样板房标准化做法
一、样板房标准化主要内容
1 内墙粉刷，116底、114面混合砂浆粉刷;用于卧室、客厅、餐厅、书房墙面。
2 内墙批嵌，白水泥、滑石粉、801胶水或专用防水腻子批白；弹性腻子、网格布防裂缝措施.用于卧室、客厅、餐厅、书房墙面。
3 厨卫间清水粉刷,1∶2.5底、1∶2.5面，加5％防水剂,防水水泥砂浆粉刷。用于厨卫间。 4 细石混凝土楼地面,现浇C20细石混凝土楼地面，表面压光。用于卧室、客厅、餐厅、书房楼地面. 5 厨卫间管道、烟道，吊模、现浇混凝土、防水层、管道成品保护. 6 防水楼地面,C20细石混凝土楼地面，表面压光。用于厨卫间地坪。
7 楼地面防水层，1.2厚JS防水层，批刮二遍上翻300.用于厨卫间楼地面表面。 8 门窗安装，详见《门窗安装标准化做法》 二、内墙面粉刷标准做法： 1 内墙粉刷工艺要点
1。1 准备工作:基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢,盒边批45°水泥砂浆,墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置,钢板网或耐碱玻纤网格布宽300,铺贴平整。
1.2 10厚1:1：6混合砂浆刮糙层，8厚1:1：4混合砂浆结面；(配合比1:1：6可采用1份水泥,1份青石屑，6份黄砂；或采用1份水泥，6份黄砂，加适量外加剂；严禁采用未经充分熟化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁使用石灰膏）。
1。3 预留门窗套位置,每边留出50，用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后,再粉刷门窗套。 1.4 踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，在公共部位,粉刷时凸出墙5㎜，地砖时凸出墙8㎜，花岗岩时凸出墙10㎜。
1。5 门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。 2 内墙粉刷通病防治要点
2。1 防裂缝措施:不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整；剪力墙与轻质砌块交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出20×20凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝；底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布，表面无露网现象.
2。2 防空鼓措施：加气混凝土块、混凝土面采用界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理,滚浆和喷浆要及时养护,保证砂浆毛刺或喷点强度，粉刷前清理基层，隔夜喷水清除表面浮灰。 2。3 脚手洞眼等应补砌封堵，剪力墙螺杆洞用砂浆封堵.
2。4 抹灰前基层局部凸出部分凿平，凹进深度大于30mm应用1：3水泥砂浆分层补平. 2.5 内墙粉刷及时跟进养护. 3 内墙粉刷质量要点
3。1 空间尺寸:净开间尺寸，允许偏差±15㎜，极差不超过18㎜;室内净高:最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm。
第 1 页 共 6 页
3.2 表面平整度、垂直度＜3㎜，阴阳角垂直度＜2㎜。
3.3 目测感观，墙面平整光洁、阴阳角挺括、色泽一致，无空鼓裂缝.
3.4 户内踢脚线与墙面平，公共部位、楼梯间踢脚线，水泥砂浆踢脚线凸出墙5㎜，地砖凸出墙面8㎜，花岗岩凸出墙面10㎜。
3。5 楼梯滴水线顺直,凸出板底10㎜，宽40，中间设10宽塑料凹槽滴水线,上下转通；楼梯栏水线全部采用粉水泥砂浆，宽80厚10，转至楼梯侧面，再转至滴水线。 三、内墙批嵌标准做法 1 内墙批嵌工艺要点：
1。1 准备工作：一般粉刷完成后60天，才可以进行批嵌，最少不小于30天,在批嵌前，全面检查粉刷层空鼓现象，通长裂缝用切割机切成V字型，用石膏砂浆修补,全部整改完成。
1。2 整体墙面批弹性腻子加网格布，批二遍腻子,中间加一道网格布;公共部位、厨卫间不做弹性腻子. 1.3 批内墙腻子，腻子配比:滑石粉︰白水泥＝6︰4＋801胶水10%，或专用防水腻子，二遍批白磨光，最后一遍压光。
1.4 踢脚线高120刷深灰色涂料二遍，上下弹线贴美纹纸，压地坪5㎜；楼梯栏水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。做到色泽一致，交接处顺直。 1.5 平顶不粉刷，直接批白，方法同批内墙腻子.
1。6 阴阳角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出阳角，再满批墙面,用阴角刨使阴角线顺直。 2 内墙批嵌质量要求
2。1 表面平整光洁，色泽一致，手感光滑，阴阳角挺括，踢脚线顺直，公共部位踢脚线凸出墙面厚度均匀一致，无裂缝、空鼓，开关盒四周勾方。
2。2 门窗框交接处全部贴美纹纸，无污染门窗现象，交接处顺直一条线。 四、厨卫粉刷标准做法
1 厨卫间粉刷工艺要点（清水粉刷工艺）：
1.1 准备工作：基层清理,房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度;水电管线预埋完成,开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置,钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整.
1。2 防水水泥砂浆粉刷，10厚1∶2。5防水砂浆（5％防水剂）刮糙打底；8厚1:2。5防水砂浆面，表面用海绵木蟹拉毛，随即用铁板轻压拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）;
1。3 厨卫间粉刷面批嵌;平顶批白下翻80，门套批白转至平面50，窗套批水泥本色转至平面100，在墙面空鼓裂缝整改完成后，整体墙面批浆一道（专用成品界面剂,或水泥＋801胶＋色浆调制成深灰色浆料)。
2 厨卫间粉刷质量要求
2.1 空间尺寸:允许偏差±15㎜,极差≤18㎜。
2.2 门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角.
