一、房产证和不动产证什么时候能办下来
（一）不动产证具体多久能办下来
不动产证自受理登记申请之日起30个工作日内能办下来。
根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。
你，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
（二）房产证多久能办下来
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
二、拓展内容
购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同(正本);
2、购买(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件;
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
在实践中，如果您遇到了开发商延期交房、拖延办理房产证等情况时，建议您最好是及时掌握相关证据，并维护好自己的合法权益。至于房产证多久能办下来，就要看具体的情况如何。如果是购房者自己亲自办理，那自然很快就能拿到房产证。但要是委托开发商代为办理的话，那么的时间就会比较长。
