2015年上半年重庆省土地管理基础与法规：土地市场中介
服务考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑物重置价格乘以成新度等于__。 A．建筑物折旧价格 B．建筑物价格
C．建筑物年折旧额 D．建筑物净残值
2、评估宗地价格一般应采用__方法。 A．一种 B．两种以上 C．三种以上 D．两种
3、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级
D：划分路线价调查区段 E：时间因素
4、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。 A．广义地租 B．狭义地租 C．准地租 D．经济地租
5、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值
C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地
6、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地
7、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 8、安置补助费是。
A：为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C：为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项
D：为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
E：35％～50％
9、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地
10、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。 A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费
11、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素 12、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法
D：类似工程预决算法 E：土地
13、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。
A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素
14、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．经济状况
B．自然条件 C．交通状况 D．区位
15、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。 A．重置价格扣除折旧 B．建筑物的折旧 C．重置成本
D．比较案例的价格
16、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率
B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系
D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地
17、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
18、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素
19、地价管理是依据地价管理和制度，对__进行价格管理。 A．发生交易的宗地
B．根据不同目的进行评估的宗地 C．制定基准地价和标定地价 D．以上都是
20、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案
C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素
21、国家在情况下可以提前收回土地使用权。 A：土地低效利用 B：未交纳土地使用税
C：为了社会公共利益的需要 D：划拨土地用于出租、抵押
E：时间因素 22、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。 A．单位体积估算法 B．平方米造价估算法 C．单位产品投资指标法 D．综合测算法 23、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。
A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地
24、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素
25、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。 A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。 A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地
2、因案件执行的需要，人民拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。 A．属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B．采用完全市场公开价值标准评估底价 C．根据出具的意见评估底价
D．根据案件申请执行方的意见评估底价
3、目前，我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。 A．生产成本
B．市场需求 C．经营成果 D．销售收入 4、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。
A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 5、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用__。 A．米 B．分米 C．厘米 D．毫米 E．微米
6、规定建筑容积率属于__方面的。 A．土地使用管制 B．土地权利设置 C．相邻关系 D．征用权
7、零售物价指数属于__。 A．结构相对指标 B．强度相对指标 C．比较相对指标 D．动态相对指标
8、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地参与宏观，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
9、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。 A：路线价法
B：基准地价系数修正法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法
10、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。 A．地租是地主阶级不劳而获的收入
B．地租是总产品价值中的剩余部分 C．地租是为使用土地而支付的价格
D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值
11、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租人的固定资产
12、根据《中华人民共和国》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族 13、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。 A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值
14、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是__。 A．耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段
B．城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段
C．商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段 D．面积相当的小区划归同一地价区段 E．人口相当的小区划归同一地价区段
15、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。 A．社会发展
B．国民生活水平提高 C．经济发展 D．与世界接轨
16、通货膨胀是否发生，取决于向流通中注入__的数量。 A．商品 B．资金 C．纸币 D．存款
17、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。
A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的
B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的
C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的
D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 18、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价
E：资本金利润率
19、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为__。 A．里地和表地
B．临街地和非临街地 C．里地和非临街地 D．表地和临街地
20、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。 A．事前监察 B．事中监察 C．事后监察 D．普遍监察
21、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。 A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期 D：土地纯收益大于零 E：土地
22、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。 A：土地投资 B：慈善募捐
C：交通运输费用 D：购买其他商品 E：储蓄
23、按所记载的对象，地籍可分为__。 A．城镇地籍 B．农村地籍 C．税收地籍 D．产权地籍 E．多用途地籍
24、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。 A．位序标准化或极值标准化方式的 B．区域经济发展水平涉及的有关凶子 C．城镇对外辐射能力 D．城镇交通条件
25、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。 A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快
C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备
