XXXX项目施工图设计指导书

成都XX项目施工图设计指导书

(2008版)

工程名称： 设计单位：

花样年实业发展（成都）有限公司

二OO八年九月

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目 录

第一章 总则 ……………………………………………………………… 2

第二章 建筑专业 ………………………………………………………… 3

第三章 结构专业 …………………………………………………………14

第四章 电气专业 …………………………………………………………21

第五章 给排水专业 ………………………………………………………27

第六章 煤气及通风专业 …………………………………………………31

第七章 设备专业的其它要求 ……………………………………………31

第八章 道路 ………………………………………………………………32

第九章 环保 ………………………………………………………………32

第十章 根据地形所做的特殊要求 ………………………………………33 第十一章 图纸设计要求 ……………………… ………………33

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第一章 总则

一、 目的

为使XXXX地产在XXXX 开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修 方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、 依据

本指导书作为XXXX 施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结 合XXXX地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、 适用范围

承接XXXX 项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅 设计质量。

四、 内容说明

（一） 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

（二） 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、 解释权

本指导书的解释权属深圳市XXXX有限公司。

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第二章 建筑专业

一、 设计说明

(一) 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体

情况单独编写。

(二) 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终

成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

(三) 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中

应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 (四) 工程统一做法另详。

二、 住宅设计统一技术要求 （一） 门窗

1、 入户门洞洞口尺寸为：单扇1000×2300、子母1300×2300，卧室门洞宽度不小于900， 厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。 2、 房门门洞口高度： 层高 2800 2900 房门门洞口高度 2200 2200 3000 2200 3、 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 4、 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

5、 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300 的房间窗宽不小于1800，主

卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。起居厅处阳台门门宽度不小于2400， 且当厅开间大于4 米时，门宽度大于2700。

6、 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为600。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮 阳板上的水停留。

7、 低窗台应为450，一般情况落地窗根部应做由结构上反150 的反槛。厨房、卫生间窗台高

1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 8、 铝合金门窗尺寸要求：

(1) 多层及洋房产品的窗顶标高如下： 层高 2800 2900 窗顶标高 2250 2350 3000 2350 (2) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (3) 铝合金门的高度不应低于2100，且不应高于2400。

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(4) 单扇推拉门宽度≤1100

(5) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 9、 铝合金门窗编号要求： (1) LC：铝合金窗 (2) LM：铝合金门

(3) LMC：铝合金门连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗） 10、 铝合金门窗开启方式：

(1) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 (2) 双扇平开门中间一般有中梃。

(3) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。 (4) 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 11、 低窗防护：

(1) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900 时，必须采用安全玻璃并加设可靠的 防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开始计算。防护栏杆高度0.9 米。

(2) 防护栏杆做法：采用30 宽3 厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8 的圆钢，间距小于200。 底座采用M8 的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 12、 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 13、 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 14、 客厅全玻平开门应安装门锁。

15、 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

（二） 楼面

1、 各部位标高及降板情况入下： 厅房建筑标高 厅房结构标高 公共楼梯间、电梯厅结构标高 不带生活阳台的厨房结构标高 带生活阳台的厨房结构标高 小降板卫生间结构标高 大降板卫生间（下层非同户卧室）结构标高 大降板卫生间（下层为同户卧室）结构标高 挑出宽度不大于2m 的阳台结构标高 挑出宽度大于2m 的阳台结构标高 下层为阳台的露台结构标高 下层为室内房间且可降板的露台结构标高

H H-0.05 H-0.05 H-0.13 H-0.05 H-0.13 H-0.40 H-0.35 H-0.13 H-0.17 H-0.17 H-0.30~ H-0.35 2、 阳台建筑标高

(1) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130 结） (2) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；

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(3) 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）

（三） 墙体 1、 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注， 还应在结构图中表示，并注明。

2、 异型柱：异型柱保证墙面平整的优先级别顺序为：起居室>主卧室>次卧室>其它功能房 间。

3、 卫生间墙周边应做200 高（距结构面）反槛。 4、 卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平整。（具 体详“卫生间”的要求）

5、 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

（四） 厨房

1、 地漏

(1) 带生活阳台的厨房不设地漏 (2) 不带生活阳台的厨房应设地漏。

(3) 当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于 200，并为防干枯溢流地漏。 2、 洗衣机

(1) 设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。 (2) 预留位置不小于650X650。

(3) 当住宅面积超过150 ㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺 寸。

3、 热水器

(1) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

(2) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热 水器。

(3) 纯TH 及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

(4) 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。具体是否设置由项目情况确定。 (5) 档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加 回水管。。具体是否设置由项目情况确定。

(6) 热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150， 如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф 120 孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。 4、 冰箱

(1) 预留位置不小于700X700。

(2) 当住宅面积超过150 ㎡时，应考虑市面上较大型号（1000 宽、800 深）的冰箱的尺 寸，具体尺寸应与甲方协商确定。 5、 厨房洗菜池应靠外窗设置。 6、 排烟道

(1) 多层及情景洋房必须设成品烟道。

(2) 条件具备时，联排别墅、别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协 商确定是否取消烟道。

(3) 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面

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完成面2000。

(4) 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。 7、 设备管井及雨水管

多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲 方协商确定。 8、 排气扇

厨房均不设排气扇 9、 抽油烟机

不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150 孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定 位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为150，如孔洞在梁下，则孔 中心距梁底为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

