酒店项目产品定位书

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绿城房地产集团有限公司

温州君悦酒店项目产品定位书

（试行）

片区审核： 绿杨片区 编制单位： 温州绿城公司

编制日期： 2009-3-12

目 录

第一章 项目概况 .................................................................................................. - 3 -

第一节 项目基本情况 ........................................................................................ - 15 - 第二节 酒店管理（品牌）公司选择 ........................................................... - 15 - 第三节 酒店整体规划设计情况 .................................................................... - 15 - 第四节 项目营造计划 ........................................................................................ - 15 - 第二章 项目总投资、成本情况 ...................................................................... - 15 -

第一节 ....................................................................... 酒店的总规模、总投资计划 - 15 - 第二节 ...................................................................................... 酒店的主要经济指标 - 18 - 第三节 ...................................................................................... 酒店的成本控制计划 - 19 - 第三章 酒店功能区域配置情况 ...................................................................... - 20 -

第一节 ....................................................................... 酒店各功能分区面积及数量 - 20 - 第二节 ................................................................................. 酒店客房控制主要指标 - 21 - 第四章 项目收益情况评估 ............................................................................... - 24 -

第一节 ....................................................................... 周边同类项目经营情况对比 - 24 -

- 1 -

第二节 ............................................................................ 酒店项目收入成本测算表 - 2 - 第五章 同类型酒店项目对比分析 .................................................................... - 3 -

第一节 ............................................................................ 同区域、同级别酒店分析 - 3 - 第二节 .................................................................. 国内同品牌酒店情况对比分析 - 6 -

- 2 -

第一章 项目概况

[目的]

说明项目情况，对项目的整体情况有清晰的认识，说明项目规划设计、开发节奏。

第一节 项目基本情况

（一）

项目地理情况

1. 城市情况、所在位置

温州鹿城广场项目位置位于浙江省温州市鹿城区的沿江路与车站大道交叉口北侧，该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间，北面临近温州的母亲河“瓯江”（全长388KM，由温州湾注入东海），距离市约４公里，是未来城市主城区的ＣＢＤ和一级商业中心。地块南面正对的车站大道两侧聚集了温州最为繁华热闹的商业与写字楼，道路南端的火车站与其遥相呼应。东距温州永强机场约27公里（累计开通国内和地区航线条），交通较为便利。本项目所在商圈各类配套设施比较齐全，高端商住区规模逐步形成，日常生活较为便利。

温州君悦酒店位于地块的东南角，与办公及公寓共同组成四期超高成塔楼。详见附图。

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项目区位图

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项目分期图

2. 周边现状

a、项目范围：北面为规划中的沿江路，东侧为规划中的高田路，西侧为规划中的18米宽市政道路，南南侧为江滨东路。

b、项目地块地势较为平台，南低北高，南面江滨东路标高4.4米，北面沿江路标高5.4米。

c、地面现状：地块城市广场附近还有一个30万吨的污水泵站需整体协调处理，另地块西南角有一幢28层(约92M高)的高层建筑可能对地块有一定影响。

d、地下情况：地下无影响工程的管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物等；也没有探测到需要保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。

e、土地的完整性：土地为净地出让。地块中有2.665万平方米的城市广场需要代建，有约4000平方米的污水泵站需要一并规划。

3. 用地情况

本地块规划建设用地约132325m2（含26650㎡的城市广场）其中超高层塔楼用地面积14595.6m2，塔楼总建筑面积1909m2，其中地上建筑面积：1479m2，酒店建筑面积67251m2，另外办公建筑面积27081m2，公寓建筑面积53657m2。

（二）

项目规划设计条件

1. 建设用地面积 14595.6平方米 2. 总建筑面积（塔楼） 1909平方米

- 5 -

3. 地上建筑面积（塔楼） 1479平方米 4. 酒店建筑面积 67251平方米 5. 地下建筑面积 48420平方米 6. 机动车位 750个（地下）

（其中酒店：275个、办公：155个、公寓：320个） 7. 容积率 10.12 8. 建筑密度 22.80% 9. 绿地率 21.00% （三）

项目现状（须附图） 项目现处于设计阶段。

（四）

项目合作单位情况（独资项目除外）

为方便项目后续开发运作，绿城联合了具备温州本土开发经验和人脉资源的杭州家景房地产开发有限公司，共同打造绿城·温州鹿城广场，双方股权比例为：绿城60%，杭州家景40%。

