法律分析：
土地永久租赁合同是无效的，具体如下：
1、租赁期限超过法律规定最长年限的，超过部分无效；
2、如果租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；
3、租赁使用农村集体土地的为土地承包。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》
第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。
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