（五） 卫生间

1、 基本配置

(1) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、 长度不小于1000 的洗手盆台面。

(2) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。

(3) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

2、 TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧 排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。 3、 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50 的侧排地漏。 4、 排气扇

5、 所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁 上设置Φ150 孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

6、 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面 平整（如下图做法一）。也可砌200 厚的隔墙（如下图做法二）。

7、 卫生间墙周边应做200 高（距结构面）反槛。（如下图）

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8、 其它

(1) 如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过（或靠近） 上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口 距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。

(2) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。 (3) 卫生间内应避免有梁穿过。

(4) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内 吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

(5) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

（六） 屋面

1、 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

2、 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹 槽内，以减少对立面影响。

3、 上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。

4、 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。 5、 当顶层户型为假复式时：

(1) 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。

(2) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程 中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。

(3) 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件不能设外窗时，必须预留 排风道。

(4) 假复式上部卫生间楼板必须浇筑完。 (5) 假复式上部应预留给水点。

6、 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

（七） 阳台及露台

1、 应保证露台下层房间中部不出现梁。

2、 如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外 完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做隔热的情况）。

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3、 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完 成面高50～70；（做隔热的情况）。

4、 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。 5、 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

6、 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

7、 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体 构造应与甲方协商确定。

8、 在露台分户隔墙处做结构上反500 高C20 砼反槛。 9、 露台长边大于7.5m 时，宜在两端设置地漏。 10、 分户墙不宜低于1800。

11、 大于10 ㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留）

（八） 空调位

1、 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置 等几种方式，应根据立面效果决定。

2、 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150 高 的反槛。

3、 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安 装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

4、 壁挂式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：长850×高550×深350） (1) 1100×600――空调板两侧都为百叶：

(2) 1200×600――空调板两侧都为实墙，且上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调板 也应采用此尺寸：

(3) 1000×600――除（a）（b）情况外，壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。

(4) 空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为600、柜机为900，如果两种空调室

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外机放在一起，应统一设计空调百叶的尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净 尺寸应不小于900。

(5) 当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分别增加850。 (6) 梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

5、 柜式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：长950×高850×深400） (1) 1200×600――空调板不穿管 (2) 1300×600――空调板上有管穿过

(3) 当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加950。

(4) 空调板上方不封板时，空调百叶的高度为900；空调板上方封板时，空调板之间的净 尺寸应不小于1100。

6、 室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面 上。

7、 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面 且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。 8、 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。 9、 一般情况，室内出风口不应直接对向床头。

10、 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC 套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管

穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。 均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定 位。

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11、 当客餐厅面积大于28m2 时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面 积不大于28m2 时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。 12、 空调板下口需做滴水槽。

13、 高层、多层、情景洋房、TH 等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、 插座和空调排水。

14、 位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。

（九） 外墙饰面

1、 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。 2、 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

3、 面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

4、 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视 觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

（十） 室外环境

1、 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

2、 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

3、 商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生 矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

（十一） 公共楼梯间、电梯厅

1、 楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。 2、 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

3、 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100 高的门槛。 4、 电梯门口做高差10～20mm 的反坡，防止电梯井进水。

5、 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

（十二） 车库

1、 私家车库宜有直接通向室内的门。

2、 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽 度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上 述要求。

3、 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。 4、 净高不小于2.2 米，地下室层高宜为3.6m～3.9m 5、 车库柱净距：

停车类型 两柱间停车数 柱间建议净距（m） 小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m） 1 2.4 2 4.7 3 7.0 4 9.3 6、 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5 米。

（十三） 泵房

1、 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。

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一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

(1) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公 建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： A、 社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 B、 室外游泳池下部。 C、 商住楼下地下车库

D、 社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。 如果商业为拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房 则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）

(2) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直 接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

2、 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各 种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

(1) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 (2) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。 (3) 墙应设隔音墙面。

(4) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

（十四） 其它

1、 垃圾房应设给水和地漏。 2、 公共部分有水房间应设地漏。

3、 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口 一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

4、 地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排 水。

（十五） 门槛的安装 1、 电梯口

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（十六）重点部位营造作法

一． 屋面

华东地区屋面构造做法

⑴ 坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下） 1． 轻质装饰瓦或涂料面层；

2． 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。) 3． 35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）； 4． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5． 1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 6． 20厚1:3水泥砂浆找平层； 7． 钢筋混凝土屋面板。

⑵ 上人平屋面构造做法：（从上至下）

1． 10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2． 撒素水泥面（洒适量清水）

3． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

4． 35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

5． 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔） 6． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）； 9． 钢筋混凝土屋面板。

⑶ 非上人平屋面构造做法：（从上至下）

1． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

2． 35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

3． 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔） 4． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）； 7． 钢筋混凝土屋面板。

⑷ 种植屋顶构造做法：（从上至下） 1． 250~600厚种植土；

2． 聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高； 3． 80厚粒径15~20陶粒排水层；

4． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），

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缝内嵌PVC防水油膏；

5． 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔） 6． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）； 9． 钢筋混凝土屋面板。 ㈣ 华南地区屋面构造做法