杭州家景房地产开发有限公司经杭州工商局批准，在桐庐于2002年9月份成立，注册资金为15000万元，法人代表为薛小云。其控股的公司有附件家景置业有限公司、温州家景置业有限公司、南昌云翔实业发展有限公司、温州家景房地产开发有限公司、瑞安市创新时代房地产开发有限公司、浙江华瓯创业投资有限公司；对外投资参股的公司有浙江国信创业投资有限公司、福鼎家景房地产开发有限公司、临安同人置业房地产开发有限公司、杭州君和实业有限公司、05、16省道有限公司等单位。

第二节 酒店管理（品牌）公司选择

（一）

产品定位与选择酒店管理公司

- 6 -

1. 产品定位：白金五星级酒店。

2. 酒店管理公司及品牌：凯悦国际酒店与度假村集团旗下的超五星级

品牌君悦。

（二）

酒店管理公司情况

凯悦国际酒店及度假村集团的总部位于美国芝加哥，是“环球凯悦公司”旗下的子公司。目前，凯悦国际酒店及度假村集团在世界各地共有215家酒店（客房总数超过9万间），分布于43个国家和地区，拥有凯悦、君悦和柏悦三个酒店品牌。另外凯悦在全球还有38间新酒店及度假村正在建设中，包括13家即将在中国开业的酒店。

目前，凯悦在中国现有酒店有北京柏悦酒店、上海柏悦酒店、北京东方君悦大酒店、上海金茂君悦大酒店、上海外滩茂悦大酒店、广州富力君悦大酒店、杭州凯悦酒店、东莞松山湖凯悦酒店、京津新城凯悦酒店、西安凯悦(阿房宫)酒店、天津凯悦酒店、君悦酒店、台北君悦大饭店；中国正在筹建的凯悦酒店还有十多家，地点包括澳门、深圳、宁波、北京、南京、苏州、、成都、天津、广州、义乌、大连和重庆等。

第三节 酒店整体规划设计情况

（一）

酒店规划设计情况（须附图）

1． 规划设计

项目整体规划委托SOM设计，已经于2007年4月完成。详附图。

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项目规划总图

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项目俯视图

2． 建筑设计

超高层塔楼委托SOM设计，目前正处于扩初报批阶段。国内施工图配合设计单位为上海建筑设计研究院和浙江绿城建筑设计有限公司。

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超高层塔楼效果图

3． 室内设计

酒店室内设计最初委托WILSON进行平面功能设计，已经完成合同部分的设计工作，目前正在寻找室内设计单位。

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客房平面图

客房透视图

4． 景观设计

景观设计单位为EDAW，目前正处于概念方案设计阶段。

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景观平面图

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下层广场景观方案

5． 专业设计

项目整体交通设计委托MVA交通顾问进行设计，已经完成方案设计。厨房洗衣房委托FSC进行设计，外墙灯光委托BPI进行设计，弱电顾问为声美华。 （二） 设计分段 方案设计 建筑设计 扩初设计 施工图设计 方案设计 景观设计 施工图设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 2009年12月1日 2009年1月1日 2009年6月1日 2009年9月1日 2009年1月1日 2009年7月1日 2009年12月1日 2010年6月30日 2009年5月30日 2009年8月30日 2009年11月30日 2009年6月30日 2009年11月30日 2010年5月30日 扩初设计 酒店规划设计计划 （详见附表一）

开始 2009年1月 2009年5月1日 2009年3月1日 2009年7月1日 结束 2008年12月 2009年4月30日 2009年11月30日 2009年6月30日 2009年11月30日 样板房设计 酒店室内设计 第四节 项目营造计划

（一） （二）

项目营造整体计划表（详见附表二） 项目工程营造计划

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工程阶段 基础工程 主体工程施工 外立面施工 精装修施工 景观施工 达到可交付的最后条件 交房 开始 2009年3月1日 2011年1月1日 2011年10月1日 2012年5月1日 2012年12月1日 结束 2010年12月31日 2012年6月31日 2012年10月30日 2013年4月30日 2013年5月30日 2013年6月30日 2013年6月30日

