（一）小产权房无法过户的情况
1、小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。
2、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，若双方即使签订了《房屋买卖合同》，也是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
（二）小产权房可以过户的情况
一般来说小产权房是无法过户的，但也存在例外情况。比如，经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户，其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。
一、小产权房办理过户的流程是怎样
办理过户的流程
若符合小产权房过户标准，我们又该如何进行小产权房的更名过户呢？具体步骤如下：
1、买卖双方签订买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。
3、立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。
过户须知：
在过户时，双方需持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
二、小产权房的产生原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给的土地使用权出让金（其中包括由出面征施民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于征收土地的补偿金额。
