产权年限和土地性质决定了房屋建筑的产权归属，综合用地或工业用地的房屋产权为50年，住宅用地的房屋产权为70年。50年产权需要依法续期，而70年产权则自动续期。
法律分析
1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
拓展延伸
房产证有效期限：五十年和七十年的区别及影响
房产证有效期限是指在特定时间范围内，房产证所确认的房产权益的有效性。五十年和七十年是两种常见的房产证有效期限，它们之间存在一些区别及影响。五十年期限通常适用于一些特定地区或特殊性质的房产，而七十年期限更常见于一般住宅。这两种期限的主要区别在于使用年限的不同，七十年期限相对更长，意味着房产持有人可以享有更长时间的产权。这也可能会对房产的价值和转让潜力产生影响。因此，在购买或出售房产时，了解房产证有效期限的区别是至关重要的，以便做出明智的决策。
结语
根据以上内容，房产证有效期限的区别对于房产的价值和转让潜力有一定影响。50年产权适用于综合用地或工业用地，而70年产权适用于住宅用地。70年的使用年限相对更长，意味着产权持有人可以享有更长时间的产权。在购买或出售房产时，了解房产证有效期限的差异非常重要，以便做出明智的决策。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