第二章 项目总投资、成本情况

[目的 ]

加强对总投资、总成本的把控。

第一节 酒店的总规模、总投资计划

（一）总投资金额、总建筑面积、客房总数

（表一） 温州君悦酒店项目总投资金额、总建筑面积、客房总数

项目总投资金额 （万元） 171715.41 总建筑面积 （平方米） 254 客房总数 （套 ） 351 注：此表说明项目整体规模。由于地区差异，土地成本不列入总投资金额。

（二）总投资金额与客房总数的比值

- 15 -

（表二）温州君悦酒店项目总投资金额与客房总数的比值

项目总投资金额 （万元） 171715.41 客房总数 （套） 351 比值 （万元/套） 4.22 注：此表说明总投资的强度。由于地区差异，土地成本不列入总投资金额。

（三）各公共配套面积与客房总数的比值

（表三）温州君悦酒店各公共配套面积与客房总数的比值

与客房数的 序号 区域名称 面积（平方米） 比值 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 大堂 大堂吧 宴会厅 中餐厅 西餐厅 特色餐厅 餐饮包厢 雪茄红酒吧 商务中心 健康区域 行政酒廊 SPA 棋牌室 室内泳池 室外泳池 7000 2250 1850 100 340 1410 940 19.9 6.41 5.27 0.28 0.97 4.02 2.68 3100 8.83 - 16 -

与客房数的 序号 区域名称 面积（平方米） 比值 16 17 18 19 20 21 22 会议室A 会议室B 公共走道（标准层） 电梯厅 厨房 地下室车道 合计 1450 12325 6975 1300 2000 41040 4.13 35.11 19.9 3.7 5.70 116.92 说明：未列出区域由项目公司根据本项目情况添加。

注：说明酒店的基本定位标准。公共配套面积中功能配置的不同，确定了酒店定位如： 商务酒店的会议服务面积指标强；度假酒店的娱乐功能面积指标强等。

（四）客房数量比值及客房总造价

（表四） 温州君悦酒店各类型客房数量及比值

名 称 占总套数的数量（套） 比值（％） 256 72.93 客房总造价 备 注 （万元） 6716.96 普通标准客房 说明：其中总造价含：精装修、家俱、电器、灯具窗帘、床上用品等。 注：说明酒店精装修定位指标。

（五）项目总投资一览表

（表五） 温州君悦项目总投资一览表

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序号 1 2 3 名 称 土地费用 前期费用 工程费用 总成本 单方成本 （万元） 200 5657.32 1075.09 （元/m2） 2957.85 633.84 12051.46 备注 财务费用 4 期间费用 管理费用 (建造过程中) 5 6 开办费用 合 计 30000 计息至03年3361.19 底，按10.98%年利率估 234.61 19238.95 按开发成本1.5%估 2094 171715.41 第二节 酒店的主要经济指标

（一）酒店主要技术经济指标

（表六）

温州君悦酒店项目酒店主要技术经济指标表

14595.6m2 14595.6m2 1909m2 67251m2 27081 m2 53657m2 1479m2 48420m2 4180m2 147809m2 基地总用地面积 其中酒店用地面积 塔楼总建筑面积 酒店建筑面积 办公建筑面积 公寓建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 裙房建筑面积 主楼建筑面积 - 18 -

机动车停车位 …… 750个（其中酒店：275个，办公155个，公寓320个） 说明：未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。

第三节 酒店的成本控制计划

（一）项目工程预算费用表（详见附表三）

（二）项目精装修工程成本表(按功能分) （详见附表四） （三）项目工程设施设备、设施、家俱配置（详见附表五） （四）项目安装工程设施设备配置表（详见附表六） （五）项目开业预算情况

- 19 -

第三章 酒店功能区域配置情况

[目的]

