本文主要介绍了购房合同中的约定执行方式以及二手房过户时如何解决银行拒绝放款的问题。如果双方无法协商解决,买家可以主张银行退还定金及首付款,或者要求房东继续履行合同、配合办理过户手续,并赔偿损失。如果房东违约不租门面,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理,如要求房东继续履行合同、按租赁合同的约定来承担违约责任,或者要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的,承租方也可以依法向起诉来解决纠纷。
法律分析
根据购房合同中的约定执行。如果没有约定的，双方可以协商解决。如果双方协商不成，买家可以到提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失，或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
一、二手房过户银行拒绝放款怎么办？
1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。
2、合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行不予贷款是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。
3、如果银行不予贷款是因为购房者个人原因造成的，则可以解除购房合同，但购房者要承担违约责任。
二、预期违约需要承担哪些责任
预期违约要根据情况承担以下违约责任：
1、继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。
2、赔偿损失。赔偿损失的数额有约定从约定，没有约定的，赔偿对方当事人因违约行为所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
3、违约金。如果双方当事人事先约定了违约金，就按约定的违约金赔偿。约定的违约金低于或者过分高于实际损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以变更。
4、定金。如果双方当事人一方交付了定金，则适用定金罚则，即给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。
三、房东违约不租门面怎么办
商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向起诉来解决纠纷。
结语
购房合同是解决纠纷的重要依据,双方应根据实际情况进行协商解决。如果合同中没有约定,买家可以到提起诉讼,要求对方继续履行合同、配合办理过户手续,并赔偿损失,或者要求解除购房合同、退还已付房款及利息,并赔偿损失。在二手房过户过程中,如果银行拒绝放款,买家可以先尝试与开发商协商解决,如协商不成,则可以主张银行退还定金及首付款。对于房东违约不租门面的情况,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理,如要求房东继续履行合同、按租赁合同的约定来承担违约责任,或者要求房东赔偿损失。在处理纠纷时,双方应依法行事,保持冷静,注重沟通,以维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
