法律分析:
明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向提起诉讼的，必须符合下列条件：1 、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;2 、有明确的被告;3、有具体的诉讼请求和事实、理由;4、 属于人民受理诉讼的范围和管辖。
法律依据:
《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》 第七条 出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。
