02上海石库门设计说明091113-gg-h

建 筑 篇

一、 项目背景

2010年5月1日，上海世博会将拉开帷幕，向全球展示“城市，让生活更美好”的精彩主题。为契合上海世博会的主题，我们提出以上海老里弄文化为基础，取其精华创造一个有个性的新型社区，为业主提供高质量的有品味生活的同时，向世界展示上海独特的居住文化。

上海里弄文化是上海文化中的重要组成部分。上海里弄是中西近代居住建筑文化交流的见证，是反映上海自身中西文化交融特征的重要载体，里弄生活的记忆也成为上海人的特殊文化基因。尊重历史，传承文化，我们力求里弄生活的复兴与再生，向宝山区展示最有价值的优秀传统建筑。

二、 工程概况

1、概况：本次规划的地块位于宝山区顾村，规划范围北至水产路，南至A20高架，东至富长路，西至天极盛宅花园。该地块位于上海中心城外，东距蕴川路和轨道交通1号线约1200米，南临A20外环线，交通条件较好。相邻道路均为区级道路。

2、用地性质和面积：总用地面积约为102985㎡，商业、办公、住宅混合用地，其中住宅

占总建筑面积的49%；商业占总建筑面积的20%，办公占总建筑面积的31%。 3、建筑退红线要求：退用地红线按照宝山规划部门要求进行退让。高层公共建筑长边退道

路红线12米，短边退道路红线10米，多层退道路红线6米。 4、容积率为1.25。 5、建筑密度不大于38% 6、绿地率不低于30%。 7、限高60米。

8、停车配置：符合《上海市停车场（库）设置标准》的要求，且规划要求住宅应不小于

0.72辆/户，其中住宅小户型以地面停车为主，大户型考虑地下停车；商业办公应不小

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于0.5辆/100平方（建筑面积）。

三、 设计依据

1、业主提供的方案设计任务书 2、基地周边项目简介 3、电子地形图

4、关于同意《宝山区顾村镇上海新格金属厂地块控制性详细规划》的批复 沪府规(2009)100号 4、《城市居住区规划设计规范》 5、《住宅设计标准》

7、国家及上海市其他有关设计规范、标准

四、 总体规划及布局

项目总体定位

住宅定位：——高品质联排别墅

商业定位：——社区会所，社区配套商业；石库门风情商业区（街） 办公定位：—— 小户型办公楼，公寓式办公楼

规划布局

本项目用地分为住宅区和公建区，

住宅区：住宅总建筑面积为63078平方米。在保留传统里弄住宅规划特色基础上，以里坊为单位，将整个规划划分为若干个里坊组团，组团之间为公共活动区域，在延续传统里弄尺度的前提下，选择主弄6米、支弄4.5米，保持里弄场所感的同时，满足消防等需要。组团结构明晰，空间形态强调归属性，组团的规划布局将每个区域尺度缩小使其更具亲和力，利于交流。发挥主弄支弄作为“公共起居室”的作用，充分挖掘里弄中的原有邻里结构、充满活力和亲和力的公共生活。

公建区：公建区总建筑面积为65616平方米，分为商业、办公和公寓式办公楼。规划结构清晰，尊重商业区、办公楼和公寓式办公楼不同的使用需要。规划道路清晰、明确，

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保证行车的安全与舒适，满足工程的可行与经济。

公建区力求新与旧的有机融合，商业区保持旧有里弄住区的尺度关系，延续其空间元素和建筑肌理。商业区内一条清晰的商业主骨架贯穿，商业建筑组合疏密结合，创造良好的空间环境。绿化空间也疏密结合，大空间与小空间相结合，创造不同的空间意向。商业均以餐饮考虑，大小餐饮相结合布置，大餐饮布置在3-4层或设置。商业街道的丰富性体现在建筑单体的不同组合，塑造出趣味空间的同时，也使建筑在街道内延续单调的铺面通过不同的角度面对人流，产生丰富的形象效果。

办公楼和公寓式办公楼成为区域的标志，造型采用新古典主义风格。整个建筑群体高低错落，立面上凹凸变化及窗的不同比例，表现了建筑外观变化和丰富的一面。

交通组织

道路系统力求实用，便捷，人车分流。

规划形成了多层次环状道路系统，城市道路，小区道路及里弄内的主弄形成了闭合的环状道路系统贯穿各个里弄组团，满足消防要求。小区车行道路宽6米，呈闭合的环状系统。主弄南北向8米宽，连通环状内部小区道路。

