全球贡茶餐饮控股股份有限公司
项目评估报告:(第一阶段)
一、 市概况：
◆常住人口数：
◆城市类型：□休闲 □商业 □工业 □农业 □综合 □其它 ◆城市等级：□直辖市 □省会 □二级 □三级 □四级
店铺具体地址：________________________________________________
二、城市商圈概况（商圈分布及所在商圈图）
此图仅供参考
级别 定义 勾选 极渡活跃的市场(商圈).拥有全部四类重要的销售推动力-居民区. 非常好 办公场所.购物中心和公共交通都很丰富.或者是其中一类稍微瞬息,但是市场(商圈)处于高速成长。 市场(商圈)可能会/不会增长,然而,现有市场很强很活耀,四类重 很好 要销售推动力中的三类非常强。 市场很稳定.没有增长.销售推动力提出客户有限.我们可以从这 好 个市场继续取得可接受的销售额和利润。 市场开始呈现出衰退的迹象和/或销售推动提供客流非常有限或 一般 开使转移,我们应该继续关注他的情况。 市场需要的销售推动力已经转移,不存在和/或极度弱。市场衰退 不适合 且无法提供维生的利润空间,我们不在能取得可接受的销售额和利润。
三、项目概况：(区域.商圈)
1.地理位置:300米内概况(简述) 300米内人口的统计: 收入水平:可以以汽车品牌做为参考依据 人口的数量:办公楼的人口及居民区 素质:可以以穿着.外国人或旅居国外的中国人做为参考依据 四·周边概况:确定重要销售推动力分析(如办公楼.火车/汽车站/地铁.医院.
学校.体育馆.娱乐场所.公园.超市大卖场)
馆深圳迎宾天虹在建楼房苏宁电器东门金座越港商业 新白马批发 骏马服装立新花园 戴斯酒店 南唐商业广场 南唐商业广场 邮政大厦新两百广场 天龙商业城 南海中心 金融大厦新女人鞋城 深圳市百货广场 鸿基工艺城茂业百货 此图仅供参考 A.全部办公楼+名称 B. 地铁几号线 C. 火车/汽车站+名称 D. 医院.学校.体育馆 +名称 E. 娱乐场所+名称 F. 公园+名称 G. 超市大卖场+名称 五.店铺位置: (包含周边的商办/小区/学校位置.地铁公交商办出入口)
(一)商场各楼层业态概述(以**行业为主：请举例说明主要品牌,步行街则提出街店位置图)：
B1
编号(A-Z) 鸿展中心 商业大厦广场 银都大厦鸿基大厦旺角购物华佳广场 中国电信 九龙城 说明(名称) 1F： 2F： 3F： 4F： 5F: 6F:
(备注：请另附目标门店相片、正面、侧面、远侧、目标门店周边业态相片) （二）所在楼层商家分布平面图(注明人流动线)及所在位置(步行街店手绘)
(三）人流状况分析(目测):
时间段 平日 假日 11:00-12:00 12:00-13:00 17:00-18:00 备注:（消费人群、年龄阶段等） 六、租赁条件：（原条件）
面积: ㎡；租金： 万元/月；转让费： 万元 七、商场优略势分析: 优势: 1.消费力: 2.周边业态： 3.消费档次: 4.未来发展潜力: 5.周边交通状况: 6.店铺形象分析: 7.消费族群: 劣势: 1. 2. 3. 4. 八.个人意见:(以人流/消费力/族群/营利/形象/未来潜力做分析) 开发部 报告人: 日期:
