农村土地使用权不可继承,但土地承包收益可以继承;集体土地使用权可以转让用于农业建设,但不能用于非农业建设;集体经营性建设用地使用权不可买卖,但农村宅基地使用权可以与房屋一起转让。
法律分析
一、农村土地使用权继承吗
首先,土地使用权是无法继承的,根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
包括:
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产。
其次,土地承包的收益是可以继承的,个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。
二、农村土地使用权可以转让吗
农村土地使用权中的集体土地使用权可以转让用于农业建设。
根据《土地管理法》第六十三条第一款的规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、用途、规划条件和双方其他权利义务。
第八十二条规定,擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上自然资源主管部门,限期改正,没收违法所得,并处罚款。
三、农村土地使用权可以买卖吗
农村土地使用权中的集体经营性建设用地使用权不可以买卖,其余集体土地使用权不可以买卖。但是就农村宅基地使用权而言,转让农村房屋时,宅基地使用权应当同时转让。
根据《土地管理法》第六十二条第六款的规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
第六十三条第三款规定,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
结语
农村土地使用权不可继承,但土地承包的收益可以继承。农村土地使用权中的集体土地使用权可以转让,用于农业建设。然而,集体经营性建设用地使用权不可买卖,其他集体土地使用权也不可买卖。需要注意的是,在转让农村房屋时,宅基地使用权应当同时转让。以上是根据相关法律法规的规定,具体情况可能会有所不同,请在实际操作中遵守相关法律法规的规定。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章继承第三十一条法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章继承第三十三条遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章继承第三十五条无人继承遗产的归属,适用被继承人死亡时遗产所在地法律。