说明酒店的投资强度，酒店类型定位的指标，是酒店可比性的直观数据。

第一节 酒店各功能分区面积及数量

（表七）

温州君悦酒店各功能分区面积及数量表

造价 面积（m） 2序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 区 域 占总面积比例 （万元） 占总造价的比例 0.031901 备 注 大堂 大堂吧 宴会厅 中餐厅 西餐厅 特色餐厅 餐饮包厢 3100 7000 2250 1850 0.034732 431.41 4361.72 961.80 2047.78 49.79 300.44 791.99 528.00 0.078427 0.025209 0.020727 0.001120 0.003809 0.015797 0.010532 0.040550 0.0042 0.019038 0.00463 0.002793 0.007363 0.004909 雪茄红酒吧 商务中心 100 340 1410 940 10 健康区域 11 行政酒廊 12 SPA 13 棋牌室 14 室内泳池 - 20 -

15 室外泳池 16 会议室A 17 会议室B 1450 0.016246 0.138088 753.59 2979.56 0.007006 0.027700 18 公共走道12325 （标准层） 19 电梯厅 20 厨房 6975 1300 0.078147 0.014565 0.022408 0.459808 1686.20 166.08 383.26 18441.63 0.015676 0.001544 0.003563 0.171448 21 地下室车道 2000 22 合计 41040 说明：1．造价指室内精装修成本；

2．未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。

第二节 酒店客房控制主要指标

（一）客房类型和数量汇总表

（表八） 温州君悦酒店客房类型和数量汇总表

序号 1 2 3 4 5 6 7 名 称 数量（套） 占总套数比值 单套 总造价 造价 占客房总造价比值 0.237551 备注 普通标准客房 115 景观标准客房 普通单人间 景观单人间 行政客房 商务套房 豪华套房 141 29 61 0.327635 26.23 3016.03 0.401709 26.25 3700.93 0.291496 0.082621 51.53 1494.39 0.117702 0.1737 58.75 3583.57 0.282252 - 21 -

8 9 行政套房 总统套房 合 计 4 1 351 0.011396 173.05 692.19 0.002849 209.23 209.23 1 0.054519 0.0180 36.17 12696.35 1 说明：1．造价指室内精装修成本；

2．未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。

（二）各公共配套面积与客房总数的比值

（表九）

温州君悦酒店各公共配套面积与造价

区域单方造价 （平方米） 3100 7000 2250 1850 100 340 1410 940 1450 12325 6975 1300 2000 41040 面积 区域总 造价 备 注 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 区域名称 大堂 大堂吧 宴会厅 中餐厅 西餐厅 特色餐厅 餐饮包厢 雪茄红酒吧 商务中心 健康区域 行政酒廊 SPA 棋牌室 室内泳池 室外泳池 会议室A 会议室B 公共走道（标电梯厅 厨房 地下室车道 合计 11069.08 3431.41 6231.04 4274.67 11069.08 4979.11 8836.46 5616.97 5616.97 5197.20 2417.49 2417.49 1277. 1916.31 4493.57 4361.72 961.80 2047.78 49.79 300.44 719.99 528.00 753.59 2979.56 1686.20 166.08 383.26 18441.63 说明：1．造价指室内精装修成本；

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2．未列出区域由项目公司根据本项目情况添加。

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第四章 项目收益情况评估

[目的] 预估酒店收益，为项目决策提供依据。

第一节 周边同类项目经营情况对比

（表十） 温州君悦酒店周边同类酒店经营情况比对

酒店名称 开业时间 建筑面积 客房数量 开房均价 750-760元 客房出租率 年收入 年利润 万和豪生大酒店 08年1月2000012日 ㎡ 170多间 75% —— —— 香格里拉大酒店 09年1月5255016日 ㎡ 409间客房+10套附带全套厨房设施的服务式公寓 800-900元 —— —— 说明：未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。

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万和豪生酒店正立面实景图

万和豪生酒店侧面实景图

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万和豪生酒店部分套型装修图

香格里拉大酒店立面实景图

- 1 -

香格里拉大酒店室内装修图

第二节 酒店项目收入成本测算表

（表十一） 温州君悦酒店收入成本测算表

科目 时间 第一年 财务天数 客房间数 总间天数 出租率 出租间天数 平均房价（元/间天） 客房收入（万元） 餐饮收入（万元） 其他收入（万元） 收入合计 财务成本 人力成本 能源成本 维修成本 其他成本 营业税金 成本合计 税前收入 所得税率 351 192961 第二年 第三年 351 223944 - 2 -

第四年 第五年 351 275749 351 284022 第六年 351 292542 351 260069

说明：未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。

第五章 同类型酒店项目对比分析

[目的]

