法律分析：作为监护人卖房步骤是以下步骤：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。
提前咨询公证处：监护人可根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。
携带必要材料到公证处办理监护公证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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