费为
53元/m²商场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²营业税土地契税拆迁安置 补偿契税企业所得税合计总计市税收标准市税收标准市税收标准市税收标准5.60%26837.98万元1502.933%3%33%480万元1500万元9477.462万元14.4453127.56.20488.078万元九税金234单位面积的税金为496.28元/m²单位面积的成本为2168.47元/m²