了解同类酒店及国内同品牌酒店情况，为项目决策提供依据。

第一节 同区域、同级别酒店分析

（一）周边同类项目规模情况对比

（表十二） 温州君悦酒店周边同类项目规模情况比对

酒店项目名称 部分 发展商 建筑面积 8.9254万㎡ 计划2013年 200万元 客房总数 酒店品牌 开业时间 设计公司 原始出让地价 本酒店 绿城集团 351 君悦 美国SOM 409间客房温州香香格里拉大格里拉酒店（温州）大酒店 有限公司 约5.2万㎡ +10套附带全套厨房设施的服务式公寓 温州喜温州锦绣酒约4.6313间 - 3 -

香格09年1杭州浙华建筑设计事务所 -- 里拉 月16日 喜来计划浙江大学约2827

来登大店投资有限酒店 公司与浙江宝业建设集团有限公司 万㎡ 登 2010年 建筑设计研究院 万元（248万/亩） 说明：未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。

温州喜来登大酒店现状

（二）周边同类项目经济指标对比

（表十三） 温州君悦酒店周边同类项目经济指标比对

工期与工程成客房面项目 名称 项目 总投资 标准客项目建筑面积 项目单方造价 总客房总造房数 价 比 值 程、弱电工程）的比值 套面积资的比工程、环境工积与配与总投设备工程、室外客房数本（建安工程、- 4 -

本酒店 温州香格里拉大酒店 温州喜来登大酒店 171715.4125412051.47351万元 ㎡ 元/㎡ 间 6716.96万元 4.2253.27% 万元/套 4950万美元 约5.2万㎡ 409间 24745.2万元 约4.6万㎡ 313间 说明：1．标准客房总造价指室内精装修总成本； 2．未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。

（三）周边项目功能配置情况对比

（表十三） 温州君悦酒店周边同类项目功能配置情况对比表

酒店单人标准行政总统餐饮包厢 - 5 -

宴会厅 会议室 报告

名称 本酒店 温州香格里拉大酒店 间 141间 间 115间 套房 套房 厅 4间 1间 13 3个 11 -- 240间 147间 21间 1间 17个 合用，共11个 温州喜来登大酒店 14间 268间 11个（此外还有顶层30间 1间 特色餐厅1个，二层中餐厅1个） 4个 1个（可分割为二） （会议室、多功能厅各2个）

说明：未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。

第二节 国内同品牌酒店情况对比分析

（一）国内同品牌、同类型酒店目录

目前，国内已经开业的君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店、上海金茂君悦大酒店、广州富力君悦大酒店等三家，其概况如下： 酒店名称 位置 开业时间 建筑面积 君悦客房面积 客房数量 君悦客房 开房价格 - 6 -

上海金茂君悦大酒店 浦东陆家嘴金融贸易区中心金茂大厦53-87层 1999年 约100455㎡ 40㎡ 555间（(其中含套房34间，外交官套房8间，总统套房2间及套房1间)，客房类型共有九种，比例为双人床间37%，单人床间55%，套房8%） 2243元/晚 北京东方君悦大酒店 北京市东长安2001 30㎡ 825间 1600-2000元/晚左右 街1号-东方广年10场酒店大楼4-18层 月 广州富力君悦大酒店 广州天河区珠江新城 2008年4月 11.3万㎡（含部分写字楼） 45㎡ 375间 1380元/晚 备注：以上开房价格指酒店前台现付价格（优惠价格）。

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上海金茂君悦酒店

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上海金茂君悦酒店

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北京东方君悦大酒店

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广州富力君悦酒店

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目前，国内已经开业的君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店、上海金茂君悦大酒店、广州富力君悦大酒店等三家，其概况如下：

君悦客房面积 555间（(其中含套房34浦东陆家嘴金融贸易区中心金茂大厦53-87层 1999年 间，外交官套房8间，约100455㎡ 总统套房2间及套40㎡ 房1间)，客房类型共有九种，比例为双人床间37%，单人床间55%，套房8%） 北京市东长安街1号-东方广场酒店大楼4-18层 2243元/晚 客房数量 开房价格 君悦客房 酒店名称 位置 开业时间 建筑面积 上海金茂君悦大酒店 北京东方君悦大酒店 2001年10月 30㎡ 825间 1600-2000元/晚左右 广州富力君悦大酒店 广州天河区珠江新城 2008年4月 11.3万㎡（含部45㎡ 分写字- 12 -

