万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（二）
管控分项 序号 1 2 结构方案、设计参数、材料选择等 7 8 9 10 基础布置原则、计算参数及依据 11 12 13 14 15 16 17 荷载取值、外墙计算、人防设计、抗震等级等 步行街及中庭处结构布置、28 多梁相交处梁柱节点应重点设计，以保证施工质量 □ □ □ □ 24 25 26 27 软土地区及杂填土较厚的建筑应设置零层结构板 调整梁柱偏心避免对梁水平加腋 框架梁尽量避免采用加腋构造 悬挑梁应采用变截面设计，不应采用水平加腋构造 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 18 19 20 21 22 23 4 5 6 3 结构专业管控要点（大商业） 受力钢筋应采用高强度钢筋 采用PKPM计算时应正确进行活荷载折减 原则上水平构件、地下室外墙和基础混凝土等级不超过C40 竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房 节点核心区混凝土强度应充分考虑多轴强度 竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整 结构应有合理的屈服机制，剪力墙不应设长墙，建议开洞作连肢墙 后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（15m） 结构体系、分缝符合结构方案设计指引 基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径 抗浮计算应考虑桩自重 基础应尽量减少外挑，以减少土方开挖量。 筏板和承台内原则上不应设暗梁 地下室底板配筋应简洁 地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择 地基承载力修正深度符合施工图设计管控要求 基础底板裂缝计算工况按常水位 挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用 地下室外墙应采用分离式配筋 地下室外墙不应设置暗梁及扶壁柱 消防车荷载取值应符合实际受力情况 地下室人防构件应采用塑性设计 地下二层应根据规范要求及范围抗震等级降低 交底确认 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 设计自检 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 项目公司审核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 规划院审核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 管控分项 影院结构布置、计算参数等 序号 29 30 31 32 33 34 35 结构专业管控要点（大商业） 步行街连桥处楼板宜适当加强 步行街开洞处边梁截面不宜过大 预应力锚头封锚后不应突出结构外边线 影厅看台宜采用折板形式 影厅层宜设置转换柱保证影厅屋面跨度合理 坡屋面设计时宜考虑拱效应 质量偶然偏心及双向地震不同时考虑 核心筒剪力墙内不应设置暗梁 应合理考虑剪力墙平面外刚度 梁与墙不在同一平面内时，不宜为满足钢筋水平锚固段采取复杂的构造措施 框架剪力墙结构中，核心筒周边板厚不特别加强 尽量减少次梁布置，充分发挥板的承载力 楼面主梁不支撑在连梁上 梁宽宜控制在300~450mm，梁高按照跨高比18~20确定 裂缝宽度宜控制在0.2mm以内。预应力度宜控制在0.50左右； 交底确认 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 设计自检 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 项目公司审核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 规划院审核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 写字楼墙体要求、标准层结构布置 36 37 38 39 40 41 42 43 预应力梁设计 44 梁的内力组合中应考虑次内力 预应力钢筋的面积根据跨中截面考虑单筋矩形截面计算确45 定，梁高度按照跨中截面高度取值，结构起坡增加的梁高应作为设计梁高 □ □ □ □ 46 47 48 49 50 建筑功能的实现 53 51 52 支座截面弯矩调幅系数不小于0.85 张拉端在有条件情况下宜延伸到板面张拉，以方便施工。 室内步行街的商铺外原则上不得出现柱子 步行街的玻璃顶正下方不得出现混凝土梁板 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 放映大厅内不得出现柱子，影厅大堂内原则上不出现柱子 □ 商业步行街挑梁高度不宜超过800，跨高比不应小于5 步行街桥梁高度不宜超过800，跨高比不应小于18 中庭挑空区域不出现反梁 外铺楼面结构布置推荐采用单向连续板结构，不应布置横向次梁 □ □ □ 54 55 □ □ □ □ □ □ □ □ 百货通往步行街的连接通道不允许出现柱子 设计自检签字 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 管控分项 序号 56 结构专业管控要点（大商业） 步行街及中庭采光顶节点要求：不宜重复设置边梁，并应核对建筑详图 酒店、写字楼大堂挑空范围内，外立面框架取消一层顶结交底确认 □ 设计自检 □ 项目公司审核 □ 规划院审核 □ 57 构梁。在雨篷标高处可局部设梁，梁高不宜超过跨度的1/12。 □ □ □ □ 58 建筑功能的实现 60 59 酒店大堂可见的越层结构柱应采用圆形截面。 由于屋面一般采用虹吸雨排系统，宜利用屋面找坡系统解决，不宜影响主体结构。 屋面找坡应采用结构找坡，梁顶标高随屋面坡度变化，梁高不变。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（二）
