青岛海都·国际工程
投资控制方案
青岛市工程建设监理有限责任公司
编制依据：
1、《建设工程监理规范》
编制人：
审批意见：
审批人： 时间：
《现行建筑施工规范大全》 青岛海都·国际工程设计图纸 2、施工单位报审的施工组织设计等
工程概况
项目名称：青岛海都·国际工程 建设单位：青岛海都集团有限公司 工程地点：青岛市城阳区正阳路 结构形式：框剪结构 工程规模：66262平方米 工程造价：8000万元 工程类别：一类
工程质量目标：合格，泰山杯，争创鲁班奖 计划工期：2008.10.1～2010.6.30
青岛海都·国际工程土建投资约8000万元，为了做好施
工阶段监理投资控制，监理中心首先将监理工程师职责分清，制订了关于施工阶段投资控制的监理实施细则和工作流程，使投资控制规范化和程序化；其次，注重搞好信息管理，及时收集、整理、分析投资控制数据，搞好施工方案优化，加强工程计量与支付管理，以控制好工程变更和索赔
青岛海都·国际工程工程主要包括工程主体、地下室人防、外玻璃幕墙、水源热泵、后期安装、土建工程投资约8000万元.青岛工程建设监理有限责任公司青岛海都·国际工程工程的施工监理任务. 青岛工程建设监理有限责任公司下设计划合同部,作为投资控制和合同管理的专职部门,其他部门配合计划合同部搞
好投资控制工作.要求现场监理自工程开工,监理工程师严格进行投资控制,工程总投资控制在合同计划范围内,未取得取得了良好的经济效益奠定基础.
现就工程监理投资控制方面做具体分工如下,
1．职责分明青岛工程建设监理有限责任公司下设总监办公室,计划合同部,施工监理部,工程技术部和综合部.为了搞好监理工作,监理中心制订了部门职责,规定了各部门在监理投资控制方面的职责范围和协作关系;同时,监理中心还规定了各级监理人员的岗位职责,明确了各级监理人员在投资控制中的任务和作用.监理中心做到了部门职责分明,人员职责分明,这在监理投资控制及实际操作中发挥了很好的作用,既方便了监理内部管理工作,又便于与业主,施工单位联系.
2投资控制程序化,规范化为了确保搞好工程投资控制工作,使监理投资控制程序化,规范化,监理工程师总结和借鉴同类型水电站工程建设监理的经验,根据青岛海都·国际工程特点结合监理投标文件,编制了《监理规划》《监理实施细则》规定及工作流程,并在实施过程中不断修订和完善.有了监理工作实施细则及工作流程指导,监理工程师可以及时收集,整理,分析投资控制数据,及时向业主报告工程投资执行情况,及时收集设计变更与索赔工作证据,为准确处理变更与索赔等经济问题打下了良好的基础.在海都·国际工程实际监理工作中,正是监理收集了大量详实的第一手资料,在各材料批价、土方倒运等问题参考现市场价格,
为建设单位询价提更信息平台.
3搞好信息管理海都·国际周期长,规模大,搞好投资控制海都·国际工程施工阶段监理投资控制信息管理尤为重要.监理工程师结合业主提供的工程管理软件系统,建立了工程结算管理档案,工程变更与索赔管理档案,详细记录了施工监理过程中经济技术文件资料.应用工程管理软件系统,可以使监理,业主,施工单位快捷方便地查询工程投资情况,包括合同单价,工程量,结算价款,变更单价,变更价款等内容.因为监理建立了投资档案,可以避免重复变更,也可以对比分析各变更索赔单价,从而使监理工程师合理确定变更索赔金额,大大提高了工作效率.目前, 海都·国际工程已经全面推广应用工程管理软件,工程价款结算必须通过该系统才能进行,实现了结算系统的信息化网络化管理.
4搞好施工方案优化施工阶段对工程投资控制影响虽然不如设计阶段,但仍然有着十分重要的作用.施工阶段搞好施工方案优化对投资控制起着非常大的作用,因此监理工程师应该结合现场实际情况进行综合分析,严格审阅设计图纸,严格审批施工单位呈报的施工措施,以优化设计,施工方案以及施工技术,节省工程投资.
5标土石方开挖平衡施工方案优化本着节约工程投资的方针，尽量避免多花钱，在施工过程中,监理工程师着重优化幕墙施工方案,未取得外墙穿插施工了的良好效果,缩短工期,保证了施工质量,尽量细化进度并且节约投资成本
6加强工程计量与支付管理监理工程师要控制好工程投资,必须严格把好计量与支付关. 海都·国际工程土方开完工程要求全面执行计量支付签证单制度.
第一,明确工程计量的原则:
①不符合工程承建合同文件要求,或未经工程质量检验合格,或未按设计要求完成的工程与工作,均不予计量;
②按工程承建合同文件规定及监理批准的方法,范围,内容和单位计量;
③因承包人责任与风险,或因为承包人施工所需要而另外发生的工程量不予计量
.第二,明确工程计量方式,按单位工程,分部工程,分项工程和单元工程四级项目划分,以单元工程或分项工程为基础,依据工程承建合同文件规定的单价支付项目或总价支付项目分别进行.承包商在申报月进度款时必须按照合同项目清单附所要结算工程量清单,工程量计算书及计算依据,监理工程师计量签证单.计划合同部和施工监理部都严格按系统要求建立工程结算台帐,避免重复结算,超前结算,禁止合同外项目结算.在监理结算过程中,要求监理工程师严格控制好计量与支付关,保证土方开完机各类签证严格审查。
6控制好工程变更与索赔海都·国际建设项目由于规模大,投资大,周期长,工程项目经常因地质条件变化,设计修改,国家调整,新增施工项目等原因,产生大量的变更与索赔问题.及
时正确处理好这些变更与索赔问题,不仅能够控制好工程投资,对工程进度等也有着非常重要的作用,因此,监理工程师必须加强工程变更与索赔管理.
