商铺装修管理规定细则

商铺装修管理规定细则 客户和施工设计单位由设计开始时，应共同严格执行中华人民共和国建设部发布及实施的《建筑内部装修设计防火规范》要求，并按照成都地区消防部门、供电部门所规定的一切有关安全规定去设计、用材及进行规范施工。其装修施工单位必须持成都市政府颁发的“承装电气设备技术认可证”施工，必须严格按照安装规程以及消防安全标准施工。装修前施工单位递交一式四份电脑扫描的装修图纸及以下表格：（１）功能平面图；（２）电气系统图（注明使用功率）；（３）电气结线图；（４）天花平面布置图（空调、灯具、消防、烟感、喷淋、广播）；（５）室内外立面图；（６）使用材料表；（７）施工进度表；（８）施工资质证（含电气、空调安装资质证）。 大港陶瓷建材城管理有限公司亦近上述有关部门安全规程审批送来的图纸，直至工程竣工验收。基于对租户利益负责，同时对本市场安全保证，将对一切不按照安全要求用材、不规范施工和隐蔽工程不提前办理验收的施工单位，不论其工程量大小、施工范围大小、已投入装修多少，一律要求整改，因此造成的损失本公司概不负责。情节严重的，本公司有权采取相应的法律措施，追究有关人员/公司的责任。 装修完毕必须申请验收。施工单位/客户须递交电脑装修竣工图（包括功能、电气、空调、消防、使用材料）各四份，本公司才以图纸进行验收。 进行室内装修，亦必须严格执行本规定。 下面列出几点基本安全施工规定。 一、 电器部分装修安全施工规定 １. 全部强电线路应使用难燃双塑铜芯电线；线材必须选用国标材料，并有成都市消防部门有效的检验合格证，且导线的裸铜线截面不小于2.5mm²的电线；金属管的跨接地线须用专用地线夹连接；插座电源线不小于2.5mm²的难燃双塑铜芯线；线管内必须有双色地线连通全管网，直至回电源开关箱接总地线；所有电器金属外壳均安装安全接地线（包括照明灯具）。 ２. 线管内及线槽内电线不准有任何接驳线口，接驳线必须在拉线盒内；同时须近按电气安装规程接驳牢固，绝缘包扎可靠；管径与电线条数须按供电部门的规定（管径25mm，线管内穿7条；管径20mm，线管内穿4条），不准超越。 ３. 所有的强电器线路一律要求使用质量合格的镀锌金属线管，线管与线管用金属铁盒连接，金属软管与光管盘用接头连接；线管与线管之间必须安装跨接地线（必须采用2.5 mm²铜线接地夹跨接）或采用焊接地线；焊接接地线刷防銹油漆，线管必须用一寸或以上角铁吊架固定。 ４. 石英灯变压器应该相对集中，并应加金属盒密封好，照明器具表面高温部位靠近可燃物时，应采取可靠的隔热、散热等防火措施，各电气回路均应设漏电保护开关和空气断路开关。如有改变原有间隔功能，应设事故照明、事故广播和疏散指示标志。 ５. 天花内电线接线盒引出的金属软管不准超越0.5m，更不准利用金属软管一灯过一灯。 ６. 强弱电源必须分管铺设，不能一管穿入多种电流线路。 ７. 计划用电须申报准确，便于整个市场用电、配线布局合理。原配置的铺位开关箱不得随意迁移，总开关不得更改。 ８. 为保证市场安全，所有的空气断路器必须使用C45╲C65N系列（天津梅兰、日兰），或ABB系列产品，严禁使用假冒产品。 ９. 指甲开关插座使用“松本”或“奇胜”牌；1位指甲开关不能超过6根灯具，1位空气开关不能超出12根灯具（可根据实际使用功率而定）。 １０. 光管盘必须使用市级以上消防部门认证的防火型电子镇流器产品，光管使用飞利浦牌；光管支架须使用三雄防火型电了镇流器的光管支架，并有市级以上消防部门有效的检验合格证，禁止使用超薄型支架。 １１. 电线必须使用壁厚为1.2mm以上国标镀锌管保护。 １２. 间墙内及屏风内强弱电布线，必须分管及加金属管和金属底盒固定保护，弱电也可以用阻燃PVC管敷设（要求顾地或联塑），间墙内或天花内（顶）等电源线管或线槽必须独立安装，且牢固可靠。 １３. 施工时，将室内装修检查表贴在装修现场显眼处。 １４. 装修夹必须采用消防认证合格的难燃夹板。 １５. 递交电气系统时，必须在各回路及总回路注明用电功率，负荷基本调至三相平行（如灯饰商铺，用电特别注明每路线路使用区域）。 １６. 安装于地面的插座须使用专用金属面板地插。 １７. 高空作业要遵守国家高空作业操作规程。 １８. 易燃、易爆物品安装灯具要有一定的距离，并在光源外面设置可透光的难燃材料。 １９. 所有的插座回路一定要安装漏电保护器；灯具回路使用单极开关时，必须要有可靠的接地线。 二、 装修部分装修安全施工规定 １. 天花使用轻钢或铝质龙骨、防火板及防火石膏板；若需用木质天花板装饰，必须使用消防部门指定的防火型板材（难燃木方和难燃夹板）。窗帘、地毯、织物等装饰材料应用经消防监督机构认可的阻燃产品。 ２. 租赁面积内的间墙材料也应按照第一点规定使用，墙身建议使用轻钢龙骨石膏板间墙或其他防火轻质材料。 ３. 油漆用料，包括天那水、松节水必须有专用铁箱装盖，不准随意堆放现场，更不准过夜存放。 ４. 