⑴ 坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下） 1． 轻质装饰瓦或涂料面层；

2． 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。) 3． 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）； 4． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5． 1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 6． 20厚1:3水泥砂浆找平层； 7． 钢筋混凝土屋面板。

⑵ 上人平屋面构造做法：（从上至下）

1． 10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2． 撒素水泥面（洒适量清水）

3． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

4． 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

5． 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

6． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）； 9． 钢筋混凝土屋面板。

⑶ 非上人平屋面构造做法：（从上至下）

1． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

2． 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

3． 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

4． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）； 7． 钢筋混凝土屋面板。

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⑷ 种植屋顶构造做法：（从上至下） 1． 250~600厚种植土；

2． 聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高； 3． 80厚粒径15~20陶粒排水层；

4． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

5． 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

6． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）； 9． 钢筋混凝土屋面板。

二．卫生间

㈠ 楼面构造作法（从上至下）：

1. 5-10厚铺地砖，水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝 2. 撒素水泥面（撒适量清水）

3. 20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层

4. 1.5厚聚合物水性防水涂料层（或2.0厚聚氨酯），四周卷起至少250高；（淋浴、水池、浴盆处加高至1000～1800）

5. 1mm厚聚合物水性（或一布二涂聚氨酯）防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250；

6. 最薄处25厚C20细石混凝土从门口处向地漏找1%坡； 7. 钢筋混凝土楼板。（注：厨卫楼面结构标高比主体降低50～100）

㈡ 墙体构造： ⑴ 墙体材料： 1． 90厚GRC板；

2． 90厚混凝土空心砌块或粘土空心砖。 ⑵ 导墙做法：

混凝土导墙200高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。 ⑶ 墙面防水：（从外至内）

1． 15厚水泥防水砂浆（掺防水粉）； 2． 墙基。

第三章 结构专业

一、 总则

（一） 结构设计应满足建筑功能要求、施工要求、成本最优。 （二） 结构应在建筑平面图上绘出构造柱布置图。

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（三） 后浇带的钢筋不宜断开。

（四） 较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。

二、 材料选择

（一） 加气混凝土砌块： 1、 应用范围：地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）。 2、 砌体密度（容重）8~9 KN/M3。

3、 材料选用：内墙砌块强度MU5（A5.0），外墙砌块强度MU5（A5.0）；内墙100 厚砌筑砂 浆M5（H≤2.4 M），外墙200 厚砌筑砂浆M5（H≤4.4 M）。

4、 砌块墙体拉结：砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结。拉结方式可采用沿柱或剪力 墙的高度方向每隔600mm 后植热轧钢筋，直径Φ6。钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙 长的1/5 且不小于700mm。后植钢筋的锚固长度不宜小于100mm。 （二） 混凝土

1、 基础：C25 或C30 2、 主体：计算确定 （三） 钢筋

1、 钢筋直径≥10 时，按II 级钢进行设计。

2、 梁纵向钢筋可按新HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II 级 钢筋。楼板采用I、II 级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III 级钢。但当构件配 筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II 级钢。

三、 构造柱、圈梁、过梁、窗台板等设置原则及做法

（一） 构造柱 1、 设置位置

(1) 宽度大于2m 的洞口的两侧（200 厚墙），或洞口宽度大于1.5m 的两侧（100 厚墙）。 (2) 长度超过2.5m 的墙体的端部。

(3) 当墙体长度超过5 米时，应在墙体中间设置构造柱。

(4) 外墙的阳角(包括悬挑结构的阳角)应设置构造柱。支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体， 应按图1.1a 和图1.1b 所示设置钢筋混凝土抗裂构造柱。尺寸及配筋同构造柱。

(5) 其他设计及规范要求设置构造柱的部位。 2、 构造柱配筋

构造柱的截面尺寸为墙厚×200mm，混凝土强度等级为C20，配筋如下图。构造柱应与楼 层圈梁或基础梁锚固。

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（二） 圈梁及配筋带

1、 设置位置

(1) 圈梁设置位置： A、 自由端的墙体顶面。

B、 高度超过3m 的墙体,有门窗洞口的100 墙高度超过2.4 米。 C、 高度超过高厚比允许值的墙体 (2) 配筋带位置：

高度小于3 米的外墙中部每层都设（碰到门窗以窗台配筋带搭接代替）。 2、 构造要求

(1) 圈梁或配筋带宜连续地设置在同一水平面上，并形成封闭状；当圈梁或配筋带被门 窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁或附加配筋带。附加圈梁或 附加配筋带与圈梁或配筋带的搭接长度不应小于2H（H 为圈梁与附加圈梁的垂直距 离），且不应小于1m。

(2) 圈梁或配筋带的截面宽度应与墙厚相同；圈梁的截面高度为200mm，配筋带的截面高 度为100mm；圈梁的纵向配筋为4Φ10，箍筋为Φ6＠200，配筋带的纵向配筋为3Φ10， 横向配筋为Φ6＠200；混凝土强度等级为C20。

（三） 过梁 洞宽 L≤1600 1600＜L≤2400 2400＜L≤2800 2800＜L≤3400 墙厚 100 100 100 100 h 120 180 240 300 ② 2φ10 2φ10 2φ12 2φ14 ① 2φ10 2φ10 2φ10 2φ10 ③ φ6@200 φ6@200 φ6@200 φ6@200 L≤1400 1400＜L≤2400 2400＜L≤2800 2800＜L≤3400 备注：梁长=L+2x300

