合同编号：
建设工程施工专业分包合同
工程名称： 工程地点： 甲方： 乙方：
年 月
水电安装工程分包施工合同
甲方： ； 乙方： ；
依照，《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于 (以下简称为“建设方”）与甲方已经签订施工总承包合同（以下称为“总包合同”），甲、乙双方就分包工程施工事宜经协商达成一致，订立本合同，以便共同遵守。
一、分包工程概况
1．工程名称： ； 2．工程地点： ； 3．分包工程承包范围： ；
二、分包合同价款
金额：大写：人民币 元整；
小写： 元；
三、合同工期
开工日期：本分包工程暂定于 年 月 日进场，具体开工日期以正式的开工令为准；
竣工日期：本分包工程定于 年 月 日竣工，具体以开工日期顺延 天。
合同工期总日历天数暂定为： 天，具体天数以建设方、甲方的书面要求为准。
1本合同价款采用 固定总价合同 。共计总金额￥ （大写人民币 元）
2采用固定价格的，合同价款包括的施工范围： ；
3双方约定合同价款的其他调整因素：从建设单位取回的设计变更或签证增减部分。 增加部分工程量的项目单价确定方法：单价不变 减少部分工程量的项目单价确定方法：单价不变 合同中没有适用或类似于变更工程的项目单价，变更价款确定方法：首先按照经甲方确认的标底的编制方法（或邀请招标计价、计量编制依据）计算出该项目的综合单价，然后对比中标价与标底价的下浮比例对该综合单价进行下浮调整，确定变更工程的项目单价。 四、工期质量标准
本分包工程质量标准甲乙双方约定为： ；
五、 双方的权利和义务 1、甲方的工作
承包人应完成下列工作：
（1）向分包人提供施工场地和施工所需的证件、批件的名称和完成时间： 承包人提供现场水电接驳点，现场不设工人住宿临设。本招标工程所发生的水电费用由分包人自行支付。总包单位在应付分包人的工程款中扣除。 （2）组织分包人参加发包人会审图纸的时间： 年 月 日； 向分包人进行设计图纸交底的时间： 年 月 日。
（3）承包人为本分包工程实施提供的机械设备和（或）其他设施（如有时），及费用承担： （4）双方约定承包人应做的其它工作：如有,双方协商解决。 2、乙方的工作
分包人应完成下列工作：
（1）需完成的设计内容和提交时间： ； （2）分包人应在本合同签订生效后 天内向项目经理提交分包工程总体进度计划。分包人向承包人提交年、季度、月度、周工程进度计划及相应的进度统计报表
时间为：每月 日前
承包人批准工程进度计划的时间： 。
（3）向承包人提交施工组织设计的时间： 年 月 日。 承包人批准施工组织设计的时间： 。
（4）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： ； （5）双方约定分包人应做的其它工作： 本招标工程所产生的建筑垃圾，分包人必须自行联系规定合法弃土地点，从工地清运出去，不论距离远近和运输过程中发生的环保费、城市卫生费等开支，现场文明施工的费用均含在投标报价综合单价中。按照规定办理的有关场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续以及必要的（投）保险,均由分包人自行办理，费用在综合单价中作考虑。
六、合同价款的支付
1．甲方向乙方预付工程款的时间和数额： ； 2．甲方向乙方支付工程款（进度款）的时间和方式：甲方每月 日前支付乙方经甲方确认的上月工程款额的 %。累计支付至工程承包范围的 %时止，待结算完毕并从发包方处取得竣工结算款后支付至结算价的 ，其余 % 的余款作为质量保修金，待保修期满后的 个工作日内扣除乙方应承担的相关费用后支付给乙方。
3．双方约定合同价款的其他调整因素：从建设单位取回的设计变更或签证增减部分。 增加部分工程量的项目单价确定方法：单价不变 减少部分工程量的项目单价确定方法：单价不变 合同中没有适用或类似于变更工程的项目单价，变更价款确定方法：首先按照经甲方确认的标底的编制方法（或邀请招标计价、计量编制依据）计算出该项目的综合单价，然后对比中标价与标底价的下浮比例对该综合单价进行下浮调整，确定变更工程的项目单价。
七、本合同结算方式：结算币种为人民币，以 方式进行付款。
八、工期延误
双方约定工期顺延的其他情况： ；
九、工程量确认
乙方向甲方提交已完工程量报告的时间：每月 日前
十、安全管理规定
1、乙方施工过程要按照安全施工操作规程进行，如出现安全事故，一切经济损失及责任由乙方自理。
2、本合同自双方签字之日起生效，至工程竣工办理交工验收和款项 结清后自动失效。
3、违约责任：合同一经签订具有法律效力，双方应共同遵守，如任 何一方未履行合同约定条款，赔偿对方因此而造成的一切经济损失。
十一、工程验收及结算
1、隐蔽工程：乙方完成单项隐蔽工程时，必须及时通知甲方、监理及发包方，甲方接到通知后会同相关人员共同验收。
2、竣工验收：本工程全部完成后，乙方通知甲方会同发包方、监理有关单位进行验收，并办理竣工手续，按照甲方的要求交齐所有竣工资料。如乙方因验收不合格而返工造成甲方经济损失，由乙方负全部责任。
3、工程决算：本工程决算按工程量的实际发生额结算，计价原则随本合同所附经甲方确认的报价单，变更部分计价参照本合同第三条款。
十二、争议
双方约定，在履行分包合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成时，按下列第 种方式解决争议： （1）□ 深圳仲裁委员会；
□ 中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会；
□ 其它仲裁委员会 。 （2）向 人民提起诉讼。
十三、保障、保险及担保 1、保险
（1）承包人投保内容和责任： （2）分包人投保内容和责任： 2、工程担保
（1）承包人提供支付担保金额为： ；
担保方式为： ； （2）分包人提供履约担保金额为： ； 担保方式为： ；
