卖房时的注意事项如下：
1、签订房屋销售合同时，需要确认房屋的产权，确认产权的共有人可以继续交易，没有问题；
2、文字表达清晰准确，签订合同的买卖双方身份、责任和中介费用明确；
3、房屋内部设施类型、付款方式、产权保证、违约责任、交货时间、物业费、水等应明确约定；
4、房屋类型和面积必须明确标明，建筑面积、使用面积和公共面积的分摊原则应明确说明；
5、合同中必须明确如何分担各种税费，买卖双方在二手房交易过程中按照国家规定承担的税费不同。
一、房屋买卖中，与中介签订协议要注意什么？
1、审查经纪公司和相关资料。首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认。对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。
2、明确各种税费如何分担。根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。
3、中介费的支付期限及标准。在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。
二、卖房合同注意事项
购房者在确定购房之后一般都会与开发商签订买卖合同，根据法律的相关规定，合同的内容一般都需要有当事人的个人信息还有标的信息以及规定违约责任。卖房合同中也有一些需要注意的事项，购房者在签订的时候需要注意确认清楚房子的产权问题，确定没有问题之后才可以继续交易；在卖房合同中的内容要表述清晰准确，比如合同中的责任还有费用要明确规定；房屋的户型还有建筑面积等以及各种税费的分担也需要在合同中明确规定。