200 200 200 200 120 180 240 300 2φ10 2φ10 2φ12 2φ14 2φ10 2φ10 2φ10 2φ10 φ6@200 φ6@200 φ6@200 φ6@200 花样年实业发展（成都）有限公司 17

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（四） 窗台板

在窗户底下设窗台板，做法：应加设现浇或预制钢筋混凝土窗台板（已设钢筋混凝土凸 窗套或窗台板者可免），板厚不宜小于100mm，配2Ф10、Φ6＠200 钢筋，板两端各伸 入砌体不应小于400mm。外墙窗台板以配筋带搭接代替。

（五） 窗间墙、门垛

1、 窗间墙、门垛：宜为300mm 的倍数，并不应小于600mm。当窗间墙的宽度小于600mm 而 其后面又无横墙时，应设置成混凝土窗间墙（200mm 以下）或灰砂砖(200mm 以上)。

2、 门窗洞口构造柱设置参构造柱部分。当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足400mm 时， 可全部采用灰砂砖或粘土砖砌筑，同时取消构造柱。

四、 楼板标高和梁的控制高度

（ 一） 厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。 （ 二） 厅、房、室内过道等结构面比装修面低5 0。 （ 三） 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。 （ 四） 厨房不带生活阳台时， 结构至结构降板8 0。 （ 五） 厨房带生活阳台时， 厨房不降板。

（ 六） 卫生间小降板为：结构至结构降板8 0。卫生间大降板为：结构至结构降 板3 5 0 ， 如卫生间下层为同户的卧室时， 应减小至3 0 0 。 （ 七） 与厅房相连的阳台结构至结构降板8 0。 （ 八） 结构外围梁的高度详见下表。 层高 2800 2900 3000 梁高 500 500 600 （ 九） 关于商业部分室外的降板， 建议降1 5 0 M M， 防止出现商业降板不够的问 题， 室外找坡困难。

五、 技术要求

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（ 一） 结构体系

1、 采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。 2、 结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内， 既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。 3、 上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调， 尽可能不设缝。

4、 结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要 求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙 柱平面布置的合理性。

5、 首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。

6、 房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。

7、 梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套 管。

8、 卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑 折板结构体系。

（ 二） 基础

1、 基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。 2、 对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。

3、 对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的 基础置于不同持力层。

4、 为保证施工质量，基础采用阶梯式。

5、 当基础顶面距首层梁面≤2.8m 时，基础不设地梁。

6、 在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。

7、 对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与甲方 商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。

8、 预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确 定。

9、 悬挑地梁应按悬挑梁配筋。

10、 应处理好天然基础与桩基础的衔接。

（ 三） 地下室及挡土墙

1、 地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。 2、 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。

3、 混凝土防水等级采用S6(部分特殊部位另行商定)。 4、 地下室顶板应结构找坡排水（同厚度）。

（ 四） 墙柱

1、 清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。

2、 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过 长而造成浪费。

3、 剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。

4、 填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。

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5、 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200 时），可采用现场二次浇注。 6、 墙柱平面图中应标注沉降观测点。.

7、 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完 毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。

8、 凸窗侧墙100mm 厚位置；窗间墙600mm（包括600mm）的位置采用砼墙形式，避免加气 混凝土砖一块砖垒高。

（ 五） 梁

1、 对跨度较大（≥6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。 2、 为防渗水，卫生间隔墙处做200 高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁 板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250～300 高（从屋面结构板开始算起）的钢筋 混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。

3、 在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。

4、 梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可， 不应用端部负筋拉通作贯通负筋。 5、 当梁腹板高度小于450 时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。 6、 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依 据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。 7、 考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要 求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。

（ 六） 楼板

1、 楼板基本厚度由计算确定。

2、 楼板最小配筋按规范为Φ8@180，对于大板块如需配II 级钢，Φ10@200 应为最小配筋。 3、 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之 外房间抗温度应力需要则属例外。

4、 同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。

5、 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 6、 对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。 7、 为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于150），在

保护层内附设双向Φ4@80 冷拔钢筋，长度取1/3 短跨。

8、 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3 层的情况，否则应有处理措施。 9、 地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排 水。

10、 窗台板转角处应设置放射筋。

11、 凸窗侧板从防水角度讲，建议浇注砼或施工构造柱。 12、 花池应设置排水口。

（ 七） 屋面

1、 所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥∅ 8＠

150 大板块配筋不足者，额外配筋补足。

2、 屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前

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提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150 钢筋网）建筑找坡。

3、 坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。

4、 非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。

5、 坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500 高（从最低处的板面起算）。

（ 八） 其他 1、 窗台

窗台板100 厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设150 高混凝 土反梁。 2、 空调板

空调板100 厚现浇，根部设150 高（相对于结构面）混凝土反梁。 3、 过梁

门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于150mm 时，采用梁下挂板或 将梁高度增加。 4、 花池

与墙、阳台、楼梯相连处的非花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。 5、 室外楼梯

和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300 高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。 6、 阳露台

(1) 一般阳台，边缘反坎至少做230 高（相对于阳台结构面）。

(2) 露台根部设250～300 高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做250～300 高的降 板。

