俗话说“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，户型对买房起着决定性因素。近日本网邀请了我市知名地产人士做客房房网，进行了一场户型讲座，本次讲座是针对房房网内部员工进行的培训，当然这么有实用价值的信息，自然要拿出来以飨广大网友，希望以下户型知识能够助大家买房一臂之力。
住宅房型分析
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识；
一、分析原则
A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。
2、每户的入口处宜设过渡空间。
3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。
二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。
A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小于10平方米。
2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于4,2米。
3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米
7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于8平方米。
8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。
B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于2平方米。
6、厨房使用面积不小于6平方米
7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。
8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8米。
C、A标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使用面积不小于8平方米。
2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。
3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于1平方米。
6、厨房使用面积不小于5平方米。
7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。
8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8米。
三、总体分析
讨论：
哪些是对项目有利的生活设施？
哪些是对项目不利的生活设施？
对项目不利的生活设施
变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目，规划未定的空地、精神病院
对项目有利的生活设施
菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园
引发：对户型有影响的位置有哪些？
A影响户型产品的位置
1、建筑物建在立交桥旁。
2、建筑物建在交叉的大道旁。
3、建筑在加油站旁。
4、住宅位于玻璃幕墙对面。
5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。
6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。
7、靠近铁路旁的住宅。
8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。
B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。
2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。
3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。
4、应考虑回避西晒。
C、户型的采光要求
D 、通风
住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏季凉爽舒适，且节约能源。
E、单梯户数
1、多层住宅一般为一梯(层)两户；
2、带电梯住宅
带电梯住宅一般为一层2户以上；
单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；
F、层高
住宅层高一般在2.6至3.3米之间
最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多
四、功能分区分析
A、玄关
玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征。作为换鞋的场所要有一定程度的宽敞
B、客厅（起居室）
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
B、客厅（起居室）
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
C、饭厅（餐厅）
一般有餐厅，与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离。
餐厅
D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望；
应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正；
4、室内不应有台阶、地面不应太滑；
5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）
E、厨 房
1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。
2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。
3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。
4、适合单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度不应小于1.4、1.7、1.7、2.1M
5、厨房面积约为套面积的6%-8%
6、所有竖向管道应集中在墙角
F、 洗手间、盥洗间
卫生间是用水较多的地方，除在选材上、结构上要注意防水防潮外，要避免气味和流水的声音对卧式的影响。
合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布置，使管道尽可能的集中。
F、 洗手间、盥洗间
1、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中部是住宅的心脏，极为重要，中心受污，整个住宅不利且有碍观瞻。
2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。
3、厕所必须做到自然采光通风。
4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里完全体现。
G、多功能室（视听室、健身房、麻将房等）
大户型套房宜考虑多功能房
体现主人个性及爱好
注意对其他空间的干扰和影响，
位置一般可考虑靠近户外的地方
H、工人房
一般在三房以上的户型中考虑；
位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方；
大面积房可设的入户门，与主入户门分开。
活动区域相对，与主人活动区域不相交。
可以设置洗手间。
I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品
的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
