重庆市十一月二手房市场行业动态
2010年对于房地产行业来说不平凡的一年，国家相继出台了“限购令”、“三套房停贷”等， 不仅有效的抑制了房价快速上涨，同时也让整个二手房市场陷入僵持。但是，不要忽视重庆自身的发展潜力，特别是两江新区的成立，从客观上给重庆楼市注入了一针强心剂。 重庆：
·“成品住宅”明年将大量进入重庆楼市
“成品住宅”将在明年（2012年）大量进入重庆楼市。15日，市通过市公众
信息网发布了《加快发展我市成品住宅指导意见》(简称《意见》)，到2012年，我市新建住房中三成将是成品住宅。届时，那种环保不达标的成品房，将不能交房。
成品住宅可直接拎包入住
所谓的成品住宅，是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线、厨房和卫生间的基本设备全部安装到位，基本达到入住条件的新建住宅。成品住宅就是不需要装修可直接入住的房屋。
·出售自有住房1年内重新购房不再减免个人所得税
根据财政部《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠的通知》，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
市场分析
·第一周(11。01-11。07)二手房市场分析
楼市综述
2010年11月1日至11月7日，全市二手房挂牌均价出现下跌，为7400元/平米。重庆二手房挂牌均价较上周下跌234元/平米，环比下挫3。1%，创一个月以来的最低价格。
上周，自“二次”满月后，重庆的房价竟出现意料之外的反弹，其中“契税上涨”导致的集中性过户现象正是抬高房价的原因之一。自11月1日起，各大银行取消了原来的房贷7折优惠，在力度上等同于连续四次加息，加上“房产税风声”越演越烈，使再狂热的投资者都步入更加谨慎的状态。
二手房挂牌均价
2010年11月1日至11月7日，重庆二手房挂牌均价下降234元/平米，环比下挫3。1%，全市二手房挂牌均价为7400元/平米，成为自十月以来的的最低点。
从各行政区挂牌均价走势来看，本周各行政区域出现较大程度的波动，其中涨幅最高的区域是北碚区，北碚区在本周实现环比7。0%的上涨，越是价格的低洼地段即使在的冲击之下依然能够保持房价的稳定；紧随其后的是大渡口区，环比再次上涨6。3%；江北区环比上涨3。5%，例如东原D7区本月均价达到6959元/平方米；渝北区本周环比上涨2。7%，如龙湖西苑本月均价达到8331元/平方米。在本周房价下降区域中，南岸区在本周环比猛降8。9%，因相比渝中区、江北区面积更大，开发商成熟，新近在售的豪宅和面临旧城改造的房源相对都更多，所以价格在短时间内出现大幅波动，轻轨3号线的即将开通在整体上最终还是会起到带动作用，如渝能国际本月均价达到6194元/平方米；巴南区本周环比下跌2。1%，如典雅广场本月均价达到5946元/平方米；而上月下跌趋势较猛的渝中区，继续环比下跌1。5%；地处重庆西边的沙坪坝区和九龙坡区环比分别下降1。2%和0。6%，两个区域都存在着地势较小、开发接近饱和的状态，所以价格上一直处于比较波动的状态。
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·第二周(11。08-11。14)重庆二手房市场分析
楼市综述
2010年11月8日至11月15日，重庆主城二手房挂牌均价既上周下跌234元/平米后，本周再次环比下跌2。7%至7199元/平米，11月两周以来环比10月最后一周的数据，房价大跌435元/平米，创近两个月来新低。
自11月1日起，各大银行取消了原来的房贷7折优惠，楼市“二次”的影响已经初见成效，楼市再次陷观望盘整期，11月10日，中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0。5个百分点至17。5%，通货紧缩的预期，再次让饱受国家“威慑”的楼市再次“哑火”。
重庆二手房挂牌均价至8月来一路高歌猛进，短短3个月房价上涨了822元/平方，大涨12%。数据显示从8月15日至10月31日，连续13周，重庆房价从6821元/平米上涨至7634元/平米。“按照如此增长速度，重庆房价不到一年就可大涨50%，楼市需要的宏观降温，才能真正的健康持续稳定的发展。
二手房挂牌均价
2010年11月8日至11月15日，重庆主城二手房挂牌均价既上周下跌234元/平米后，本周再次环比下跌2。7%，至7199元/平米。
从重庆主城各行政区挂牌均价走势来看，“两级分化“现象比较严重，前期比较平稳的区域房价在楼市下出现大幅上涨，表现最为突出的是一向不被看好的重庆主城南边巴南区本周房价环比大涨5。8%，补涨趋势明显。而前期势头强筋的区域则出现持续补跌的情况，主要以南岸区和渝中区为代表，分别环比下跌了3。3%和2。7%。其他区域相对平稳。
重庆主城房价将出现更加区域分化趋势发展，一些被持续看好的地区如“两江新区“概念的江北、渝北片区，房价受楼市的影响较小，房价将温和上涨。而前期房价上涨过快的没有特别题材的行政区域部分楼盘的价格将继续盘整甚至出现小幅下跌，如九龙坡区、沙坪坝区和南岸区。
租赁市场
上月租赁搜索热门TOP10 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 本月租金均价：1812元/套，环比上月↓-1。83%
其中，单间472元/月，一居1484元/月， 两居1401元/月，三居2038元/月
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楼盘名称 万达广场 上海城 鲁能星城 亚太商谷 同创国际 四公里 鹏润蓝海 东和城 中新城上城 创汇首座 搜索占比 9。93% 6。68% 5。57% 5。50% 4。85% 4。09% 3。48% 3。04% 3。01% 2。87%
后市跟进
自“二次”满月后，重庆的房价竟出现意料之外的反弹，其中“契税上涨”导致的集中性过户现象正是抬高房价的原因之一;更多的投资者将关注点投向租赁市场和商业地产项目。
就市场来说将会呈现三种情况：短期影响不大，年末将迎来量缩价挺；面对后市的强烈预期，开发商将加快推盘节奏；“不知楼市深浅”，观望情绪将持续滋生。
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