(3) 露台边缘和分户墙处至少做500 高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜 和 主体一起浇注。 7、 板面有反梁的处理

车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留 过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。 8、 假复式的处理

假复式二楼夹层按钢结构夹层计算，楼层梁处预留镀锌预埋钢板200x200@1000。 9、 大降板卫生间

大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50 的侧排地漏。

六、 设计管理

（一） 提交正式施工图前15 天，必须提交以下书面资料： 1、 结构设计统一技术措施。

2、 总信息、荷载图、输出结果（ 位移及柱底最大轴力）。 3、 基础及人防计算书。

（二） 提交正式施工图前7 天，应提供结构纸质计算书和全套经设计院校审过的图纸给甲方校审。

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第四章 电气专业

一、 强电专业

（一） 低压配电房及供电系统

1、 低压配电柜选用G C K 型抽屉柜。

2、 在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少 母线之间交叉。

3、 低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（ 供电局要求， 以免招标后修 改）。

4、 配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外 高（ 具体数值， 按规范执行）， 从防水及防鼠方面考虑， 配电房应考虑设 门槛（ 电气专业必须向相关建筑专业提供条件）。

5、 配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引 起的误动作。

6、 设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方 案。如供电系统的接线方式及运行方式（ 应考虑到今后物业管理的运行费 用）。对商业部分应能实现单独计量。

7、 因多功能组合开关价格偏高， 在设计时不选用；

8、 不要选用华特电表和华立电表，建议选用深宝的电子表，表型尺寸尽可能 小。

9、 在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当 项目用地有明确的“ 居住” 及“ 公共” 等不同性质的用地时， 在项目设计 中应避免将居住建筑的设备用房， 布置在“ 非居住用地上”。

1 0、 为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部 采用放射式供电的方式， 应与其它供电方式综合考虑。

1 1、 框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市 场情况及XXXX总部的招标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联 系确定。

1 2、 塑壳及塑壳漏电开关， 出于成本方面考虑， 设计院应避免选择进口品牌。 应选择国产名优品牌N D M 2 系列。

1 3、 住宅与公共、商业用电应设计在不同配电柜上， 以符合供电局抄表要求。 1 4、 根据各项目的具体情况，在有效利用主体接地系统的同时，适当增加安防 系统的接地， 以降低接地电阻。

1 5、 强、弱电箱或设备，不宜与信报箱放置在同一个金属柜体内，以防漏电时 对人体产生伤害。

1 6、 根据物业公司的反馈意见，将分支开关加漏电，改为总开关加漏电。这样 可以降低因个别住户漏电导致大面积停电的概率。

1 7、 电线电缆耐火等级的选择， 甲方的原则是在满足规范规定下限的前提下， 尽量采用耐火等级低的。

18、 漏电开关的选择， 尽量采用电子式漏电。

（二） 发电机房

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1、 对电气专业的要求

在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房风机双电源供电， 手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，控制线路要求弱电专业引 至控制中心，并在消防系统中提出相关要求，保证该处风机供电的连续性。 2、 对空调专业的要求

风机的位置不要设置在电气机房内，可考虑在共用部分设置。

（三） 公共部分

1、 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置 应预留2-3 个电源插座。

2、 电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应 暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。

3、 住户楼梯间，使用红外感应开关。楼梯间有线电视的分支器箱采用150MM×150MM 的线 盒（暗装）。

4、 电梯机房的风机，应考虑温控。

5、 面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯 具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。 6、 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼 梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。

7、 强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视放大器、 宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。住户阳台、露台和公共楼梯间照明灯具采用吸顶 灯，公共办公场所采用日光灯，其余户内采用普通座灯头照明。住户室外灯具选用防水 防潮灯具。

8、 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。要注意照明和动力开关的选型。

9、 庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A 单极的3 个，32A 三极的1 个）并 有计量装置。

10、 室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。要充分考虑室外

环境照明配电箱的数量和位置、以及配电房的出线电缆。室外部分墙壁安装灯具处不需 预留线盒。

11、 私家花园应考虑预留电源。

12、 在可上人屋面必须预留一定数量的防雷接地点，线盒暗装，线盒上必须有防雷标注。 13、 必须出具电缆井的详细图纸，要求足够大小，盖板采用预钢筋制混凝土，盖板预留直径

700MM 的孔洞，设置在非马路上。

（四） 住宅室内部分 1、 卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）300， 不做支线。

2、 多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不小于Φ10 的结构主筋。 3、 各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。排气扇插座吸顶（对于有 吊顶的卫生间而言）就近排气扇预留孔洞安装（暗装），排气扇插座的控制开关安装在 门边。电冰箱、洗衣机选用10A 三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用 10A 三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A 三孔不带开关插座。其它插座全部选

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用10A 二、三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。

4、 开关安装高度为底边距地1.4 米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4 米。排 气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.4 米。空调插座安装高度为底边距 地2.4 米。其它插座安装高度全部为底边距地0.3 米，空调室内机和空调插座尽量在同 一面墙上。

5、 厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，中心距门边150MM，开关和插座布置避免与 洗衣机、冰箱、抽油烟机﹑燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地2400 处安装抽 油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手 盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4 米，厨房电源插座底边距地1.4 米，热水器电源 插座安装于吊顶内，底边距地2.4 米。

