第８卷第６期 ２０１０年１２月 福建工程学院学报 Ｊｏｔｔｒｎａｌ ｏｆ Ｆｕｊｉａｎ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ ｏｆ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｖ０１．８ Ｎｏ．６ Ｄｅｃ．２０１０ ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７２－４３４８．２０１０．０６．０１５ 外墙渗漏的主要原因及预防措施 龚福根 ，龚小娟 （１．江西省建设工程安全质量监督管理局，江西 南昌３３００９８；２．南昌市第一建筑工程公司，江西 南昌３３００００） 摘要：外墙渗漏直接影响到建筑物的使用功能，也严重影响建筑物的观感效果，是工程质量长期治理 的顽症之一。文章以某学校教学楼墙面渗漏为例，全面分析了引起渗漏的原因，并提出防治墙面渗漏 的具体措施。 关键词：外墙渗漏；原因分析；预防措施 中图分类号：ＴＵ７．４ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７２－４３４８（２０１０）０６—０６４３—０３ Ｔｈｅ ｍａｉｎ ｃａｕｓｅ ｏｆ ｅｘｔｅｒｉｏｒ ｗａｌｌ ｌｅａｋａｇｅ ａｎｄ ｔｈｅ ｐｒｅｃａｕｔｉｏｎｓ Ｇｏｎｇ Ｆｕｇｅｎ ，Ｇｏｎｇ Ｘｉａ￣ｕａｎ （１．Ｊｉａｎｇｘｉ Ｐｒｏｖｉｎｃｉａｌ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ Ｓａｆｅｔｙ ａｎｄ Ｑｕａｌｉｔｙ Ｓｕｐｅｒｖｉｓｏｒｙ Ｂｕｒｅａｕ，Ｎａｎｃｈａｎｇ ３３００９８，Ｃｈｉｎａ； ２．Ｎａｎｅｈａｎｇ Ｎｏ．１ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ Ｃｏｍｐａｎｙ，Ｎａｎｃｈａｎｇ ３３００００，Ｃｈｉｎａ） Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｅｘｔｅｒｉｏｒ ｗａｌｌ ｌｅａｋａｇｅ ｗｏｕｌｄ ｄｉｒｅｃｔｌｙ ａｆｆｅｃｔ ｔｈｅ ｏｐｅｒａｔｉｏｎ ｏｆ ａ ｂｕｉｌｄｉｎｇ，ｗｈｉｃｈ ａｌｓｏ ａｆｆｅｃｔｓ ｔｈｅ ａｐｐｅａｒａｎｃｅ ｏｆ ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ．Ｉｔ ｉｓ ｏｎｅ ｏｆ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｑｕａｌｉｔｙ ｓｔｒａｎｄｓ．Ｔｈｅ ｃａｕｓｅｓ ｏｆ ｈｅ ｅｘｔｔｅｒｉｏｒ ｗａｌｌ ｌｅａｋａｇｅ ａｒｅ ａｎａｌｙｓｅｄ ｗｉｈ ａｎ ｅｘａｍｐｌｔｅ ｏｆ ａ ｓｃｈｏｏｌ ｉｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｂｕｉｌｄｉｎｇ．Ｃｏｕｎｔｅｒ— ｍｅａｓｕｒｅｓ ａｇａｉｎｓｔ ｔｈｅ ｅｘｔｅｒｉｏｒ ｗａｌｌ ｌｅａｋａｇｅ ａｒｅ ｐｒｅｓｅｎｔｅｄ． Ｋｅｙｗｏｒｄ￣．