1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
4、非法转让，合同无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
一、担保无效的情形有哪些
1、担保的主体不合格。
2、不具备法人资格的单位内部机构或内部职能部门担保无效。
3、公司董事、经理私自所为的担保无效。
4、欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效。
5、以禁止流通物提供担保的合同无效。
6、主合同无效，保证合同无效。
二、担保无效的法律规定
1、担保的主体不合格。2、不具备法人资格的单位内部机构或内部职能部门担保无效。3、公司董事、经理私自所为的担保无效。4、欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效。5、以禁止流通物提供担保的合同无效。6、未经批准及无权设立的对外担保无效。7、主合同无效，保证合同无效。
三、贷款担保合同无效主要包括哪些方面
贷款担保合同无效主要包括以下几个方面：
1、担保主体不合格；
2、不具备法人资格的单位内部机构或内部职能部门担保无效；
3、公司董事、经理私自担保无效；
4、欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效；
5、禁止流通物提供担保的合同无效；
6、未经批准和无权设立的对外担保无效；
7、主合同无效，保证合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第153条规定：违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