管控序分项 号 1 2 结构方案、设计参数、材料选择等 3 4 5 6 7 8 9 10 基础布置原则、计算参数及依据 11 12 13 14 15 16 17 荷载 18 取值、 19 外墙 20 计算、 21 人防 设计、 22 抗震 23 等级 24 等 25 26 27 28 29 30 管控要点（酒店） 受力钢筋应采用高强度钢筋 采用PKPM计算时应正确进行活荷载折减 交底确认 □ □ 设计自检 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 项目公司审核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 规划院审核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 原则上水平构件、地下室外墙和基础混凝土等级不超过C40 □ 竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房 节点核心区混凝土强度应充分考虑多轴强度 竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整 结构应有合理的屈服机制，剪力墙不应设长墙，建议开洞作连肢墙 后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（15m） 结构体系、分缝符合结构方案设计指引 基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径 抗浮计算应考虑桩自重 基础应尽量减少外挑，以减少土方开挖量。 筏板和承台内原则上不应设暗梁 地下室底板配筋应简洁 地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择 地基承载力修正深度符合施工图设计管控要求 基础底板裂缝计算工况按常水位 挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用 地下室外墙应采用分离式配筋 地下室外墙不应设置暗梁及扶壁柱 消防车荷载取值应符合实际受力情况 地下室人防构件应采用塑性设计 地下二层应根据规范要求及范围降低的抗震等级 软土地区及杂填土较厚的建筑应设置零层结构板 调整梁柱偏心避免对梁水平加腋 框架梁尽量避免采用加腋构造 悬挑梁应采用变截面设计，不应采用加腋构造 预应力锚头封锚后不应突出结构外边线 设备层单独成层 核心筒剪力墙内不应设置暗梁 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 结构 布置 31 应合理考虑剪力墙平面外刚度 □ □ □ □
管控序分项 号 32 33 34 35 36 37 结构 布置 36 37 38 管控要点（酒店） 梁与墙不在同一平面内时，不得为满足钢筋水平锚固段采取加柱的方式 框架剪力墙结构中，核心筒周边板厚不特别加强 裙房顶部塔楼一定范围板应加厚 坡屋面设计时宜考虑拱效应 结构梁与连梁连接应恰当处理 尽量减少次梁布置，充分发挥板的承载力 楼面主梁不支撑在连梁上 梁宽宜控制在300~450mm，梁高按照跨高比18~20确定 裂缝宽度宜控制在0.2mm以内。预应力度宜控制在0.50左右； 交底确认 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 设计自检 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 项目公司审核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 规划院审核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 预应 39 梁的内力组合中应考虑次内力 力梁 预应力钢筋的面积根据跨中截面考虑单筋矩形截面计算确设计 40 定，梁高度按照跨中截面高度取值，结构起坡增加的梁高应作为设计梁高 41 42 43 建筑 功能 的实 现 44 45 46 47 48 支座截面弯矩调幅系数不小于0.85 张拉端在有条件情况下宜延伸到板面张拉，以方便施工。 大堂挑空范围内，外立面框架取消一层顶结构梁。在雨篷标高处可局部设梁，梁高不宜超过跨度的1/12。 大堂可见的越层结构柱应采用圆形截面。 裙房屋面宜采用结构找坡。 裙房屋面结构找坡时，梁顶标高随屋面坡度变化。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 核心筒电梯厅内，建筑要求两层通高时，不允许出现夹层板。 □ 酒店宴会厅储屏间屏风入口一侧不应有层间梁。 □