ｅｘｔｅｒｉｏｒ ｗａｌｌ ｌｅａｋａｇｅ；ａｎａｌｙｓｉｓ ｏｆ ｃａｕｓｅ；ｐｒｅｃａｕｔｉｏｎ 外墙渗漏水是建筑物常见的质量通病之一。 某校一批建于２０世纪８０年代的教学楼多数为砖 混结构，少量为框架结构，外墙装饰面层为干粘 １．１ 不同材料交界面构件变形不协调 在笔者调研的外墙渗漏案例中，共有８３．２％ 渗漏水发生在不同材料交界面。不同材料的温度 石，渗漏水现象严重。经调查发现，在发生渗漏水 的教室，可看到外墙内面一片一片、大圈套小圈发 霉发黑的湿印迹，遇到长时间的大风大雨个别教 室地面会有积水。调查表明，渗漏水的位置主要 出现在屋盖、楼板与外墙的联接部位的阴角处；屋 线膨胀系数ＯＬ是不同的，如砖砌体的仅约为０．５× 盖、楼板下的支承大梁与外墙交接部位，其中北面 占多数；塑钢窗四周边；纵横墙交界处；以及个别 大面墙体装了开关的部位，参见图１和图２。 １外墙渗漏水的原因分析 外墙渗漏水的原因较多，笔者分析现场后认 为下列原因是主要的： 图１支承大梁与外墙交接部位渗水 Ｆｉｇ．１ Ｗａｔｅｒ ｌｅａｋａｇｅ ｉｎ ｔｈｅ ｊｕｎｃｔｉｏｎ ｏｆ ｓｕｐｐｏｒｔｉｎｇ ｂｅａｍ ａｎｄ ｔｈｅ ｅｘｔｅｒｉｏｒ ｗａｌｌ 收稿日期：２０１０—０６—１０ 第一作者简介：龚福根（１９５９一），男（汉），江西ｌ￣ＪＩ１人，教授级高工 福建工程学院学报 第８卷 图２塑钢窗四周边渗水 Ｆｉｇ．２ Ｗａｔｅｒ ｌｅａｋａｇｅ ａｒｏｕｎｄ ａ ｐｌａｓｔｉｃ－ｓｔｅｅｌ ｗｉｎｄｏｗ １０～ｍ／ｍ・ｏＣ，而混凝土的仅约为１．０×１０ ｍ／ ｍ・℃，两者相差将近一倍，塑钢窗的ＯＬ则更大。 这样，在相同温差变化下，两构件会产生微小的相 对位移，在昼夜温差变化幅度大的情况下，这些微 小的相对位移将破坏两种材料界面的粘结，造成 界面细微裂缝，有些裂缝尽管肉眼看不见，但水分 子直径只有０．３×１０～ａｌｉａ，在风压作用下水分子 足以穿过裂缝造成渗漏。 １．２ 因风压产生的渗漏 统计渗漏部位，北面外墙渗漏占总渗漏部位 的比率很高，达９１．２％。为什么会这样呢？笔者 认为，在其他各种原因产生细微裂缝的基础上风 压，是渗漏水产生的一个重要因素。南昌地区夏 季降雨多伴有大风，而常年主导风向为北风，使雨 水泼淋北面墙面。风压使雨水产生水平移动的渗 透压力，有时风压高达几百ＭＰａ，水分子得以更快 穿越裂缝，造成渗水。通常风压与建筑高度的平 方成正比，这也同时佐证了楼层高比楼层低更易 渗漏的现象。 １．３外墙窗框处不密实产生渗漏 调查对比分析表明，外墙上木窗周围毫无渗 漏现象，而换了木窗采用塑钢窗之后，部分塑钢窗 周围产生了渗漏现象，尤其是窗口的上部窗眉和 下部窗台部分。木窗施工时，以前都采用先立樘 子的方法，其窗框与砌体很好地拉结在一起，质量 有保障，加之木材具有天然湿胀的物理性质，所以 木窗周围渗漏现象很少。塑钢窗的安装现都采用 后塞樘子的方法，有的窗洞口尺寸施工误差较大， 致使窗洞墙体与标准塑钢窗樘间隙达５０ １Ｔｌｎｌ～ ７０ ｍｍ；而有的窗洞墙体与塑钢窗樘子已靠得很 紧，毫无间隙。这些情况下若施工管理松懈，工人 责任心不强，即使采用多好的密封材料都很难密 实，在窗洞墙体与塑钢窗樘子之间存在空隙。笔 者曾目睹某塑钢窗安装过程：工人首先用碎混凝 土块或木楔将塑钢窗固定好，在窗四边墙体未洁 净湿润的情况下，填塞砂浆，为了图省事，碎砖、混 凝土块、木楔不取出，直接用砂浆封盖，为了节省 发泡阻水剂，施工采用点状打压，而不采用线状打 压。