法律分析:
房子出现渗水现象责任划分的基本原则为：是谁造成的，就由谁负责。但是如果房屋仍处于保质期，那么这个责任就应该由施工单位承担果房子已经超过了质保期，那么可以申请使用住房专项启用公共资金进行维修。不过，如果没有托管物业的话，就要由整栋楼的业主来承担这个责任。
法律依据:
《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
