2017年青海省管理与法规辅导：土地法规与考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 2、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。 A．抽样调查 B．普遍调查 C．统计报表 D．重点调查
3、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。 A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬
4、我国土地市场中转移的是__。 A．土地的实物形态 B．土地产生的产品 C．土地使用权 D．地表建筑物
5、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。 A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性
6、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利
B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
8、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。 A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制
9、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60
E：时间因素
10、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。 A．现值 B．差值 C．终值 D．金额
11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。 A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性
12、某企业拟向承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。
A：土地使用权出让，宗地地价92万元 B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C：标定地价评估，宗地地价106万元 D：土地使用权转让，宗地地价101万元 E：合法性
13、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定
D：根据当前的数据水平确定未来的数据
E：时间因素
14、1990年，颁布的重要行规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 A：《土地管理法》 B：《城市房地产管理法》 C：《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《国家建设征用土地条例》 E：35％～50％
15、工业用地影响因素不包括（）。 A．交通便捷度 B．产业集聚规模 C．城市规划 D．基础设施保证度
16、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。 A．高级 B．次级 C．中级 D．低级
17、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。 A．10 B．30 C．60 D．120
18、一般而言，以下还原利率最高的是 A：承租土地使用权还原利率 B：土地还原利率 C：建筑物还原利率 D：综合还原利率 E：合法性 19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年__在各考区同时举行。 A．第一季度 B．第二季度 C．第三季度 D．第四季度
20、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。 A．94 B．75
C．74 D．70
21、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。 A．实体性 B．空间性 C．承载性 D．集约性
22、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50
E：时间因素
23、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】 A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：时间因素 24、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。 A：1000 B：1124 C：2000 D：2247 E：时间因素
25、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。 A．所依附的客体在城镇中占地面积小 B．仅对其自身客体所在位置产生影响
C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D．在空间分布上聚集现象明显
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率
E：市政代征用地比例 2、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公
用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。 A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%
C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0% 3、综合计算土地利用系数的步骤有__。
A．根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量 B．计算样点的综合土地利用系数 C．编制土地利用系数等值区
D．计算各等值区的土地利用系数 E．修订指定作物土地利用系数等值区 4、免征营业税的项目包括。 A：残疾人员个人提供的劳务
B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务 C：个人提供的劳务
D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务 E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品
5、__是根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 A．级别基准地价 B．区片基准地价 C．路线价 D．标定地价
6、现场管理费的组成内容包括__。 A．现场办公费 B．差旅交通费
C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费
7、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】 A：供暖系统 B：上水管线 C：供电线路 D：通信线路 E：城市总体规划
8、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。 A：中位数
B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
9、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低
10、基准地价的特点有__。 A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期
11、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。 A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展 12、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。 A．辨证 B．针对性
C．潜在适宜性 D．实践性
13、房屋耐用年限一般根据__等确定。 A．建筑基础 B．建筑结构 C．建筑材料 D．建筑残值 E．建筑用途
14、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。【2007年考试真题】 A：竣工时间
B：商品房项目的最高房价 C：工业用地的投资强度
D：商业项目的最低土地增值收益率 E：最低容积率和建筑系数
15、垄断对资源配置的影响有。
A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率
B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性 C：垄断还可能导致技术性低效率 D：垄断可以使资源进行优化配置 E：没有影响
16、确定土地分等因素权重的方法有。【2002年考试真题】 A：多因素综合评价法 B：层次分析法
C：级差收益测算法 D：因素成对比较法
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 17、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。 A：《国有土地划拨决定书》 B：《建设用地批准书》 C：《国有土地使用证》 D：《建设使用集体土地协议书》 E：35％～50％
18、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。 A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租
19、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。 A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重
D．水资源严重短缺 E．各类用地配置不合理
20、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。 A：路线价法
B：基准地价系数修正法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法
21、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。 A．“鸟巢”场馆建设用地 B．国家大剧院建设用地 C．地方政协办公用地 D．上市公司办公用地 22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。 A．数量 B．形状
C．质量 D．资金 E．大小
23、选择性货币工具包括__。 A．优惠利率
B．证券保证金比率 C．消费信用控制 D．贷款额度控制’
24、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济改革，呈现的特点有__。 A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确 B．改革的系统性增强
C．改革成为多元力量的组合和推进
D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度
E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家
25、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有__。 A．路线价估价法 B．市场比较法 C．收益还原法 D．剩余法 E．成本逼近法