消防设计： 停车场布置：

景观设计

住宅区景观设计通过片状绿化（滨河绿化带和城市绿化带）、带状绿化（小区道路/绿化停车）、点状绿化（主弄/支弄点缀绿化）、立体绿化（天井/晒台/墙体绿化）的组合，形成了多层次的景观绿化渗透。东侧城市绿化带与南侧绿化区构成区域良好的景观资源环境，中心的景观休闲带将南北区联系起来，提升了地块的景观品质。同时，里弄间开敞的大面积绿化广场，也创造了大尺度的公共活动场所。景观区内设置有现代风格的建筑小品，与里弄建筑传统的风格和谐共生。

商业区景观设计以烘托商业气氛聚集人气为目的，通过广场的合理设置，灵活的地面铺装，丰富的植物造景等一一体现；办公区景观以几何形的景观设计为基调，结合水景和广场、庭院，营造一个生态的办公环境。

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五、 单体设计

住宅

联排住宅打破传统的封闭内院方式，把内院与私家庭院连通，精心推敲间隙尺度，创造宜人温馨的小庭院空间。同时通过庭院，使每层主要居室包括起居室和卧室均获得南向采光。建筑全面保持里弄空间特色和建筑肌理，同时在这统一的肌理下利用青瓦红瓦、青砖红砖及细部处理等方式，保证里弄形式的多样化，修旧如旧。建筑立面的细腻典雅，形成了丰富多变的阴影。其作为空间界面的基调，形成亲切、自由的环境界面与空间界定。再加上建筑形体的挺拔与树木的掩映，使环境与建筑更好的融合，加强了环境效应，拉近了心理距离。 公建区

商业业态以餐饮和运动会所为主，单铺主力面积控制在150-250平方米左右。商业区在原汁原味的里弄组团间植入现代形式的公建与景观环境。新旧而纯粹，个性鲜明，却又相映成趣，和谐共生。

办公主力户型面积控制在70平方米左右，公寓式办公楼主力户型面积控制在50-60平方米左右。办公区以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，在强调体积感挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。

两种不同尺度区域的碰撞，保留了传统，发展了新兴。

八、技术经济指标

总用地面积： 102985㎡ 地上总建筑面积：(计入保温层) 133236㎡ 地上总建筑面积：(计入容积率) 128731㎡ 住宅总建筑面积： 63078㎡ 公建总建筑面积: 65653㎡

其中，

商业建筑面积: 25746㎡ 办公建筑面积： 39907㎡

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容积率： 1.25 绿地率: 30% 建筑密度: 38% 地下建筑面积: 47707 公建区地下建筑面积： 12421 停车位总数： 693辆 公建区停车位总数： 346辆 住宅区停车位总数： 347辆

机动车停车位指标统计汇总表

住宅部分（按沪标《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08-7-2006）且规划要求住宅应不小于0.72辆/户 住宅机动车停车位指标统计 住宅类别 合计（户） 车位指标（车位/户） 停车位 合计 总计 一类住宅（＞150m2） 261 1.1 287 二类住宅（100m2≤ ≤150m2） 13 0.7 9 340 三类住宅（＜100m2） 88 0.5 44 户数合计 362 0.72 261 261 公建部分（按沪标《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08-7-2006） 公共建筑机动车停车位指标统计 建筑类别 建筑面车位指标 （车积（m2） 位/百m2） 停车位 合计 总计 商业及办公 65653 0.5 328

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结 构 篇

一、设计依据

1、国家和上海市现行的有关设计规范、规程 《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001) 《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2001)（2006年修订版） 《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002) 《砌体结构设计规范》(GB50003-2001) 《建筑抗震设防分类标准》 (GB50223-2004)

《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001) （2008年修订版） 《建筑地基基础设计规范》 (GB 50007-2002) 《建筑桩基技术规范》 (JGJ94-2008) 《地下工程防水技术规范》 (GB50108-2001)

《地基基础设计规范》（上海市标准） (DGJ08-11-1999)

《地基处理技术规范》（上海市标准） (DGJ08-40-94) 《建筑抗震设计规范》（上海市标准） (DGJ08-9-2003) 《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

