甘肃省2015年上半年管理与法规辅导：土地法规
与的制定试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。
A．B县房产管理部门B．B县土地管理部门C．C县房产管理部门D．C县土地管理部门E．W市房产管理部门
2、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法E：时间因素
3、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％
C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％E：合法性
4、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。A：土地租金B：经营费用C：投资利率
D：土地还原率E：合法性
5、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素
6、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。A．原始B．税收C．产权D．现代E．多用途
7、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地．新增建设用地有偿使用费的上缴财政。A：20％B：30％C：40％D：70％
E：35％～50％
8、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。A：区域容积率B：小区容积率C：楼房容积率D：城市容积率
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A：先进先出法B：后进先出法C：加权平均法D：个别认定法E：土地
10、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地
11、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000B：1：1000～1:5000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1：3000
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。A．占有B．使用C．收益D．处分E．统计
13、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素
14、计算主次干道影响距离一般采用公式。A：d=2s／lB：d=s／2lC：d=s／lD：d=2slE：合法性
15、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比
C：互补D：不相关E：时间因素
16、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。A．级别升格B．级别上升C．级别不变D．级别增加
17、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关的本级B．原批准机关的本级C．原批准机关的上级主管部门D．原批准机关
18、城市市区的土地__。A．全部属于国家所有
B．有的属于国家所有，有的属于市民所有C．全部属于单位所有D．全部属于市民所有
19、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A：地形、朝向、地质条件
B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量
D：建筑高度、建筑结构E：时间因素
20、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素
21、建筑物重置价格乘以成新度等于__。A．建筑物折旧价格B．建筑物价格C．建筑物年折旧额D．建筑物净残值
22、某城市1998—2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、
6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了（）。A．8.2%B．19.0%C．13.0%D．13.6%
23、土地价格形成的基础有（）。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转
24、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件E．土地制度
25、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地
E：需要退耕还牧、还湖的耕地
2、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A：法律
B：地方性法规C：省规章
D：直辖市规章
E：市、县规范性文件
3、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。
A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：土地
4、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法B：剖面图法
C：总分频率曲线统计判断法D：主导因素判定法E：土地
5、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后__日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。A．3B．5C．15D．20
6、耕地保护的重要性主要体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护关系到土地的合理利用
C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展D：耕地保护事关我国社会稳定
E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用
7、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为__。A．土地总价格B．公告地价C．交易底价
D．申报地价
8、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：减少土地投机C：规范交易行为D：加大土地供给量E：减少土地供给量
9、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A：国家预算直接拨款B：国家预算的结余C：国债投资获得的收益D：发行新债以偿还旧债E：国家预提下年的资金
10、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。A：3B：5C：7D：10
E：35％～50％
11、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地
12、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A．市场竞争B．市场供求C．市场价值D．市场价格
13、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为__元/m2。A．20000
B．50000C．80000D．120000
14、耕地占用税实行定额税率，具体分__四个档次。
A．以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元/m2
B．人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，8～40元/m2C．人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，6～30元/m2D．人均耕地在3亩以上的地区，6～30元/m2E．人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/m2
15、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小
16、保证补充耕地质量的措施有__。
A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件
17、土地条件调查包括。A：土地自然要素调查B：能源调查
C：社会经济条件调查D：地形调查E：资源调查
18、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。
A．重置成本法B．直线法C．割差法
D．超额收益本金化法
19、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，A：四至B：面积C：用途
D：取得价格E：权属纠纷
20、凡从事土地估价的人员，必须具备__资格。A．经济师B．会计师C．规划师
D．土地估价师
21、成本法投资回报率考虑因素为__。A．开发土地的类型B．开发周期的长短C．土地的面积
D．开发土地所处的政治经济环境
22、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。A．1029.18B．1380.00C．1440.00D．1502.61
23、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。A．副部级B．正局级C．副局级D．正处级
24、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变
B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更
D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E：土地权利的消灭
25、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