6、 客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。

7、 户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、 有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱（预 留）。

8、 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响， 应避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪 音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。

9、 室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免 平时开启大面积照明，浪费能源。

10、 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及

煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、 煤气设施的具体位置及安装高度。

11、 电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

12、 燃气报警器的位置按燃气有关规范确定，顶边距地300mm（对于煤气而言，对于天然气 的安装高度另行商定），尽量设在炉台的对面（对于精装修产品，燃气报警器的位置与 甲方共同商定）。

13、 厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标注镜前灯安装

具体位置（安装在吊顶内）。

二、 弱电部分

（一） 本项目设置弱电系统如下 1、 有线电视系统。 2、 电话系统。 3、 宽带网系统。

4、 可视（非可视）对讲系统。 5、 闭路监控系统。 6、 周界防越系统。 7、 停车场管理系统。 8、 门禁系统。 9、 背景音乐系统。 10、 内线电话系统。 11、 信息发布系统。

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12、 电子寻更系统。

13、 水、电、气远传抄表系统.

14、 居家报警系统（视不同项目的标准而定）

15、 以上系统，除1、2、3、13 以外，其它系统在设计时，需由甲方及XXXX物业工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图）。

（二） 配置标准 户型 普通多层 两房两厅 一卫 普通多层 三房两厅 两卫 普通多层假复式 配置 电视插座 电话插座 网络插座 电视插座 电话插座 网络插座 电视插座 电话插座 网络插座 电视插座 网络插座 电视插座 网络插座 客厅 1 1 主人房 1 1 书房 次卧 起居室 备注 1 1 1 1 1 无书房的设置在次卧室。 1 1 1 1 1 上部预留弱电管线和线盒 上部预留弱电管线和线盒 上部预留弱电管线和线盒 1 洋房三房 1 1 1 1 两厅两卫 电话插座 1 洋房四房 1 1 1 1 两厅两卫 电话插座 1 洋房复式 电视插座 电话插座 网络插座 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 TOWNHOUSE 电视插座 电话插座 网络插座

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（三） 其它要求

1、 门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。红外监控器的安装高度距地（建筑完成面） 2500MM 安装。

2、 每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能。

3、 消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到 消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个 区）c、在消防中心能直接联动消防泵。

4、 各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。 5、 各种消防报警信号，均应接至控制中心。

6、 电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。

7、 在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置由设计单位确定。

8、 楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1 根 PVC20 暗埋管连接。

9、 有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主 进线管的管径分别为PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。

10、 煤气抄表管线的位置待煤气表的位置、高度确定后再设计。

11、 智能化部分的设计由XXXX物业公司与贵院对接，并提供设计条件。

12、 屋面铝合金压顶、金属屋面瓦等须做防雷接地，并根据布置情况具体设置防雷接地点， 在图纸中注明；

13、 在各栋底部、屋面上设置防雷测试点，测试点均水平安装，浇注石蜡封堵，在设计图纸

中给予说明； 14、 邻居户内的外墙上不能开槽敷设线管，伸出外墙的线管在末端500MM 段管口必须朝下， 此条要求在总说明中给予说明；

15、 煤气抄表系统待煤气公司确定煤气表位置后再设计，要求户外安装煤气表的抄表管线直

接至室外弱电管网，线盒在煤气表下方地面水平安装，不能在外墙上安装线盒；户内安 装煤气表的地方抄表管线引至抄表设备，线盒户内墙壁安装，高度与煤气表同高，间距 50MM。具体设计前请与项目部联系。

说明：电气部分的各项设计要求，均为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。

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第五章 给排水专业

一、 设计说明

设计说明中必须表明如下内容：

主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、各消防系统的设计参数和消防总用水 量等）。

二、 统一作法

（一） 室内给水 1、 建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自给水管 网，并分表计量。

2、 所有复式房分户水表规格统一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水表规格统一为 DN20 或DN15。水表的设置要考虑便于抄表、开关和维修阀门，但需考虑整个外部环境 的影响，尽量避免明装在主要通道显眼的位置上，可考虑设计在花池内等较不引人注意 的地方。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求（深圳市要求，其他地方可以参考）。 3、 生活消防水池（水箱）、泳池、园林水景等大用水量补水管尽量从给水干管接取，避免 补水时影响临近住户正常用水。

4、 对建筑面积大于200 平方米的住宅，考虑到此类住户的居住标准较高，热水系统设计热 水回水管道（循环泵由住户自理）。

5、 水平敷设的给水管应敷设在建筑垫层内，并不得布置在卫生间降板坑内（无论是面层还 是布置在坑内），给水管不宜敷设在卧室内。

6、 室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面250 和400 毫米。走楼板管道距墙分 别为150 毫米和250 毫米。

7、 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸 距地650，洗衣机距地1150 ，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地450。

8、 私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施,配水点的设置与 甲方协商解决（给水管需要穿过卧室向露台供水时，不设计水龙头）。

9、 小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。，高层住宅消防楼梯建议两层安装一 个清洁用水点。多层住宅小区应预留适当数量的清洁取水龙头,宜装在小区庭院内。

（二） 室内排水

1、 根据深圳地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区 可参照当地规范执行。

2、 给排水管道应避开空调孔﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口。

3、 公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不宜布置在业主私家的区域内。 4、 公共餐饮业的厨房废水，应经过隔油池处理后排放。