《混凝土异形柱结构技术规程》（JGJ l49-2006） 2、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分 2002年版 3、设计采用主要活荷载标准值 1）低层住宅楼面

住宅居室 2.0KN/m2 厨房、卫生、客厅、玄关、楼梯 2.0KN/m2 普通楼梯 2.0KN/m2

疏散楼梯 (当人流可能密集时) 3.5KN/m2 挑出阳台 2.5KN/m2 2）屋面

上人屋面： 2.0KN/m2

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不上人屋面： 0.5KN/m2 屋顶花园（不包括花圃土石等材料自重）： 3.0KN/m2 3）设备荷载：按实际情况取值 4、风荷载

本工程的基本风压为0.55 kN/m2 (按50年重现期的风压值采用) ，风压高度变化系数根据地面粗糙度类别为B类取值。 5、地震作用

本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组，场地土类别为上海地区IV类，特征周期为0.9秒。 6、其它

本工程属于丙类建筑，安全等级为二级，设计使用年限为50年。 7、计算程序

拟采用中国建筑科学院编制的多层建筑结构三维分析与设计软件SATWE（墙元模型） 本工程地基沉降计算采用同济大学编制的AUTOBASE地基基础计算软件。

二、地基与基础

拟采用天然基础或桩筏基础。桩拟采用预应力管桩，今后根据实际地质和周边建筑情况另行确定桩型。

三、上部结构

1、结构形式

本工程位于上海市宝山区，由低层住宅单体组成。为带一层地下室的多层建筑，主体结构采用现浇钢筋混凝土异形柱框架结构或根据实际情况采用混合结构，异形柱框架抗震等级为三级。

2、电算及主要结构特征参数

本工程采用中国建筑科学院编制的SATWE程序进行计算，按振型分解反应谱法，考虑扭

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转耦联振动的影响，分别计算两个抗侧力结构方向的地震作用。水平地震影响系数最大值max＝0.08，场地特征周期Tg＝0.9秒。 3．主要技术措施

为使建筑物具有足够的抗震性能，在结构设计中采用以下措施：

适当提高结构薄弱部位构件的抗震措施，保证构件具有足够的延性，避免脆性破坏（如锚固破坏、剪切破坏、砼压溃破坏等）。

四、主要结构材料

1.混凝土

预应力管桩采用C80，其它采用C15~C40。 2.钢筋

采用热轧钢筋 HPB235（fy＝210N/mm2）、HRB335（fy＝300N/mm2）、HRB400（fy＝360N/mm2） 3.砌体

采用砼砌块和加气砼砌块。

五、土建造价控制

1.基础采用梁板式基础，比片筏式基础减少混凝土用量及板钢筋用量。 2.钢筋采用强度较高的三级钢材，减少了钢筋用量。

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给 排 水 篇

一、设计依据

1、 据业主所提任务委托书和有关职能部门批文及建筑专业所提供的平面、剖面图、基地

总平面图。

2、 《建筑给水排水设计规范》（GBJ50015-2003）； 3、 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）； 4、 《民用建筑水灭火系统设计规程》（DGJ08-94-2007）

二、设计范围

上海绿地石库门地块别墅的给水、排水（包括污、废、雨）、消防设计。

三、给水设计

1、水源：从别墅所在地城市市政管网接 一路DN150供生活消防用水。 2、用水标准：

最高时名称 人数 用水定额时变化使用最高日L/用水量人.天 系数 时间 用水量（T） （T） 别墅 2220 300 2.2 24 666 61 绿地及道路浇洒 30000 m2 2L/m2.d 60 小计 758 未预见用水量 15% 114 总计 872 61 3、系统