2.3 目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一致，粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象，无空鼓裂缝.
2。4 地坪面向上300粉平压光，有利于JS防水层粘结牢固.
第 2 页 共 6 页
2。5 排污排水管道用塑料薄膜保护。 2.6 开关盒四周勾方，盒内无垃圾。 2.7 清水粉刷墙面应及时跟进养护。
厨卫间墙面清水粉刷效果 管道用塑料包护
开关盒坞牢四周批45°水泥砂浆 钢板网防裂缝措施
五、细石混凝土楼地面标准做法 1 细石混凝土楼地面工艺要点
1。1 地面基层处理：地坪施工前，应采用清渣机，清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾.机械清理后,边角部位再采用人工清凿，用水冲洗干净。
1。2 室内空间尺寸、净空高度确定:距离墙面500线交点和中点，做地坪灰饼，确定H1—H5点标高差在允许范围内,地坪整体接近水平,净空高度允许偏差—15㎜,（实际层高不低于设计层高15㎜）,极差≤20㎜以内。
1。3 楼地面现浇30厚C20细石混凝土整体地坪，浇筑前刷一道水泥净浆结合层，不应加水扫浆的方
第 3 页 共 6 页
法，过稀水泥浆是地坪空鼓的主要原因之一,首先应将地坪清扫冲洗干净,混凝土摊铺前楼面无积水，细石混凝土的坍落度应控制在3～4㎝,用长括尺对照灰饼括平,表面撒1︰1水泥黄砂干粉，铁板分三遍紧光。
1.4 24小时后，表面开始泛白时进行养护，采用蓄水养护的方法。
1。5 在房间门口、L形客厅、客厅与走道交接处等部位，采用机械切缝的方法分块，防止不规则裂缝。 2 楼地面质量标准
2。1 表面实测平整度＜3㎜,与墙面交接处阴角挺括,与厨卫间交接处阳角挺括，门框下槛填嵌密实. 2.2 目测观感,地坪表面呈青灰色，色泽一致，无起砂、空鼓、裂缝现象,地坪切缝顺直。
2.3 做好成品保护,防止对门框、前道工序造成损坏,溅在墙面上、门框保护膜上的水泥浆及时用干净布揩干净。
楼地面蓄水养护 楼地面完成效果
六、防水楼地面标准做法 1 防水楼地面工艺要点
1。1 管道吊模工艺要点：厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有20间隙，吊模时应在下部支撑，由总包单位安排专人施工。吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周,然后浇筑细石混凝土并捣实，低于板面2㎝形成凹槽,隔一天在凹槽内灌满水,在板底检查无渗漏为合格，否则返工重做，待混凝土干燥后，凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模洞口100左右。
1。2 细石混凝土工艺要点：厨卫间地坪应坡向地漏,坡度控制在1%;30厚C20细石混凝土原浆结面，表面压光（细石混凝土可采用米子混凝土）。
1。3 烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛,宽×高＝50×30，管道边圆弧形,烟道边矩形，阳角小圆角。 1.4 涂膜防水层工艺要点：JS防水涂料1.2厚在细石混凝土表面,四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不应采用滚刷方式，防止起皮与基层粘结不牢固现象。 2 防水楼地面质量要求
第 4 页 共 6 页
2.1 表面平整光洁，防水面层色泽均匀一致，坡度坡向地漏排水顺畅无积水； 2。2 JS涂膜防水粘结牢固，上翻300贴美纹纸施工,上口顺直。 2.3 溅在管道、墙面上混凝土、涂料交叉污染及时清理干净。 2。4 蓄水试验48小时无渗漏现象为合格.
七、样板房展示要求：
1 内墙粉刷完成选择一个房间。
2 批嵌弹性腻子完成面，表面暂时不做批白。选择一个房间. 3 批嵌全部完成,楼地面完成，踢脚线深灰色涂料完成，选择在客厅。
4 选择一个房间，铝合金窗内侧窗套暂时不做，展示铝门窗连接片，其中一个侧面打发泡剂,展示打发泡剂.
5 管道吊模，在样板间上一层管道吊模完成，其中一处管道四周混凝土浇筑完成，下一步暂不做,另一处油膏完成,面层混凝土暂不做，展示各道工序过程。
6 铝合金门窗安装展示,内外侧打胶，成品保护，贴保护膜展示。 7 进户门安装展示，门框四周打乳白色胶展示，进户门成品保护。 8 墙面开关盒另时安装，展示开关盒安装要求.
9 厨卫间粉刷，表面刷浆完成,防水层JS完成,管道四周挡水槛，管道保护膜，供水管及龙头等展示。
八、管理措施
1 每一标段选择一户做样板，样板完成后城市公司组织评审,总部参与，合格后方可大面积展开. 2 通过样板施工,明确总分包单位各工序间配合及控制,对照总进度计划要求排出分项进度计划,总分包单位对成品保护采取措施和各自承担的责任。
第 5 页 共 6 页
3 样板房作为施工单位各工种实物交底的依据，月度检查时,是否对照样板展开、达到样板房质量。 4 每道工序施工过程中对照样板进行,由监理单位督促跟踪检查,现场代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序.
5 按照《优质优价及过程奖励办法》对装饰质量进行评分,对装饰质量较好的标段组织专项评分,综合评分80分以上实施奖励。《交付阶段评分表》
6 发现偷工减料，以疵充好，对照合同条款进行处罚，停止或限止工程项目招投标，在供应商评审时降级处理。
7 未实施样板房或样板房评审不合格，就大面积展开，原则上不组织装饰阶段专项评分。
工程管理部
2010年3月7日
第 6 页 共 6 页