5、 厨房应设置排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应增加设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置 在卫生间内的，洗衣机单独作地漏，不与其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏（不 宜采用水封地漏），厨房、卫生间地漏排水管宜带S 型存水弯，阳台地漏排水管带P 型 存水弯，存水弯宜带检查口。厨房排水管道设计应考虑避开门、窗、烟道等位置。

6、 洗衣机地漏置于洗衣机出水口一侧，并在大样图上标注尺寸；排水软管放置在不易被人 碰到的地方；洗衣机地漏也不宜设置在洗衣机下。

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7、 降板（约35cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施的情况下方 可考虑直排地漏），单独接入排水立管；填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计 的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其 最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。

8、 卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用降板，抬高卫生间地面或利用外 墙排水等排水方式。禁止卫生间的排水管道设计在卧室或客厅、餐厅内。

9、 楼梯等上方的雨棚、屋面，如边缘有反坎，应设计排水地漏。有反梁的露台、屋面应在 梁上设计连通管，避面形成积水的位置。露天的楼梯间应设计排水。

10、 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至本层时，应设有组织排水。户内外采光井

要设计排水设施。

11、 污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难；排水

管伸出屋面通气，排水管不得穿天沟或檐沟。

12、 车库应设计洒水栓及排水沟。车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计排水之

外，在顶板结构板面上也应设计排水。

13、 在地下室底板下敷设的管道（重力排水），管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水

管布置应避开承台及地梁，在地下室宜布置清扫口。

14、 车库入口的排水沟应设计排水管接入雨水井；架空层车库靠柱子设计的排水管应设计在柱的内侧，不影响车辆出入。

15、 地下室集水坑中应设置水位控制装置，图纸中应提供停泵水位、启泵水位、事故水位， 停泵水位应在潜水泵允许最低水为之上。

16、 带结构板的庭院内花池、阳台花池必须考虑排水，可采用地漏或预埋渗管形式，排水口

须紧贴花池底结构板层。 17、 空调冷凝水管

(1) 空调冷凝水管为UPVC 给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落明 装，尽量避免暗装。

(2) 冷凝水管高层采用DN32UPVC 管，多层采用DN25UPVC 给水管，颜色同外墙。

(3) 空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙 散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。

(4) 空调冷凝水排水接口禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无 法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。空调冷凝水管放在阳台、露台的 门后时，不应影响门的开启。

(5) 穿空调板的冷凝水管（室内为分体机），其接口宜在空调板上100 安装，以减少对建 筑外立面的影响。

(6) 超过28 ㎡的客（餐）厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的排水。

（三） 室外给排水

1、 在给排水总平面施工图中，应绘出并标注市政资料，以便校核排出管道的管径和标高是 否能够接入市政污水、雨水井中。

2、 小区另外设计污水动力处理设施时，就不再设计化粪池，由于没有化粪池，室外排水管

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网的坡度在规范允许的范围内应设计稍大一些，利于排水。商业部份需根据商业功能设 计隔油池。

3、 小区内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计；雨水管宜按最小坡度进行设计。 4、 检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。

5、 尽量避免将检查井设计到庭院或建筑物内，若必须做检查井时，建议设计成小方井，且 对检查口做密封处理。

6、 室外排水管的设计标高应保证排水出户管在流槽上接入检查井内。 7、 优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。

8、 小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于1 米时，选用内径为Φ700 的检查井，以 降低成本。

9、 室外排水管道DN200～DN500 采用聚氯乙烯双壁波纹管，DN≥600 宜采用预应力钢筋混凝 土管。 10、 室外埋地给水管道采用聚乙烯PE 管，室外阀门井内主管上宜设置合适口径的放空管井 底宜设置排水管。

11、 水景池集水坑应设置排水措施，当水景池底标高较高时，设置阀门井，重力排水；当水

景池标高低时，在潜水泵出水管设置带阀门的旁通管，加压排水。

12、 设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。

13、 室外强电、弱电井应设置排水措施，当电井井底标高高于雨水井底标高时，电井向雨水

井重力排水；当电井井底标高低于雨水井底标高时，在小区内井底标高最低的强电、弱 电井内设置集水坑，当电井内积水时，用水泵提升；潜水泵为移动式。

（四） 水池及水泵房

1、 生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。

2、 应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。 3、 根据现场经验，生活水池建议不设导流墙。

4、 消防水池容积大于500 立方米时，分成两个能使用的水池。。

5、 建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组， 6、 水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防 止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。

7、 每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的消防泵应设置安全泄压装置。

8、 水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的 9、 电信号反应到控制室。

10、 应设计明确显示水位高度的水位计。

11、 应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。

12、 泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。 13、 屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。

14、 发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。

（五） 施工图图纸要求

1、 设计院应提供设计计算书。

2、 出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。

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3、 施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图 纸，以满足制作和施工的需要。

4、 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。 5、 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。 6、 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。 7、 不能通风的卫生间要做机械通风。

8、 请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留 接口、容量等内容。

9、 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及 煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、

第六章 煤气及通风

一、 室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性(施工道路硬化，无燃气总

图时，应预

二、 留过路套管)。

三、 室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。 四、 煤气立管布置避免影响建筑外立面。

五、 埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。

六、 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。 七、 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼

板上方。

八、 商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。 九、 每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院确定。

第七章 设备专业的其它要求

一、 电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房 外侧。

二、 地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。 三、 电梯机房应设置防雨百叶窗，并配置排风扇。

四、 各种设备房（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、消防控制室、物业管

理用房），应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。

五、 与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计（电梯公司

提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认），如与甲方的建筑、结构

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方案或成本控制发生矛盾，应及时知会甲方相关人员协商解决。

六、 各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全（避免示意

图），应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。 七、 为避免专业之间打架，必须有“综合管网图”。

八、 室外强电、弱电、给水、排水系统，应出综合管网图。 九、 管线开槽预埋时请避免从室内接管穿外墙并在外墙上预埋裸露线盒的情况， 否则相当于人为制造一条渗水通道。

第八章 道路

一、 小区消防通道的设计图纸须有道路要素表，变坡点、转弯点须标注所有的坡曲线、园曲线要素。

第九章 环保

一、 节能方面

（一） 要求在西向的外墙内侧做保温砂浆隔热处理。 （二） 东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。 （三） 单体设计时，尽量形成穿堂风。

（四） 阳台设计在可能的地方做大进深阳台。

（五） 所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。

二、 降噪方面

（一） 靠近高速公路一侧采取降噪构造处理，并设双层玻璃窗。 （二） 对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。

第十章 根据地形所作特殊要求

一、 建筑专业部分

（一） 充分考虑基地现有山坡地地形，尽量达到土方平衡。另外，在进行总图设计时须全面

推敲，合理地设计挡土墙的位置及形式，比如采取适当的放坡等方式，以使在满足其 功能的情况下，将其成本控制在相应较低的范围内。

（二） 根据本地块的周围的现状，结合现设计总图的高低错落的地形关系，对建筑的外观及

小区的各部分环境统一考虑，使本小区能成为具有山地特色的建筑群体。

二、 结构专业部分

（一） 以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据，结合山地特点，选择合理的结构基础形式。

（二） 因总图设计中多处有不同跨度的桥梁，因此需充分研究有关桥梁资料，在满足其承

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载

力的前提下确定较为经济的结构处理形式。

三、 给排水专业部分

本地块地形高差较大，水泵房及水池宜放置在相对高位，污水管也尽量由地形相对高处 向低处排放，从而使给水、污水等室外管网能更有效地利用地形。

四、 电气专业部分

配电房宜放置在小区负荷较为中心的部位，并结合现有的山地地形布置其检查井及室外 灯具。

第十一章图纸编制深度统一要求

第二部分 建筑 一． 图纸目录

1． 图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。

2． 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。

二． 建筑设计总说明

1． 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。

2． 应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。 3． 应有门窗洞边框做法。 4． 应有墙身防潮做法。 5． 应有电梯选型说明。

6． 应有设备、电气管井的封堵做法说明。

7． 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。 8． 应有消防道路面做法。

三． 总平面图

1． 用地红线坐标； 2． 轴线编号定位；

3． 消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网； 4． 竖向设计，±0.000标高，入口标高； 5． 指北针； 6． 图例。

四． 各层平面图

1． 注意轴线定位及轴号编写正确。

2． 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。 3． 各层有区别部位应突出表示。

4． 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。 5． 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。 6． 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。

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7． 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例； 剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。

8． 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。

五． 立面

1． 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。 2． 空调机、水落管等表示清楚。

3． 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高

六． 剖面

1． 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。

2． 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意： 2．1 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。 2．2 门窗洞口，并表示可见部分。 2．3 注意净高合理性。

七． 户型大样

7．1 各墙体、门窗洞口尺寸定位。 7．2 家具布置及空调室内机位置。

7．3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。 7．4 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。 7．5 图例。

八． 厨卫大样

1． 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。 2． 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。 3． 应表示四周立面。 4． 节点作法索引号。

九． 楼梯大样

1． 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。 2． 栏杆高度及选型。

3． 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。 4． 防滑条作法选型。

十． 门窗大样及门窗表

1． 门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。 2． 应注明框料材料、壁厚、颜色。 3． 玻璃种类、厚度、颜色。

十一． 外墙大样

1． 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。

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2． 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。 3． 内外墙防潮层做法。 4． 立面线角尺寸做法。 5． 檐口底标高及坡度斜率。

6． 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。 7． 注意滴水及防水措施。

十二． 其它细部大样

1． 注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。 1.1 立面拼贴 1.2 小剖面

1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法 1.4 细部节点 1.5 栏杆大样

十三． 与其他专业校对要点 1． 结构专业

1．1 轴线、轴号及轴线间尺寸。 1．2 墙、梁、柱位置，梁高度。

1．3 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。 1．4 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。

1．5 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。 1．6 空调板尺寸、位置。 1．7 变形缝尺寸、位置。

1．8 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。

2． 设备专业

2．1 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。

2．2 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。

2．3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。 2．4 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。

2．5 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。 2．6 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。 2．7 喷淋等顶棚管线的高度。 2．8 烟道、通风竖井等井道留位。

2．9 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。

3． 电气专业

1．1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启 方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

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XX项目施工图设计指导书

1．2 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。 1．3 各房间门开启方向。 1．4 厨卫各用品的位置。

1．5 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。

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