市政最低压力0.20Mpa，生活用水采用市政管网直接供给。

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四、排水

1、建筑物周围有市政污水、雨水管道。排水污废分流，设伸顶通气管。室外污废水合流入污水管道。室外雨污分流。

2、屋面雨水量按上海地区降雨强度计算公式， 重现期P=3，暴雨强度q5=4.67升/秒*公顷。

3、室外雨水量以上海暴雨强度公式计算，按P=1计 q=166.7×19.2/（t+10）·0.82升/秒·公顷

地面集流时间为10分钟，径流系数Φ=0.7计

4、室内屋面有组织排水，室外雨水经雨水口入雨水支管接入市政雨水管道。

五、管材及其它

1、室内生活给水管采用内涂塑复合钢管。

室外生活、消防管采用内外涂塑防腐钢塑复合管。 2、生活排水管：采用排水塑料管（PVC－U）。

室外埋地排水管采用增强聚丙烯（FRPP）模压管。

六、环保及节能

1、 本工程无有毒、有害废水排出。 2、 生洁具选用节水产品。

七、天然气设计

由市政低压天然气供给。

每户按照二台两眼灶和一台燃气热水器设计。每户设6.0m3/h燃气表一个。

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电 气 篇

强 电 设 计

一、设计依据及范围

1、 设计依据

按建设单位要求、建筑及有关专业提供的资料。 《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《低压配电设计规范》 GB50054-95

《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（2000年版） 《住宅设计规范》 GB50368-2005 《住宅设计标准》 DGJ08-20-2007 2、设计范围

包括联排别墅的电力、照明、防雷接地系统等设计。

二、电气负荷主要情况

1、所有负荷均为三级负荷。 2、负荷计算

联排别墅以70W/M2计。总面积为63000M2，总装机容量为4410KW。每户用电量详见各单元系统图。

三、供配电系统及电能计量

1、联排别墅以户为一个供电单位，采用220/380伏三相四线，电缆供电以电缆埋地方式送至住户电度表箱，分户计量，表计设于每户进线处。

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四、防雷与接地

1、防雷：所有建筑均为三类防雷建筑物。在屋面及女儿墙上设避雷带，作雷电接闪器，避雷网格不大于20m×20m或24m×16m。引下线利用柱内主钢筋上部与屋面避雷带焊通，下部与用作接地极的基础桩基焊通。引下线间距不大于25m。

2、供电系统采用TT制，保护接地装置与防雷接地装置共用接地体，总接地电阻不应大于 1欧姆，若达不到要求时，应增加人工接地极。 3、插座回路均设置漏电保护开关。

4、每幢建筑物设总等电位联结，住宅卫生间设局部等电位联结。 5、各级配电箱进线处设置防雷击过电压保护装置。

弱 电 设 计

一、设计依据及范围

1、设计依据

根据建设单位要求以及本院各相关专业提供的资料。 《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008

《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（2000年版） 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T 50311-2000 《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94 《住宅建筑通信配套工程技术规范》 DG/TJ08-606-2004 2、设计范围

A、联排别墅的通信系统、电视电缆系统、楼宇可视对讲及安保监控系统等。

二、通信系统

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1、小区内设置总电信交接间，再采用光缆或电缆穿管埋地引至各单体综合布线箱。 2、每户预留二对超五类线进线穿管沿墙及板暗敷设。

三、电视电缆系统

1、小区设有线电视区域网。

2、别墅每户预留同轴电缆和超五类线各一根穿管沿墙及板暗敷设。

四、访客安保对讲系统

为了方便别墅的访客管理和安全要求，在联排别墅内均设访客可视对讲系统，该系统在底层入口处设对讲主机中继编码器、控制器等，住户设一台对讲分机。来访者必须在入口处使用对讲机及选择操作键，被呼叫用户收讯后与来客通话并可通过对讲屏幕观察来访者，如同意进入则按动操作键将大门口的电子锁打开，来客进入。如遇紧急事故，住户可用报警按钮向门卫报警。

五、接地

本工程弱电系统与强电系统采用联合接地，接地电阻不大于1欧姆，接地专用和干线采用25mm2铜芯绝缘线在弱电竖井敷设。

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节 能 篇

一、 设计依据

1、 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》；(JGJ134-2001) 2、 《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》；(DG/TJ08-206-2002) 3、 《公共建筑节能设计标准》；(GB501-2005) 4、 《民用建筑热工设计规范》；(GB50176-93)

5、 《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》；(GB/T7107-2002) 6、 《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》；(GB/T8484-2002) 7、 《建筑外门保温性能分级及其检测方法》；(GB/T16792) 8、 《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)

