法律分析：
二手房的买卖流程如下：
1、先到相关中介实体店了解当地二手房信息或出售房屋，这是最直接的方式；
2、与卖方建立联系，了解房屋情况，实地考察。如房屋位置、土地使用权剩余使用年限等；
3、双方意见一致的，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系；
4、买卖双方到房地产交易管理部门办理房屋所有权转让登记，提交申请表、身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料；
5、有关部门对申请人提交的文件材料进行审查，符合规定的，应当办理所有权转移登记；
6、申请人可以在规定期限内凭所有权转让登记通知书领取房屋产权证。
法律依据：
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