施工现场若超过75m²，则须近照每75 m²配备一罐ABC干粉灭火器（4㎏）的标准配置灭火设备；75m²及以下则须配备两罐ABC干粉灭火器（4㎏）。 ５. 所有转动机械须有安全防护罩及接地装置。机具、照明用电临时线路要挂高，不准随地乱放。 ６. 施工队进场施工时，必须先根据已审核的电气系统图安装，备有漏电开关总开关箱一套，现场临时用电一律从总开关箱中引出。 ７. 临时用电线路一律使用不小于2.5mm²三芯或一芯护套线；现场线路也要有开关、插座，接驳时不准搭接，一定要将插头及螺丝上紧，避免因用电接驳松脱而出现电线接触易燃类物品（尤其是油漆类），而引发火警事故发生。严禁使用花线连拉临时灯具。上述临电设备准备好后，施工队向客户服务部申请临电，工程服务部根据客户服务部工作单向施工队拉通临电。 ８. 隐蔽工程完成后，应提前向客户服务部提出申请，到现场检查线路安装是否符合安全规范，检查合格后，才准封闭间墙和地板/地砖及安装天花板。 ９. 所有装修材料进场时，必须在规定的门进入，并经工程服务部和消防中心检验合格才可进入施工现场。 １０. 禁止使用碘钨灯。金卤灯要求功率在100W以下，在灯具0.5m范围内不允许有物体遮挡。 １１. 装修期间严禁开启通风设备，并将出入口封闭直至完工；如室内装修需涂挥发性油漆，必须要提前向客户服务部申请，批准后方可施工。 １２. 安装天花时，不得使用楼板直接钻孔安装吊力杆，须使用框架梁钻孔。安装吊力杆锯木产生的木屑不得过夜存放。 １３. 所有土建结构及大型的金属构建、改动，需由我司审批，合格后方可施工。 １４. 装修涉及外立面，需由客户服务部审批，同意后方可施工。 三、 空调部分装修安全施工规定 １. 风管与水管吊架采用金属角铁，吊架要求平、直，须上防銹漆两遍。 ２. 安装盘管风机要求吊装牢固及配置防震设施，并应连接送风系统，配置要合理、齐全。 ３. 控制线路最好同施工现场安装电器的施工单位配合好，以统一施工。安装要求同照明布线一样。 ４. 空调管道的保温材料应为难燃或不燃材料，禁止使用聚氨酯发泡、保泡材料。 ５. 冷冻管保温安装要美观耐用，保温效果良好。 ６. 冷凝排水管安装要求至少有5%排水坡度。 ７. 温控开关必须与盘管风机处同一房间，而且便于调节或维修。 ８. 装修完成后，必须清洁盘管风机翅片、尘网、底盘、电机。 ９. 封闭及网格天花需在每台盘管风机电磁阀对应的下方预留检修口，检修口尺寸不小于60cm╳60cm。 １０. 冷冻水管要采用国标的无缝钢管焊接，排水管按国家规范施工。 １１. 冷冻管与盘管风机连接采用铜管驳接，且每台机前必须安装经3C认证的铜闸阀。 １２. 盘管风机要符合国家3C标准。 １３. 安装后的空调系统未安装保温材料前，施工单位要自行试压，经市场工程服务部检查合格后方可投入使用。 １４. 空调安装未尽事宜按国家有关规定或行业标准执行。 四、 消防安全部分装修安全施工规定 为保证施工现场的防火安全，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，杜绝火灾事故的发生，所有场内施工人员必须遵守以下消防安全规定： １. 实行防火安全责任制，落实防火责任人，施工单位实行“谁主管，谁负责”。 ２. 施工单位施工前必须按规定配置相应数量的灭火器材，高空作业应配置安全带和安全帽，并接受安全管理人员的监督。 ３. 施工队负责人每天必须检查施工范围内的防火安全，并落实防火措施： （１） 防火设施不落实不施工。 （２） 周围的易燃杂物未清除不动火。 （３） 附近难移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。 （４） 凡储存有易燃、易燃物品场所，未排除易燃物品的不动火。 ４. 施工单位必须配合本公司的防火检查，消除火灾隐患，防止事故发生。 ５. 施工单位的特种操作人员应向本公司登记操作证，并佩戴专用工作卡（含照片），以便安全人员的检查。 ６. 施工必须遵守行业安全操作规程和用电规范，严禁违反操作规定和违章用电。 ７. 动火作业前需按规定办理申请审批手续，批准后方可施工并做好防火措施，事后要彻底清理现场火种，消除火灾隐患。 ８. 易燃、易爆及三酸等危险品须登记入场，当天使用当天撤离现场。 ９. 所用装修材料必须符合国家规定，不得使用可燃、有毒和有刺激性气雾等装饰材料；或在公共通道堆放有毒刺激性装修气体材料。 １０. 装修材料工具离场须向客户服务部批示放行条（量大的须有物业部主管以上级别人员书面批示），当值安全服务人员按数量签字放行。 １１. 施工单位不得擅自动用和拆移公司物业固定设施（如空调、管道、消防设施等），如需改动应向物业公司申请获准后方可施工。否则，因此而造成的实际损失将由施工单位负责。 １２. 施工现场严禁吸烟，严禁使用电炉、煤气和堆放可燃、易燃物品。 １３. 氧气瓶和乙炔容器按规定分开放置。 部门 执 行 人