根据《房屋实际情况与广告不符的处理办法》，商品房的销售广告和宣传资料作为要约邀请，其中对房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，并对买卖合同和房屋价格产生重大影响的，应视为合同内容。如果当事人违反了这些说明和允诺，将承担违约责任。
法律分析
房屋实际情况与广告不符的处理办法：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
拓展延伸
房屋租赁纠纷：广告虚假宣传引发的实际情况不符
房屋租赁纠纷常常涉及到广告虚假宣传引发的实际情况不符的问题。当租房者发现所租房屋与广告中所述的不一致时，就可能引发纠纷。这种情况下，租房者有权要求房东履行合同中的承诺，如提供相应设施或修缮房屋。如果房东无法解决问题，租房者可以寻求法律途径维护自己的权益，如要求返还租金或索赔损失。在处理此类纠纷时，租房者应保留相关证据，如广告、合同、照片等，以便证明广告虚假宣传所导致的实际情况不符。同时，寻求法律咨询和专业律师的帮助也是明智的选择，以确保自己的权益得到合理保护。
结语
在处理房屋实际情况与广告不符的纠纷时，租房者应坚持自己的权益。根据法律规定，租房者有权要求房东履行合同中的承诺，并寻求法律途径维护自己的权益。保留相关证据，并寻求法律咨询和专业律师的帮助是明智的选择，以确保自己的权益得到合理保护。
法律依据
《《中华人民共和国民法典》》第一百四十
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