375间 1380元/晚

楼） 备注：以上开房价格指酒店前台现付价格（优惠价格）。

上海金茂君悦酒店

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上海金茂君悦酒店

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北京东方君悦大酒店

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广州富力君悦酒店

广州富力君悦酒店空中大堂

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广州富力君悦酒店空中烧烤餐厅

广州富力君悦酒店客房

广州富力君悦酒店浩华套房起居室

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（二）最近年度营业额分析比较 （三）客源情况 （四）历史业绩水平

2001年8月28日，上海金茂凯悦酒店更名为金茂君悦，年营业额4．33亿人民币，业主的利润为1920万美金。

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附表一

温州君悦酒店规划设计计划

设计分段 方案设计 扩初设计 施工图设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 开始 2009年1月 2009年5月1日 2009年1月1日 2009年7月1日 2009年12月1日 2009年3月1日 2009年7月1日 2009年12月1日 2009年1月 2009年5月1日 结束 2008年12月 2009年4月30日 2009年11月30日 2009年6月30日 2009年11月30日 2010年5月30日 2009年6月30日 2009年11月30日 2010年6月30日 2008年12月 2009年4月30日 2009年11月30日 建筑设计 室内设计 景观设计 机电安装 …… 说明：未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。

附表二

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温州君悦酒店项目营造计划总表

序号 1 2 3 4 5 区 域 基础工程 主体工程施工 外立面施工 精装修施工 景观施工 开工时间 完成时间 备注 2009年3月1日 2010年12月31日 2011年1月1日 2012年6月31日 2011年10月1日 2012年10月30日 2012年5月1日 2013年4月30日 2012年12月1日 2013年5月30日 …… …… 说明：未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。

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附表三

温州君悦酒店项目工程预算费用表

建筑面积：254m2 2009 年 3 月

工程项目 基坑围护 建筑工程 桩基 土建 安装工程 (一)建安工程 酒店 (面积) 精装修工程 软装 小计 小 计 合计(一) 电梯 硬装 总成本 (万元) 2471.21 3476.41 单方成本 (元/平方米) 276.87 3.49 备 注 注明对应精装修面积的单方造价 注明厂家、品牌、 产地、梯速、载重量 注明型号、产地、 品牌及单台价格 注明型号、产地、 32510.43 32.44 10710.55 1200 设施设备 31137.97 4950 31137.97 4950 80306.97 97.47 80306.57 97.47 12315.12 1379.77 锅炉 (二)设备工程 洗衣房设备 厨房设备 194.44 21.78 1965.56 220.22 品牌及单台价格 注明型号、产地、 品牌及单台价格 发电机设备 105.34 11.80 注明型号、产地、 品牌及单台价格 - 21 -

工程项目 其他 合 计(二) 电力 室外给水 室外排水 (三)室外工程 合 计(三) 中水处理 总成本 (万元) 170.31 14750.77 2677. 133.88 312.39 3123.91 单方成本 (元/平方米) 19.08 1652.66 300.00 15.00 35.00 350.00 备 注 注明总容量、设备、 电缆平均单价 注明材质 注明材质 注明材质 注明绿化面积 (三)室外工程 绿化 土建 硬质景观 安装 小 计 道路 (四)环境工程 围墙、门楼 挡墙 泳池 球场 其他（如：标志系统等） 合 计(四) 512.05 - 22 -

57.37 及单方造价 512.05 注明硬质单方造价 及主要铺装材料 平均单价 注明道路面积 及单方造价 注明灯具总价， 环境单方造价 路灯 57.37 注明围墙长度、 每米价格

