未办理房产证，依法签订成立房屋买卖合同有效。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
一、没有过户的房子买卖合同是否有效?
没有过户的房屋买卖合同是有效的。根据相关法律规定，当事人基于真实意思表示，依法订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房地产抵押合同未登记抵押合同是否有效
房地产抵押未登记，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
三、买卖房屋没有房产证的有效吗？
买卖没有房产证的房屋，买卖合同有效，但可能发生履行不能。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效
