房屋(商铺)租赁合同
甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间：合同编号：
出租方（甲方）：深圳市国土房产物业管理服务 法定代表人：________________________________ 地址：______________________________________ 承租方（乙方）：____________________________ 地址：______________________________________ 营业执照或身份证号码：______________________
依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方商议全都，订立本合同。 第一条
甲方将座落于深圳市福田区下梅林梅山苑_______房屋出租
给乙方使用。建造面积共_______平方米 。 其次条
乙方租用出租房屋的期限为______年______个月，即自
______年______月______日至_____年______月______日止。 第三条 乙方可将出租房屋作______________用途。
乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、规矩的规定办理转变房屋用途的报批手续。
第四条甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、规矩及规则的规定。
乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、规矩及规则的规定。 第五条
出租房屋的单位租金按建造面积每平方米每月人民币
_______元（大写______________），月租金总额人民币_______元（大
写______________）。 第六条
甲方应于_______年_______月_______日前将出租房屋交付
乙方使用。
甲方迟于前款时光交付出租房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认。
第七条甲方交付出租房屋时，乙方应向甲方支付贰个月租金数额的租赁保证金， 即人民币_______元（大写_____________）。 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
第租赁期间，乙方每月应向甲方支付当月租金、物业管理费、房屋本体修理基金及其它应缴费用。
第九条双方同意以托付建设银行托收为结算方式，乙方保证每月五日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项费用。 每月五日后第一个工作日为乙方应缴甲方的各项费用的银行托收日，托收不胜利的租户可于托收日后的第三个工作日到甲方业务大厅缴纳现金，并担当由托收日后的第一日起计的应缴费用每日千分之三的滞纳金，并且在乙方滞纳期间，甲方有权举行催促，有权停止水、电供给。
第十条甲方应保证房屋及其内部设施的平安，符合有关法律、规矩或规则的规定要求。乙方应正常使用并爱惜房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应该按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应该由乙方担当的各项费用，在结清费用后甲方向乙方返还保证金。
第十一条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施浮现或发生阻碍平安的损坏或故障时，应准时通知甲方并实行有效措施；甲方应接到乙方通知后拾日内举行修理；甲方拒不修理的，乙方可经合同记下机关鉴证后代为修理。
本条修理的费用由甲方担当。但因乙方使用损坏的由乙方担当。 第十二条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施浮现损坏或发生故障，乙方应负责准时修理或赔偿。乙方拒不修理或赔偿，可经合同记下机关鉴证后，由甲方代为修理，修理费用由乙方担当。
第十三条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋举行改建、扩建或装修的，须报请有关部门批准，并准时通知乙方后方可举行，甲、乙双方应就此另行签订书面协议。
本合同有效期内，经甲方同意并经有关部门批准，乙方可对出租房屋举行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。乙方不得因装修或其它缘由转变房屋结构，否则视为违约。
第十四条乙方不得擅自将出租房屋所有或部分转租于他人，否则视为违约。
第十五条本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或所有的，应提前一个月通知乙方。
出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。 第十六条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： （一）发生不行抗力或意外事情，使本合同无法履行；
（二）打算征用，收购、收回或拆除租赁房地产； （三）甲、乙双方商议全都。
第十七条按本合同规定应由乙方担当违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：
（一）乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月；
（二）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自转变出租房屋用途的； （三）乙方违背本合同第十二条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使房屋或设备严峻损坏的；
（四）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋举行装修； （五）乙方擅自将出租房屋所有或部分转租他人。
第十因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：
（一）甲方拖延交付出租房屋壹个月以上；
（二）甲方违背本合同第四条商定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；
（三）甲方违背本合同第十一条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使乙方无法继续租用的；
第十九条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，则本合同到期后自动解除。 其次十条
乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲
方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供给等。 其次十一条
乙方擅自将出租房屋所有或部分转租他人的，应向甲方
交付违约金，违约金金额为转租房屋面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元。同时甲方有权按十七条的规定解除合同。 其次十二条除合同。
甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，退还租赁保证金，并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同。
乙方需提前解除合同的，应向甲方说明理由，经甲方同意并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除本合同；如乙方拒不支付补偿费用，甲方可从租赁保证金中扣除。 其次十三条
甲、乙双方中任一方不履行本合同所定的义务造成对方甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解
损失的，应向对方赔偿实际损失。 其次十四条
乙方允诺遵守“梅山苑住户公约”、“梅山苑房屋租赁管
理方法”、各项物业管理规则制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议，否则视为违约。 其次十五条
本合同商定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有
违约，按合同条款商定举行处理。 其次十六条
甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行商议作出补充协
议，补充协议须到原合同记下机关鉴证后方与本合同具有同等效力。
其次十七条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过商议解决；
商议解决不成的，可提请本合同记下机关调解或：向深圳仲裁委员会申请仲裁；向人民起诉。 其次十其次十九条
本合同以中文为正本文字。
本合同一式肆份，甲方、乙方各执壹份，合同记下机关
备案壹份，有关部门执壹份。 第三十条本合同自签订之日起生效。 甲方（签章）：__________________________ 联系电话：______________________________ 法定代表人（签章）：____________________ ____________年___________月___________日 乙方（签章）：__________________________ 联系电话：______________________________ 法定代表人或托付代理人（签章）：________ 记下人（签章）：________________________ 合同记下机关（签章）：__________________ ____________年___________月___________日