工程项目 总成本 (万元) 单方成本 (元/平方米) 备 注 注明设置周界报警 长度、每米单价、设备型号、产地、品牌 注明型号、产地、 周界报警、闭路电视安全防范系统 楼宇可视对讲、门禁系统 建筑设备监控系统 (五)弱电工程 扩声、背景音乐系统 电源与电子设备防雷接地 有线电视 停车场管理系统 3302.42 370.00 监控系统 品牌及单户价格 注明型号、产地、品牌 注明型号、产地、 品牌及单套价格 注明型号、产地、品牌 注明型号、产地、品牌 注明单方造价、 机顶盒数量 室外弱电管道单方造电信 价、家庭智能箱数量、单价 (五)弱电工程 火灾自动报警系统 其他 合 计(五) 446.27 3748.69 50.00 420.00 11477.50 573.87 12051.37 注明型号、产地、品牌 合 计 (六)=(一)+(二)+(三)+(四)+(五) 不可预计费5％(七) 102441.99 5122.10 总 计 (八)=(六)+(七) 1075.09 - 23 -

说明：1．备注栏必须按要求填写，未作要求的可根据项目特点填写，若无工程预算，则需注明 计算依据；

2．集中式空调设备均列入安装工程；泛光照明列入路灯工程；

3．对于精装修工程，设备一栏中除电梯外，其余均列入精装修工程中的设施设备中。

4．参与分摊的公共配套工程明细详见公共配套工程预算费用表，本表仅列四栏。

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附表四

温州君悦酒店项目精装修工程成本表(按功能分)

序号 套内装修功能区名称 面积 (平方米) 标准层 平均装修造价 其中：单人间 1 双人间 豪华间 套房 …… 行政楼层 平均装修造价 2 行政楼层客房 行政酒廊 …… 3 4 5 6 7 总统套房 中餐厅 西餐厅 商务中心 宴会厅 20580 50 50 80 100 1280 235 340 345 2250 1850 100 7000 各区域 总造价 （万元） 硬装 软装 设备 合计 单方造价(元/平方米) 备注 11794.92 4417.38 797.32 920.00 5731.26 26.25 26.23 58.75 51.53 992.63 173.05 300.44 209.23 961.80 4043.23 738.97 836. 5249.55 共141间 4073.48 705.51 835.53 5245.27 共115间 5702.87 987.71 1169.74 7343.38 共61间 3845.69 800.85 869.30 5153.07 共29间 共4间 1间 含过厅、通道 68.18 634.65 1197.99 7754.91 6141. 602.63 1137.56 7363.71 7370.27 723.16 1365.07 8836.45 4773.16 1367.32 351.13 60.67 2690. 654.99 72.53 4274.67 2047.78 10507.03 1320.20 21.05 11069.08 49.79 4361.72 4446.46 883.15 0.00 4979.11 6231.03 4278.01 2391.65 0.00 - 25 -

序号 8 9 10 11 12 13 14 15 套内装修功能区名称 面积 (平方米) 棋牌房 会议室 夜总会 SPA 室内泳池 大堂 公共卫生间 公共走道 / 1450 / 2350 940 3100 / 425 各区域 总造价 （万元） 硬装 753.59 791.99 528.00 软装 设备 合计 5691.39 5197.20 6597.05 含过厅、通道 单方造价(元/平方米) 备注 3918.48 14.58 0.00 5313.83 255.79 442.76 5616.97 5313.83 255.79 442.76 5616.97 3431.41 10507.03 1320.20 21.05 11069.08 102.74 0.00 8841.46 2512.30 75.36 2417.49 共29层 共31层16 电梯厅 225 54.39 2512.30 75.36 0.00 2417.49 （含两层地下室电梯厅） 17 18 19 厨房 地下室车道 合计 1300 2000 62905 166.08 383.26 31137.97 1367.47 0.00 0.00 0.00 1277.54 1916.31 4950.00 1367.47 683.74 说明：未列出区域由项目公司根据本项目情况添加。

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附表五

温州君悦酒店项目工程设施设备、家俱配置表

区域 名称 卫生洁具 龙 头 设施 冰 箱 品牌 产地 厂家 单价 总价 备注 设备 电视机 电熨斗 标准 客房 …… 床头柜 电视柜 沙发 家俱 椅子 保险柜 …… 说明：未列出子项由项目公司根据自身情况填写。

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附表六

温州君悦酒店项目安装工程设施设备配置表

序号 1 2 3 4 5 6 7 名称 冷水机组 空调末端 空调机组 水泵 冷却塔 热交换器 …… 品牌 产地 厂家 单价 总价 备注 说明：未列出子项由项目公司根据自身情况填写。

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