法律分析：
按照我国相关法律的规定，首先应当进行查找分析渗漏的成因-确定法律关系-适用相关的法律规定-明确责任。
法律依据：
《建筑工程质量管理条例》 第四十条 第二款 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
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