法律分析：1.租赁关系成立在先，租赁房屋被查封后，租赁合同仍然有效。
查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请采取的一种保全或执行措施，目的是债务人对其财产的处分。
2.房屋被查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。
3.可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。
法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十五条 对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。
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