毫无疑问，这窗户将来肯定发生渗漏。 １．４细部构造设计不当导致的渗漏 砖混结构为追求立面效果，设计师在立面上 设置了多条凸出外墙面的装饰线条，如腰线，腰线 必然通过圈梁稳定，一般圈梁顶部标高与腰线顶 平齐。这样在圈梁与上部砌体交界处极易产生水 平向渗水现象。 １．５外墙抹灰层质量不好以及砌筑砂浆不饱满 产生的渗漏 外墙抹灰没有分层抹灰或一次抹灰太厚，抹 灰层出现收缩裂缝、空鼓；在大面积抹灰的墙面， 施工缝较多；另外填充墙体砌筑砂浆不饱满，如不 采用“三一”砌筑法、框架结构外墙采用空心混凝 土砌块等，其结果是产生灰缝连通，砂浆松散。 这种情况下墙体出现渗漏水的概率很高。 ２外墙渗漏水的预防措施 １）为增强不同材料交界面处的抗剪能力，以 抵抗温差产生的应力，在大梁与外墙垂直交接面 处以及框架梁与填充墙交界处，设置一层宽度为 ４００ ｒｎｎｌ的金属网片或耐碱玻纤网格布，以增加抹 灰层的拉结力。金属网片用射钉法固定，金属网 片或耐碱玻纤网格布可直接复合在抹灰层内，施 工时要注意金属网片或网格布尽量不要紧贴结构 墙面，要与结构面保持３ ｉｎｒｎ一５ ｉｎｌｎ的距离。也 可采用一种类似夹心饼干的刚柔相济的防渗方 法…，具体做法是：在找平之前，在外墙不同材料 交界处用弹性涂料（如“壳”牌涂料 “ＳＨＥＬＬＫＯＴＥ”）设置一道柔性防水带，一底四涂 一布一砂，防水带宽约为１００ Ｉｎｌｎ一２００ Ｉｎｌｎ，再用 １：３水泥砂浆大面积刮糙找平，最后施工外装饰 面层。这些具体做法尽管会增加一些施工工序， 相应也会提高一点造价，但从全寿命周期费用的 角度来看是值得的。 ２）外墙找平层至少二遍成活，每次砂浆厚度 应小于７ ｉｎｎｌ一１０ ＩＤ＿ｒｎ，抹灰施工应尽可能避开高 温（高于３Ｏ℃）和低温（低于５℃）的季节。为防 水砂浆空鼓，基层要湿润，润水要适时提前并保持 均匀适量，外墙打底找平层可采用加１．０ ｋｇ／ｍ 一 第６期 龚福根：外墙渗漏的主要原因及预防措施 ６４５ １．２ ｋｇ／ｍ 杜拉微纤维以及少量减水剂的水泥砂 处理。抹灰前，洞口四周安装面应润水洁净。抹 底灰后，用Ｉ：２防水水泥砂浆或掺加ＵＥＡ的防水 砂浆一次性将塑钢结合面抹成成品，使洞口大小 一浆，可有效控制抹灰层的开裂，既可做找平层也可 做防水层。底层灰需用力压入砖缝，凝固并具有 一定强度后，再抹中层灰。中层灰表面刮糙后做 致，窗框与预留窗洞间隙在１０／ｌｌｎｌ左右。柔性 面层。完成抹灰２４ ｈ后，宜淋水养护７天以上。 暑期施工可提前并延长养护时间。也可采用聚合 发泡膨胀剂采用慢速均匀连续线状打压，不留断 口。两侧面和窗台“三个面”之内窗台应高于塑 钢接触面２０ ｉ／ｌｎｌ。窗台面作成外坡水２０ ｍｍ一 ３０ ｎ＇ｌｌｎ的斜面，抹灰后要有三天以上的养护期。 同时在贴面砖时注意与窗框预留８ ｍｒｎ一１０ ｍｍ 物改性砂浆做法，利用高分子树脂乳液制成聚合 物改性砂浆，可以提高其抗拉强度和韧性，具有较 高抗渗能力，但造价相对较高。有些单位则采用 对外墙面进行憎水处理，如采用有机硅乳液对墙 面进行处理。经处理后的外墙面水不能湿润，可 有效防止由于毛细作用而引起的渗漏。 ３）设计中合理布置固梁、构造柱、拉结筋，应 采用遮阳板、檐口、滴水等手段，避免屋面雨水直 接侵袭墙面。在易渗漏的圈梁与腰线接合处，将 混凝土圈梁增加１２０ ｍｍ～１５０ ｍｉｌｌ高素混凝土， 让腰线顶面标高低于圈梁顶面标高。同时，屋面 板沿纵墙内边设置现浇板带与圈梁同浇，并使圈 梁高出屋面板，适当加大屋面坡度，建议应≥３％， 天沟纵向泛水坡度宜≥ｌ％，并增大雨水管的直径， 以避免屋面积水。 ４）在砌框架外墙填充墙时，宜用烧结实心砖， 的隔离缝，在面砖贴完时，要用防水胶灌注密封。 ７）塑钢窗在制作下料前，应根据现场实地量 测洞口尺寸、编号记录，列表计算下料尺寸，使窗 框与预留窗洞间隙小于１０ ｌｎｎｑ，按编号运至现场 对号入座，不搞一刀切 Ｊ。窗框安装前，洞口四 周安装面应润水洁净。抹底灰后，用１：２防水水 泥砂浆或掺加ＵＥＡ的防水砂浆一次性将塑钢结 合面抹成成品，柔性发泡膨胀剂采用慢速均匀连 续线状打压，不留断口。两侧面和窗台等三面的 内窗台应高于塑钢接触面２０ ｍｍ 。外墙渗漏水 的窗台面作成外坡水（２０～３０）ｉｎｌｎ的斜面，抹灰 后要有三天以上的养护期。同时在贴面砖时注意 与窗框预留（８～ｌ０）ｍｍ的隔离缝，在面砖贴完 时，要用防水胶灌注密封。 做到一次砌筑高度≤１．５ ｍ，即一般层高的砖墙分 二次砌筑，间隔时间１ ｄ一２ ｄ，墙上的顶砖一周后再 砌筑以便使墙体的砂浆充分收缩沉实。墙顶梁底 必须用实心砖斜向顶砌，缝隙应用掺ＵＥＡ的水泥 砂浆或细石砼作塞肩处理，确保斜顶砖挤紧压实。 ５）墙体施工时，会在墙上留有很多小孔洞， 如砖墙的脚手孔、混凝土的穿墙螺栓孔以及支圈 梁模板时在墙体上留下的贯通室内外墙体的孔洞 等。在外墙抹灰开始前，切忌用碎砖块等填塞后 抹一些水泥砂浆封盖完事，这些孔洞封堵必须由 有责任心的专人负责。由专门班组用干硬性水泥 砂浆将其孔洞填嵌密实，必要时可加适量（６％～ １Ｏ％）ＵＥＡ膨胀剂及防水粉 。 ６）窗框安装前，应根据现场实地量测洞口尺 寸，拉水平线和垂直线等控制线，对洞口先行抹灰 ８）适当提高墙体砂浆强度等级。顶层砌体 砂浆强度等级不宜低于Ｍ５．０，并在山墙和靠山墙 的第一开间外墙上从顶圈梁向下每４皮砖水灰缝 内加配２ ６钢筋网片以提高墙体抗裂能力。 ３ 结语 综上所述，造成屋面墙面渗漏的原因是多方 面的，渗漏可以说是质量通病，是顽症，但不是不 可避免的，只要对此通病引起足够重视，设计单位 能推行以人为本的设计理念，施工单位切实按规 范要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采 用先进、科学的施工工艺及新型材料，笔者认为渗 漏问题一定可以得到有效地控制，让人民拥有一 个安全、美观、质量可靠的生活和学习环境。 参考文献： ［１］袁牧，陈浩．框架结构梁柱与砌体接缝处的夹芯防渗［Ｊ］．施工技术，２００６（３）：２２—２３． ［２］李文东．如何预防外墙腰线部位的渗漏［Ｊ］．建筑工人，２０１０（３）：２４． ［３］周世英．外墙渗漏质量通病防治措施分析［Ｊ］．建筑施工，２００９（７）：６５—６６． ［４］徐鸿毅．外墙门窗框渗漏原因及处理方法［Ｊ］．工程技术，２０１０（５）：１１３—１１４． ［５］李远明．试论现代建筑渗漏与防治［Ｊ］．乐山师范学院学报，２００６（３）：６０—６２． （责任编辑：陈雯）