二、 设计指标

1、居住建筑

1) 屋顶传热系数不大于1.0W/(m2

.K)。 2) 外墙平均传热系数不大于1.5W/(m2

.K)。

3) 当窗墙面积比大于0.35时，外窗的传热系数不大于3.2W/(m2

.K)。 4) 无外遮阳措施的东西向外窗，窗墙面积比不大于0.3。 2、公共建筑

1) 屋顶传热系数不大于0.7W/(m2

.K)。 2) 外墙平均传热系数不大于1.0W/(m2

.K)。

3) 当窗墙面积比大于0.4时，外窗的传热系数不大于3.0W/(m2

.K)，遮阳系数不大于0.50。

4) 屋顶透明部分的传热系数不大于3.0W/(m2

.K)，遮阳系数不大于0.40。

三、 材料选用及节能技术措施

绿地宝山石库门项目

1、 外墙保温体系：外墙保温（按节能计算确定）。 2、 屋面形式：挤塑保温板（厚度按节能计算确定）。

3、 外门窗选用: 断热铝合金中空玻璃窗（空气层厚度按节能计算确定）。 4、 分户墙：两侧粉刷20厚保温砂浆。 5、 户门：保温门。

四、 暖通节能设计

1、 规定指标:

1) 空调机组能效比大于2.6

2) 风机的单位风量耗功率:普通机械通风系统，WS小于0.32 w/(m3

/h) 2、 设备选用及节能技术措施说明:

1) 机械通风机组：选用单位风量耗功率小于0.32w/(m3

/h)的风机。

2) 通风机组采用双速离心风机箱，对通风机设置定时起停或双速启动控制。

五、 建筑照明节能设计

1、 照明功率密度值：

房间或 参考平面 照度标准值照明功率密度UGR Ra 场所 及其高度 （Lx） （W/m2） 起居室 0.75m水平面 100 7 -- 80 卧室 0.75m水平面 75 7 -- 80 餐厅 0.75m水平面 150 7 -- 80 厨房 0.75m水平面 100 7 -- 80 卫生间 0.75m水平面 100 7 -- 80 地下车库 地面 75 4 28 60 商业 0.75m水平面 300 11 22 80 教室 0.75m水平面 300 11 19 80 配电间 地面 200 8 -- 60 2、 光源及灯具：灯具均采用节能型灯具，荧光灯采用带电子镇流器T8灯管，应急照明灯

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具均带玻璃保护罩。

3、 除电梯厅和应急照明外，均采用节能自熄开关。

六、 给排水节能措施

1、 小区内所有建筑均由变频水泵集中供水。 2、 住宅内选用节水型小于6L冲洗水箱坐式大便器。

建筑物无障碍设计（见«城市道路和建筑物无障碍设计规范» JGJ 50-2001 J 114-2001）

本工程的实施范围如下： 1、 建筑入口以及门

公共建筑的入口平台最小宽度不小于2米，入口设有无障碍坡道，坡道宽度1.2米i=1/12，满足无障碍设计要求，走道宽为3.3米，满足轮椅通行走道宽度大型公共建筑走道最小宽度不小于1.8米，走道两侧设扶手，两侧墙面应设高为0.35米的护墙板。 2、 水平与垂直交通

本建筑楼梯两侧设扶手，楼梯台阶宽度不小于280mm,高度不大于150mm，同时室外台阶不小于300mm，高度不大于140mm。

采用无障碍电梯，无障碍电梯的候梯厅深度大于或等于1.8米。 3、 普通营业区 满足无障碍设计要求。 4、 顾客休息与服务用房满足无障碍设计要求。 5、 公共厕所。

绿地宝山石库门项目

6、 商业部分设总服务台、业务台、取款机、查询台、结算通道、公用电话、饮水器、停

车车位等相应设施。

卫生防疫

1、 空调新风量均满足规范规定要求。 2、 厕所设计按规范要求设置。

3、 楼内水池水箱采用不锈钢产品，屋顶及地下室蓄水池（除消防水池外）内衬不锈钢。

屋顶水箱生活用水设水箱出水装置，保证水质。

4、 按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001），本工程对建筑材料的

选用执行下列原则：

1) 砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料的内、外照射指数均不

得大于1.0；石材、陶瓷产品、石膏制品、吊顶材料的内照射指数不得大于1.0，外照射指数不得大于1.3。

2) 各类木质人造板材制品的甲醛含量应达到E1类标准。

3) 各类内墙涂料、室内用的胶粘剂、水性阻燃剂、防水剂、防腐剂等处理剂中的各种

污染物的含量均应符合该规范相应的限定。

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