（3）其他担保事项约定： ；
十四、其它：1、厂房工程量共 平方米，包括消防管道，如水井接管供水、太阳能接管、户外管道工程量多的话，双方另议按安装费，原则上包干。
十五、管理和廉政协议
监理例会管理：乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4 小时向甲方提出书面申请并在获得甲方批准后方可缺席（未经申请批复且迟到5 分钟以上者视为缺席），否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。乙方应在甲方组织的会议期间，遵守会议纪律：不得吸烟、不得私下谈话、不得接听电话、手机设为振动档或关机、不得迟到（超过约定时间不入会议室即为迟到）、不得早退（未到主持人宣布散会离开即为早退）、不带记录本和笔、不签签到表，否则由乙方支付甲方违约金100 元/人/条/次。廉政：为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。 1. 甲方责任
（1）甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。 （2）甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。
（3）甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。
（4）甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。
（5）对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。 2. 乙方责任
（1） 乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。
（2）乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。
（3） 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。
（4）乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承担合同总价的1%的违约金，并对本方知情不报人员进行相应处罚。
（5）如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被司法机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
十六、本合同自签订之日起生效，一式 份，甲乙双方各执 份。
甲 方： 乙 方：
签约代表： 签约代表：
电话： 电话：
时间： 时间：
地点： 地点：
附件1: 工程报价书 附件2
房屋建筑工程质量保修书
甲方(全称)： ； 乙方(全称)： ；
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房 屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致，对____________________________（工程全称）签订工程质量保修书。 一、 工程质量保修范围和内容
乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 二、 质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： ⒈ 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； ⒉ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5 年；
⒊ 装修工程为2 年；
⒋ 电气管线、给排水管道、设备安装工程为2 年； ⒌ 供热与供冷系统为2 个采暖期、供冷期；
⒍ 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为___________年； ⒎ 其他项目保修期限约定如下：
_____________________________________________________________________________________________________________________________。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、 质量保修责任
⒈ 属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起7 天内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理。
⒉ 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 ⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定， 立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 ⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。 四、 保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、 其他
双方约定的其他工程质量保修事项：甲方供应的材料设备出现的质量问题维修由甲方负责。
本工程质量保修书，由施工合同甲、乙双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
